Эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг : образец составления

Договор с риэлтором на покупку квартиры

Несмотря на обилие предложений покупки-продажи недвижимости на различных платформах, зачастую процедура приобретения новой квартиры сильно затягивается из-за того, что подходящего жилья просто нет. Проблему могут решить агентства недвижимости, имеющие собственную базу данных, в которой, как доказывает практика, вариантов жилья значительно больше, чем в открытых источниках.

Нужен ли договор с риэлтором

Любое агентство недвижимости будет работать с клиентом только после заключения соответствующего договора. То же самое можно сказать и о нормальных частных риэлторах. Таким образом, договор на обслуживание (может называться и по-другому) – это обязательный документ.

Более того, если риэлтор или агентство предлагают сотрудничать без заключения договора – это плохой признак. Скорее всего – это мошенники, которые на самом деле не собираются ничего делать. Они возьмут с клиента аванс за обслуживание и, в лучшем случае, будут имитировать бурную деятельность. В худшем – перестанут реагировать на звонки вообще.

Обязательные пункты договора

Договор с риэлтором на покупку квартиры – это достаточно простой и стандартный документ, который не особо сложно составить. Более того, зачастую у агентства недвижимости или частного риэлтора уже есть подготовленная форма договора. То есть, клиенту не нужно ничего делать, кроме как подписать документ.

Рассмотрим все основные пункты договора подробнее.

Информация о сторонах сделки

Это базовый раздел, который всегда размещается в самом начале договора. Тут описывается, кто именно является заказчиком услуги (паспортные данные клиента, ФИО, адрес регистрации и так далее), а также кто будет услугу предоставлять. Обычно, если договор заключается между физическим и юридическим лицом, от юридического лица указывается представитель, действующий на таком-то основании. Также вписываются данные агентства и информация о представителе.

Описание квартиры, которую планируется купить

Этот раздел обычно следует сразу после информации о сторонах сделки. Тут описывается недвижимость, которую планируется приобрести. Точность описания полностью зависит от клиента. Может быть как сказано, что нужно двухкомнатное жилье в таком-то районе города, так и достаточно детальное описание требуемой планировки, ремонта и других параметров, важных для покупателя.

Обязанности и права сторон

Тут зачастую перечисляются те обязанности, которые должен выполнять риэлтор или агентство недвижимости:

Так как строгих требований к работе риэлторов в законодательстве нет, плохие агентства или риэлторы обычно останавливаются на поиске квартиры. Все остальное клиент должен делать сам. Нормальные компании или опытные риэлторы зачастую предлагают полный перечень всех услуг.

Сроки исполнения обязательств

Очень важный пункт, отсутствие которого должно настораживать. Агентство или риэлтор обязаны указать, за какой срок они планируют найти жилье. Как правило, эта часть договора связана одновременно с расторжением договора и ответственностью за невыполнение обязательств.

Расценки за услуги

Данный пункт не всегда бывает включен в договор напрямую. Может быть и так, что в договоре указывается только отсылка на тарифы компании/риэлтора. В такой ситуации необходимо потребовать приложить распечатанные тарифы к договору в качестве обязательного дополнения и делать ссылку именно на это дополнение, а не все тарифы компании в принципе.

Условия расторжения договора

Еще один важный пункт. Обе стороны должны иметь возможность расторгнуть договор при тех или иных условиях. Обычно указывается только отсылка к срокам выполнения обязательств, однако могут быть и другие варианты. Например:

  • Риэлтор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке если клиент не внесет в указанный срок авансовый платеж.
  • Клиент имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке если риэлтор не выполняет свои обязательства (не предлагает варианты квартир, отказывается проверять документы продавца и так далее).

Ответственность за невыполнение обязательств

Данный пункт бывает не всегда, но он тоже очень важен. Тут указывается, какую ответственность несет та или другая сторона сделки за невыполнение своих обязательств.

На самом деле зачастую ответственность начинается и заканчивается расторжением договора и возвратом авансового платежа. Дополнительные штрафные санкции агентству не интересны.

Документы для заключения договора

При заключении договора потребуются определенные документы. Представленные ниже перечни не полные и могут дополняться в зависимости от ситуации.

От покупателя

От покупателя нужен только паспорт, да и он требуется только для того, чтобы можно было заключить договор на обслуживание. Иногда риэлторы также требуют подтверждение платежеспособности, например – выписку со счета в банке, однако это скорее исключение, чем правило.

