Ипотечный кредит или рассрочка от застройщика? Что выбрать?

Сейчас банковские организации значительно чаще стали выдавать ипотечные кредиты для граждан, которые хотят приобрести квартиру в новостройке по специальным программам, где партнером является строительная фирма или застройщик. Многие люди не знают о том, что с компанией, которая строит новую недвижимость можно договориться напрямую без кредитора и купить у нее жилище в рассрочку. Справедливости ради, надо сказать, что многие строительные компании стали вывешивать рекламные баннеры на своих объектах с предложением рассрочки. Но не все потенциальные покупатели вникают в суть разных методов. Так в чем же различие между данными видами приобретения жилья и какой из них лучше для человека?

Большинство строительных компаний, которые возводят новые многоквартирные дома стараются привлечь покупателей еще на стадии оформления проекта. Чем раньше гражданин заключит с застройщиком договор, тем ниже будет стоимость недвижимости.

Рассрочку с застройщиком можно оформить на следующих условиях:

• жилище покупается в более короткие сроки;
• цена за жилище ниже, чем по ипотечному кредиту;
• в договоре может не применяться процентная ставка и срок кредитования не превышает 10 лет.

Обязательным условием сделки со строительной фирмой является внесение первоначального взноса, который может доходить до одной трети стоимости покупаемой недвижимости.

Рассрочку получить намного проще, чем оформить ипотеку в банковской организации. При соглашении с застройщиком не проверяется кредитная история и не нужно множество бумаг и справок, как при ипотечном займе. Кроме этого, договор рассрочки составляется для каждого покупателя индивидуально, тогда как в кредитном учреждении форма документации строго регламентирована.

Сравниваем рассрочку и ипотеку

Договор напрямую со строительной компанией дает следующие преимущества перед ипотечным кредитованием:

• Гражданин не должен документальным образом подтверждать свою платежеспособность.
• Для оформления требуется минимальный перечень документов.
• При оформлении сделки с застройщиком не нужно предоставлять залоговое имущество.
• Строители намного реже применяют штрафные санкции за нарушение определенных положений договора, чем банковские организации.

К недостаткам можно отнести:

• Непродолжительный период кредитования.
• Клиент не может оформить недвижимость в собственность, пока не будет выплачена вся задолженность по рассрочке или не достроена купленная недвижимость.
• Застройщик может предоставить своему клиенту квартиру без оплаты процентной ставки, если до конца постройки остается меньше одного года. Если же срок значительно больше до сдачи объекта, то при оформлении договора рассрочки будут взиматься проценты в пределах от 8 и до 15 процентов. Здесь действует принцип: чем больше срок кредитования, тем больше процентная ставка. Ясно только одно, все равно дешевле купить недвижимость у застройщика, чем оформить ипотеку в кредитном учреждении.
• При заключении рассрочки дебитор подписывает положения, где ему запрещается полностью распоряжаться купленной недвижимостью, пока он не рассчитается со строительной компанией в полном объеме.
• Если клиент допускает просрочки при рассрочке, то к нему могут быть применены штрафные санкции. Например, если гражданин допустил один пропуск ежемесячного платежа, то застройщик может не обратить на данный факт никакого внимания, а если просрочка составит несколько месяцев, то тогда вообще он может расторгнуть сделку. Согласно пунктам соглашения дебитор должен платить штрафы за просрочку, что в итоге заставляет его погашать их, чтобы не образовалась внушительная задолженность.
• Заключить соглашение с застройщиком может не каждый желающий приобрести жилплощадь. Клиентами становятся только те, кто может реально внести значительную сумму денег при оплате первоначального взноса и тем, кто получает высокую заработную плату, так как по сделке предусмотрены большие суммы выплаты ежемесячных платежей. Для тех, кто имеет небольшой заработок оптимальным вариантом будет оформление ипотечного кредита в финансовой компании. Правда, дебитор очень много переплатит, но зато будет иметь свое отдельное и комфортное для проживания жилище.