От продавца

Клиент агентства или риэлтора, который планирует продавать жилье, помимо паспорта также обязан подготовить следующий пакет документов:

  • Выписка из ЕГРН – подтверждает факт наличия права собственности на квартиру.
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор приватизации, дарения, завещания и так далее). Это также необходимо для подтверждения наличия права собственности на жилье. Кроме того, в некоторых случаях очень важно понимать, как и когда возникло такое право собственности.
Читать еще:  Как узнать гарантийный срок на зимнюю обувь

Пример: Если квартира была получена в рамках приватизации, в ней вполне могут быть прописаны люди, имеющие пожизненное право проживания в квартире. И даже смена собственника не сможет ничего изменить. Проще говоря, есть риск приобрести квартиру, в которой уже живут какие-то посторонние лица и выселить их будет невозможно.

  • Выписка из домовой книги. Этот документ показывает, сколько людей прописано в данной квартире.
  • Техпаспорт. При помощи этого документа можно проверить соответствие планировки. Если она не будет совпадать, значит перепланировка производилась без разрешения соответствующих инстанций. Как следствие, может возникнуть риск того, что уже после покупки придется все переделывать, возвращая в стартовое состояние.
  • Справка из управляющей компании. В ней указывается, существует ли по данному жилью задолженность за коммунальные услуги.

От агентства недвижимости/риэлтора

Если риэлтор работает как частное лицо, то от него потребуется только паспорт. Если есть лицензия – она тоже нужна.

Если же работа будет вестись с юридическим лицом (агентством недвижимости), потребуется примерно такой набор документов:

  • Свидетельство о госрегистрации юрлица.
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговой.
  • Лицензия на занятие деятельностью.
  • Доверенность на представителя компании, который подписывает договор.

Нотариальное заверение и регистрация договора

Договор на обслуживание с риэлтором или агентством недвижимости не требует госрегистрации или нотариального заверения. В то же время, если заверить данный документ у нотариуса, это повысит надежность сделки и минимизирует возможные риски.

Договор с риэлтором на покупку квартиры (образец)

Подводные камни в договоре

Не особо честные и ответственные риэлторы могут включать в договор различные пункты, которые в конечном итоге приведут к тому, что клиент заплатит значительно больше, чем планировал, а получит несоизмеримо больше. Рассмотрим самые важные моменты:

  • Срок действия договора. Он указывается обязательно. Если его нет, риэлтором может просто взять деньги и ничего не делать, все равно никаких ограничений по сроку у него нет.
  • Мелкий шрифт. Нормальная компания не будет составлять договор разными шрифтами. Если что-то написано мелко – это уже должно настораживать. В любом случае, именно таких пунктам договора нужно уделять особое внимание.
  • Общение со второй стороной. Некоторые компании прямо запрещают сторонам сделки общаться друг с другом до момента окончательного расчета и передачи права собственности. Это не законное требование, хотя и вполне понятное. Если стороны найдут общий язык, они могут просто исключить посредника-компанию из этой цепочки, тем самым сократив собственные затраты.
  • Эксклюзивные права на обслуживание. Многие фирмы или риэлторы запрещают клиенту обращаться в другие агентства и самостоятельно искать квартиры. Это тоже не особо законно, но в некоторых случаях допускается. Однако такое ограничение обязательно должно идти рука об руку с очень интересными и выгодными условиями обслуживания.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Договор на оказание риелторских услуг

Договор на оказание услуг риелтором: правовые основы

Специальных законов, регламентирующих правила и порядок ведения риелторской деятельности, не существует, поэтому для ее регулирования применяются общие нормы действующего гражданского законодательства. Права заказчика защищает также закон «О защите…» от 07.02.1992 № 2300-1.

Договоры на оказание риелторских услуг являются разновидностью договоров возмездного оказания услуг и регулируются положениями гл. 39 ГК РФ. В том случае, если в ходе покупки или иных действий, выполняемых с помещением, риелтор действует от имени клиента и совершает при этом юридически значимые действия, договор приобретает статус агентского (гл. 52 ГК РФ).

В некоторых случаях (например, при комплексном сопровождении сделки) договор с риелтором приобретает смешанный характер, т. е. имеет черты нескольких видов соглашений. Подробнее об агентском договоре, а также его отличиях от договоров комиссии и возмездного оказания услуг можно прочитать в статье «Отличие договора комиссии от агентского договора».

Сторонами такого договора являются:

  • заказчик (клиент) — физическое или юридическое лицо, получатель услуги;
  • исполнитель (риелтор) — юридическое лицо (агентство) или индивидуальный предприниматель, оказывающий услугу.
Читать еще:  Сколько неотгуленных отпусков оплачивается при увольнении

Виды договоров с риелтором

В зависимости от целей, поставленных заказчиком, выделяют следующие разновидности договоров на оказание риелторских услуг:

  • по сопровождению сделки по покупке, продаже или найму/аренде недвижимости;
  • подбору вариантов помещения для покупки или аренды/найма;
  • поиску покупателей или арендаторов помещения.

В ходе исполнения условий договора оказания услуг по продаже недвижимости, а также иных операций с жилыми и нежилыми помещениями риелтор может оказывать следующие услуги:

  • рекламные — размещение объявлений в печатных изданиях и на специализированных площадках в Интернете, демонстрация объекта недвижимости потенциальным покупателям/нанимателям;
  • юридические — проверку чистоты сделки, составление проекта договора (купли-продажи, аренды, найма, мены, дарения и пр.) и сопровождение клиента в ходе его заключения;
  • консультационные — предоставление информации по любым вопросам, возникающим у клиента в ходе подбора, приобретения или продажи недвижимости.

Эксклюзивный договор с риелтором: законно его заключение или нет

Многие риелторы предлагают своим клиентам заключить так называемый эксклюзивный договор. Законодательство такого понятия не содержит, т. е. таковым документ является только по словам риелтора. Эксклюзивность договора заключается в том, что клиент передает право на работу с объектом недвижимости определенному риелтору или агентству, утрачивая при этом право на продажу/сдачу жилья самостоятельно или с помощью других посредников. За нарушение такого условия ему придется заплатить неустойку — ее размер устанавливается соответствующим пунктом соглашения.

Подобный подход к заключению договоров противоречит положениям закона № 2300-1.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного закона, условия договора, ущемляющие права потребителя (в случае с риелтором — клиента), признаются недействительными. Установление положениями договора обязанности клиента по выплате неустойки в случае самостоятельного поиска покупателя (арендатора) или невозможность привлечения к работе другого специалиста является именно таким условием.

Кроме того, в соответствии со ст. 32 закона № 2300-1, потребитель вправе в любое время отказаться от исполнения условий договора, возместив при этом все издержки, понесенные риелтором до того, как соглашение было расторгнуто. Например, если риелтор самостоятельно оплатил рекламу в печатном издании или предоставил клиенту правовую консультацию, входящую в пакет обслуживания по договору, последнему придется заплатить за эти услуги.

Договор возмездного оказания услуг по аренде недвижимости и ее продаже: обязанности риелтора

Перечень обязанностей, выполняемых риелтором, зависит от вида договора и обязательно указывается в его тексте. Так, при подготовке и проведении сделки по аренде недвижимости риелтор оказывает следующие услуги:

  • осуществляет мониторинг рынка недвижимости в заданном регионе;
  • подбирает объект, отвечающий заявленным клиентом требованиям;
  • оповещает клиента о подобранных вариантах;
  • организовывает осмотр объекта;
  • проверяет правоустанавливающую документацию;
  • составляет проект договора аренды;
  • присутствует при заключении договора и при необходимости передает его на регистрацию в Росреестр.

В рамках исполнения договора на оказание услуг по продаже недвижимости риелтор может:

  • рекламировать объект любыми доступными способами (через интернет, печатные издания, посредством баннерной рекламы и пр.);
  • осуществлять самостоятельный поиск потенциальных покупателей;
  • предоставлять клиенту информацию о потенциальных покупателях;
  • организовывать осмотр продаваемого объекта;
  • готовить документацию, необходимую для проведения сделки;
  • присутствовать при заключении сделки и регистрировать документы в Росреестре.

При этом он может оказывать перечисленные услуги как в комплексе, так и по отдельности. В зависимости от выбранного клиентом пакета содержание договора может меняться.

Форма и содержание договора с риелтором, образец договора на оказание риелторских услуг

Соглашение с риелтором составляется в простой письменной форме. Готовый документ должен содержать:

  • сведения о сторонах соглашения;
  • перечень услуг, предоставляемых исполнителем заказчику;
  • срок действия соглашения;
  • стоимость объекта недвижимости, установленную в результате профессиональной оценки или самим клиентом/риелтором на основании среднерыночных цен;
  • перечень прав и обязанностей сторон;
  • размер вознаграждения, выплачиваемого риелтору (в виде фиксированной суммы или определенного процента от стоимости сделки);
  • порядок приема-передачи результата;
  • меры ответственности сторон за несоблюдение условий соглашения;
  • условия досрочного расторжения соглашения;
  • прочие условия, которые могут оказаться важными в определенной ситуации.

Так как унифицированной формы договора на оказание риелторских услуг не существует, при его подготовке можно воспользоваться готовым образцом.

Итак, договор оказания риелторских услуг по продаже недвижимости (равно как ее приобретению, сдаче в аренду и пр.) заключается между риелтором (юридическим лицом или ИП) и клиентом (физическим лицом или организацией). Документ не имеет установленной формы и составляется с учетом общих законодательных требований, предъявляемых к гражданско-правовым договорам. Включение в соглашение условия о наложении штрафных санкций на клиента за привлечение к работе с недвижимостью третьих лиц или самостоятельную ее продажу (сдачу в аренду и пр.) не допускается, т. к. оно ущемляет права клиента и не может быть признано действительным.

Читать еще:  При какой сумме долга можно подать на банкротство

Еще больше материалов по теме в рубрике «Договор».

Договор возмездного оказания риэлторских услуг

Добавлено в закладки: 0

Работа с агентствами, которые занимаются оценкой недвижимости и ее продажами – стандартная практика, которой пользуются не только крупные компании, но и частные лица. Единая схема договора возмездного оказания риэлторских услуг упрощает процедуру составления документа и позволяет регулировать ответственность сторон.

Общие сведения

Подписывая акт договора возмездного оказания риэлторских услуг, стороны сделки соглашаются с условиями сотрудничества. Агентства по работе с недвижимостью, как правило, уже имеют разработанные соглашения. Разумеется, заказчик может потребовать изменения некоторых условий, связанных со стоимостью, объемом и характером работ. Дело в том, что риэлторы осуществляют не только покупку или продажу недвижимости. Сфера их деятельности может включать:

  • проверку чистоты сделки;
  • подбор программы по ипотеке;
  • регистрацию объекта;
  • рекламу;
  • прочие.

Единый шаблон договора возмездного оказания риэлторских услуг регулируется статьей 779 ГК РФ. Однако описанные вопросы решаются индивидуально, поэтому бланки могут отличаться.

Как правильно составить

Используя стандартный образец договора возмездного оказания риэлторских услуг, можно составить его самостоятельно и предложить эти условия исполнителю. Переговорный момент является ключевым в определении цены, задач, сроков действия контракта и ответственности. Можно использовать имеющиеся в компаниях готовые предложения, однако они не всегда устраивают клиента.

Как правило, сделка заключается при сопровождении юриста, если речь идет о юридическом лице. Физические лица не всегда пользуются услугами квалифицированных специалистов, однако в этом случае используется стандартный шаблон.

Бланк договора возмездного оказания риэлторских услуг

Если использовать стандартный пример договора возмездного оказания риэлторских услуг, то проще его не составлять, а использовать готовый бланк. Скачать договор возмездного оказания риэлторских услуг можно здесь. Сюда нужно лишь внести информацию относительно стоимости, ответственности сторон, при необходимости составить дополнительные приложения.

Как правильно заполнить

Любой документ договора возмездного оказания риэлторских услуг имеет шесть обязательных пунктов и при необходимости дополнительных приложений, число которых не ограничено.

  1. Стороны соглашения. Как правило, их две – заказчик и исполнитель. В редких случаях присоединяется третья сторона. В роли клиента выступает физическое или юридическое лицо. Риэлтором выступает агентство или частный, наемный специалист.
  2. Наименование услуг. Заполняя бланк договора возмездного оказания риэлторских услуг, стоит внимательно относиться к этому пункту. Недостаточно просто внести информацию о наименовании рабочих задач, важно их расшифровать максимально подробно. Это позволит избежать коммуникационных проблем и значительно увеличит вероятность успеха. Кроме того, не стоит забывать, что, составляя договор возмездного оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости, объект может быть не продан за время сотрудничества, однако работу специалиста все равно нужно оплатить.
  3. Сроки сотрудничества. В большинстве случаев заключается на один год, при необходимости можно продлить.
  4. Ответственность сторон. Также важный момент, который необходимо тщательно продумать или изучить, заполняя лист договора возмездного оказания риэлторских услуг. Здесь устанавливается порядок штрафов, выплат в случае нарушения условий документа. Это распространяется на обе стороны. Также вносятся данные о возможном судебном разбирательстве и порядке подачи иска в суд. Иногда прописываются форс-мажоры, за которые стороны не несут ответственности.
  5. Оплата. В этом пункте, в случае необходимости продажи, в первую очередь осуществляется его оценка. Риэлторы берут от 3% до 12% от стоимости объекта за его продажу. Если форма договора возмездного оказания риэлторских услуг подразумевает другой тип работы, то устанавливается фиксированная ставка.
  6. Дополнительные условия. Здесь необходимо указать, как будет проходить проверка деятельности риэлтора, будет ли оказываться юридическое сопровождение исполнителя или заказчика при подписании договора и прочие нюансы, позволяющие разрешить ряд спорных вопросов, возникающих во время сотрудничества.

Далее следует указать юридические адреса и реквизиты, а также поставить подписи сторон.

Образец договора возмездного оказания риэлторских услуг

Для наглядного ознакомления с документом и его конечным вариантом можно использовать представленный ниже образец договора возмездного оказания риэлторских услуг. С его помощью будет проще заполнить собственный бланк.

На что обратить внимание

Договор хоть и имеет единый формат, но может быть иногда изменен в зависимости от требований клиента. Рынок риэлторских услуг сегодня изрядно насыщен, и важно внимательно проверить агентство, с которым планируется сотрудничество. Для этого нужно посмотреть, зарегистрированы ли они в ЕГРЮЛ и имеют ли право законно осуществлять свою деятельность.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector