+8 (800) 500-27-29

Договор безвозмездной передачи имущества образец скачать

Как составить договор передачи имущества в безвозмездное пользование: правила оформления и образец

Юридическое лицо, имея право собственности на имущество, может распоряжаться им по своему усмотрению. Имущество можно подарить, продать, сдать в аренду. Еще один способ – оформить его в безвозмездное пользование. Для совершения процедуры безвозмездной передачи необходимо правильно составить договор и учесть несколько нюансов.

О безвозмездной передаче имущества

Сделка предполагает наличие двух сторон – ссудополучателя и ссудодателя. Ее суть заключается в уступке ссудодателем прав владения на имущество в пользу ссудополучателя.

Особенности сделки, которые отличают ее от иных способов передачи вещей:

  • за передаваемое имущество не взимается плата;
  • от получателя не требуется каких-либо ответных мер;
  • получатель не может передавать имущество кому-либо;
  • пользование осуществляется на временной или бессрочной основе.

Субъектом сделки может быть коммерческая структура или учреждения, не имеющие отношение к бизнесу – бюджетные, муниципальные и др. Физическое лицо может оформить договор передачи, но только, если инициатива исходит от учредителя. Если доля учредителя в компании больше 50%, тогда сделка не облагается налогом.

В рамках договора ссуды могут быть переданы:

  • недвижимость (здания, сооружения, предприятия, квартиры);
  • движимое имущество (любой вид транспорта);
  • участки земли;
  • товар;
  • оборудование;
  • сырье и материалы;
  • ценные бумаги;
  • различные ценности.

По договору нельзя дарить объекты следующих имущественных категорий:

  • природные ресурсы;
  • военную и боевую технику;
  • ядовитые вещества;
  • здания и сооружения, являющиеся архитектурными ценностями.

Для коммерческих структур возможность безвозмездно передать недвижимость или товар крайне важна, ведь для них ГК РФ установил существенное ограничение по договору дарения. Максимальная стоимость объекта, передаваемого в дар – 3 тыс. руб.

Передача недвижимости или другого объекта бесплатно (не требуя ничего взамен) имеет существенные отличия от аренды и дарения:

  • в отличие от аренды, имущество может быть передано не во временное пользование, а в бессрочное;
  • в отличие от дарения, право собственности ссудополучателю не переходит.

Без ограничений можно передавать вещи религиозным организациям, благотворительным фондам, бюджетным структурам. Коммерческие организации могут получать на безвозмездной основе неограниченное количество вещей от физических лиц, государственных структур, муниципальных учреждений.

Особенности составления договора

Договор безвозмездной передачи составляется в простой письменной форме. Согласно законодательству, его не требуется заверять у нотариуса, однако этот шаг не будет лишним. Если участники сделки потеряют документ, его копию можно будет получить у нотариуса.

Договор должен содержать ряд обязательных элементов:

  • описание объекта, передаваемого в безвозмездное пользование;
  • документы на объект при наличии – его технический паспорт, гарантийный талон, инструкция и пр.;
  • справка об оценке передаваемого объекта;
  • обязанности и права сторон;
  • условия пользования на усмотрение участников сделки;
  • паспортные данные ссудополучателя и ссудодателя;
  • адрес регистрации и проживания обеих сторон и их подписи.

Описывать каждый передаваемый объект необходимо максимально полно, с указанием степени его износа, недостатков во внешнем виде, ценности. Подробные характеристики объекта должны быть упомянуты в акте приема-передачи. Акт составлять не обязательно, но в целях закрепления сделки рекомендуется это сделать.

Договор составляется с учетом субъектов сделки и ее целей. По этой причине образцы различаются в той или иной ситуации. Соглашение начинает действовать с момента его подписания.

Образец договора безвозмездной передачи между юридическими лицами

ГК РФ запрещает осуществлять процедуру дарения одной фирмой другой недвижимости или товара, стоимость которых выше 3 тыс. руб. Для них единственный выход из положения – заключение договора безвозмездного пользования.

Если обе стороны сделки – юридические лица, то для них такая форма соглашения крайне выгодна. Особенно в ситуациях, когда материнская компания передает часть своих активов дочерней, потому как при сделке не увеличиваются налоговые обязательства.

Для коммерческих компаний подходит стандартная форма договора. При необходимости стороны могут добавить в него дополнительные условия. В соглашении не указываются обязательства, связанные с оплатой вещи. Вместе с договором составляется акт приема-передачи объекта.

В муниципальную собственность

Любые фирмы и граждане могут оформить передачу недвижимости в муниципальную собственность. Передача возможна и из федеральной собственности. Для процедуры не требуется согласие муниципалитета.

Передача имущественных объектов в пользование муниципалитету возможна при помощи соответствующего договора. Он составляется с указанием предмета соглашения (имущества), прав и обязанностей сторон, их ответственности. Обязательно указывается срок действия соглашения и реквизиты сторон, его заключивших.

Бюджетному учреждению

Бюджетное учреждение может выступать ссудополучателем на равных условиях с коммерческими структурами. Передать имущественный объект бюджетной структуре можно на основе типовой формы договора безвозмездного пользования. Вместе с ним необходимо предоставить все документы на передаваемое имущество, если в качестве последнего выступает недвижимость.

Несмотря на то, что передача имущественного объекта бюджетной структуре происходит по стандартному договору, стороны на свое усмотрение могут добавить в него дополнительные пункты. Договор рекомендовано заверить у нотариуса.

На благотворительность

Крупные коммерческие организации имеют право заниматься благотворительной деятельностью. В рамках этой деятельности они могут передавать имущество, в том числе недвижимость, благотворительным фондам.

Особенностью сделки является освобождение ссудополучателя от уплаты налога. Однако благотворительный фонд может использовать полученные денежные средства, недвижимость, иные блага только по целевому назначению.

В России действия, связанные с благотворительностью, регулируются законом. В связи с этим передача вещей в пользу благотворительного фонда происходит только при наличии официальной бумаги, подтверждающей этот факт. Договор не имеет строго установленной формы и может быть изменен по требованию сторон.

Договор о временной передаче имущества

Временная передача должна быть отражена в документе. Для этого ссудодатель указывает конкретный срок возврата вещи или товара. В качестве дополнительных условий выступает штраф за несвоевременный возврат объекта и др.

Читать еще:  Если я нахожусь в декрете выплачивают ли годовую премию

Договор о передаче имущества в бессрочное пользование

Бессрочное пользование имуществом возможно с согласия обеих сторон. Если ссудодатель решил отдать объект в пользование ссудополучателя на неопределенный срок, тогда этот момент прописывается в договоре, который в дальнейшем скрепляется подписями обеих сторон.

Расторгнуть бессрочный договор может любой из участников сделки. Для этого необходимо сообщить о своем намерении как минимум за 1 месяц до прекращения действия договора. Поводом для прекращения сделки также является смерть ссудополучателя, а в случае кончины ссудодателя договор продолжает действовать.

В одностороннем порядке разорвать бессрочное соглашение можно в следующих случаях:

  • получатель передал свои права на имущество иному гражданину;
  • получатель вещи не использует ее по прямому назначению;
  • получать не поддерживает вещь в должном состоянии;
  • ссудодатель скрыл наличие дефектов или повреждений у передаваемой вещи;
  • ссудодатель скрыл факт наличия прав на вещь у других лиц.

Особенно стоит помнить о том, что именно ссудодатель будет нести ответственность за то, что объектом договора был причинен вред третьему лицу.

В таких ситуациях единственно верным будет обратиться в суд, чтобы доказать умысел или грубую неосторожность ссудополучателя.

То есть то, что последний не выполнял условия договора и использовал имущество либо намеренно для причинения вреда, либо не по назначению.

Обязанности ссудополучателя

Ссудополучатель в свою очередь должен пользоваться передаваемым имуществом в строгом соответствии с договором. Если же конкретных условий использования не прилагается, то имущество принято использовать по прямому назначению.

Помимо этого, задача сохранения объекта договора и содержание его в исправном состоянии тоже становится прямой обязанностью ссудополучателя. включает в себя регулярное проведение требуемых процедур (в случае с недвижимостью это может быть капитальный ремонт), а также полную оплату всех расходов подобного плана.

Однако относительно оплаты содержания стороны могут обозначить в договоре отдельным пунктом другие условия. К примеру, чтобы ссудодатель сам вносил платежи.

Ссудополучатель имеет право вносить улучшения. Причем — если они являются отделимыми, то остаются его собственностью.

Если же улучшения неотделимы (к примеру, ремонт в квартире), то при их внесении без ведома ссудодателя они будут являться собственностью именно фактического собственника (ссудодателя). При этом возмещению улучшения подлежать не будут.

По этой причине настоятельно рекомендуется обсуждать возможные улучшения с владельцем имущества, обозначая вероятные детали и, что также желательно, внося их в договор.

Читать еще:  Рвп по браку и беременности жены

На какой срок он оформляется и как завершается?

По договору ссуды стандартно предусмотрено установление некого срока, на который предоставляется имущество.

Однако стороны могут заключить договор передачи имущества в безвозмездное пользование без обозначения даты возврата, то есть документ будет оформлен на неопределенный срок.

Расторжение договора может быть произведено по согласию сторон в таком случае, если не было нарушений условий договора.

Когда установленный в договоре срок подходит к концу, как ссудодатель, так и ссудополучатель могут продлить договор на тех же условиях. Для этого ссудополучателю достаточно просто продолжить использовать имущество на тех же условиях, убедившись в том, что ссудодатель согласен на продление.

Расторжение договора в одностороннем порядке может быть произведено, если:

  • Ссудодатель не передал объекта договора (включая частичную передачу, то есть без оговоренных необходимых вещей для использования имущества);
  • Ссудодатель скрыл факт наличия недостатков у имущества, в особенности если таковые мешают использовать объект;
  • Ссудодатель не оповестил ссудополучателя о том, что на это имущество имеют право иные лица;
  • Ссудополучатель использует имущество не по условиям договора или не по назначению (если условий использования не было в документе);
  • Ссудополучатель не поддерживал полученное в пользование имущество в надлежащем виде и не занимался содержанием, необходимым для объекта договора;
  • Ссудополучатель передал имущество третьему лицу без согласия ссудодателя.

Как составить договор безвозмездной передачи имущества?

Правильно составленный договор безвозмездной передачи для пользования, как правило, состоит из восьми пунктов:

  • ФИО, контактные данные и прочие личные данные каждой из сторон договора. Для юридических лиц это будут полные (без сокращений) именования предприятий, а также данные представителей (включая их должности, а также с указанием доверенностей, которые дают право заключать договор);
  • Детальное описание имущества, которое будет являться предметом договора. Вноситься должны все необходимые данные, их должно быть достаточно для его идентификации. Помимо описания, следует указывать имеющиеся недостатки, комплектацию и, что также желательно, составленные акты осмотра;
  • Цели и возможные способы использования этого имущества ссудополучателем, с уточнениями и достаточно четкой формулировкой;
  • Перечисление обязанностей каждой из сторон, которые они должны будут соблюдать согласно составляемому договору. Помимо общих требований к каждой из сторон, должно быть указано, в каком состоянии ссудополучатель должен как получить объект, так и вернуть его. Срок, на который предоставляется имущество, тоже прописывается в данном пункте;
  • Информация о стоимости объекта договора, которая должна быть подтверждена документально. В качестве доказательства могут выступать: квитанции о приобретении, бумага из оценочного бюро, а также различные справки о стоимости;
  • Описание затрат, которые потребуется нести ссудополучателю для поддержания надлежащего состояния имущества. Должны быть указаны не только сами возможные затраты, но и перечень действий, которые необходимо будет совершать (оплата коммунальных услуг, приобретение запчастей или расходных материалов) в отведенное время;
  • Ответственность, которую несут обе стороны заключаемого договора. Этот пункт посвящен по большей части именно рискам, которые могут иметь место. То есть случаям нанесения вреда как имуществу, так и третьим лицам, а также возможности досрочного расторжения договора вместе с описанием сего процесса;
  • Некие дополнительные условия, которые были оговорены сторонами заранее.

После чего договор подкрепляется подписями сторон (и печатями, если таковое требуется для юридических лиц). Оформление документа обязательно производится в письменной форме для имущества, оценочная стоимость которого превышает установленную законом, то есть 10 тысяч рублей.

Налогообложение безвозмездной передачи имущества

Согласно действующему российскому законодательству, безвозмездная передача собственного имущества оформляется договорным соглашением о дарении. По данному документу (ГК, статья № 572) один участник сделки (даритель) передает безвозмездно второму участнику сделки (одаряемому) в собственность имущественный объект или имущественные обязанности к себе, третьей стороне или же освобождает от имущественных прав перед собой, третьей стороной.

Безвозмездная передача имущественных ценностей согласно российскому Гражданскому Кодексу

Договорное соглашение дарения — это правовая договоренность участников сделки. Этим документом устанавливаются правила предоставления владельцем собственного имущества прочей особе даром.

Данная процедура регламентируется ГК (глава № 36), имеет следующие особенности:

  • не предусмотрена оплата за предоставляемые имущественные ценности;
  • получатель собственности ответные действия выполнять не обязан;
  • соглашение может быть бессрочным, временным;
  • получатель собственности не вправе передавать права владения прочим особам.

Сделка данного типа напоминает договорное соглашение займа, аренды, поэтому необходимо знать существенные отличия этих документов:

  • ГК, глава № 34 — арендатор обязан осуществлять исключительно текущий ремонт, а получатель имущества от учредителя по договору безвозмездной передачи обязуется проводить не только текущий, но и капитальный ремонт (если соглашением не предусмотрены прочие варианты);
  • ГК, глава № 32 — по сделке безвозмездно предоставляемых имущественных ценностей собственник меняется, отсутствует временной период, но возвращается именно переданный имущественный объект;
  • ГК, глава № 42 — заемщик может возвращать взамен как денежные средства, так и недвижимое имущество.

В договоре безвозмездно предоставленной собственности указываются следующие сведения:

  • данные о дарителе и получателе собственности;
  • данные об имущественном объекте, передаваемом в дар;
  • цель заключаемого соглашения;
  • обязанности, ответственность обеих сторон;
  • оценочная стоимость имущества, подтверждающие наличие объекта имущества документы;
  • затраты содержания, выполнения ремонта объекта его временным собственником;
  • прочие условия соглашения;
  • подписи участников сделки.
Читать еще:  Как проходить регистрация расторжения договора дду

Договорное соглашение предоставления безвозмездно собственности юрлицами

В предпринимательстве часто происходит так, что продукция предоставляется безвозмездно юрлицам. Согласно ГК (статья № 575), дарение материальных ценностей между юрлицами законом запрещается. В подобных ситуациях передача даров возможна, если подарок оценивается не больше, чем в 3000 руб.

Договорное соглашение безвозмездной передачи собственности между юридическим и физическим лицом заключается без учета стоимости, то есть ограничения в цене имущественного объекта отсутствуют.

В форме соглашения безвозмездного предоставления собственности между сторонами, одной из которых является юридическое лицо, обязательно должны быть прописаны обязанности участников сделки относительно выполнения ремонта.

Договорное соглашение безвозмездной передачи имущественного объекта в муниципальную собственность

Передача любого имущества в муниципальную собственность может производиться не только из государственной собственности, но и физическим, юридическим лицом. В согласии муниципального органа при выполнении такой сделки нет необходимости. Процедура осуществляется согласно положениям действующего российского законодательства.

Договорное соглашение безвозмездной передачи материальных ценностей бюджетной организации

Предоставление недвижимости, прочих объектов имущества по договору безвозмездной передачи между бюджетными организациями и собственниками сегодня — достаточно распространенное явление. Согласно ГК (статья № 288), ссудодателем является собственник, ссудополучателем — бюджетная организация.

Договорное соглашение передачи собственности безвозмездно в благотворительных целях

Большинство крупных компаний помогает нуждающимся категориям гражданских особ. Данное мероприятие должно быть документально оформлено, так как его порядок проведения регулируется федеральным законом.

Безвозмездная передача имущества также возможна между юридическими, физическими лицами. Особенность данной процедуры в том, что получатель материальных ценностей освобождается от налогообложения, а средства расходуются в строго ограниченных направлениях. Перечень имущественных ценностей, которые возможно предавать с целью благотворительности, также строго ограничен. Но недвижимое имущество в данный список входит.

Договорное соглашение о передаче имущественных ценностей во временное пользование безвозмездно

Очень часто владелец имущественных ценностей сомневается, что второй участник соглашения, который эти ценности берет в пользование, вернет их вовремя и честно выполнит свои обязательства. Поэтому, чтобы себя обезопасить, собственники заключают соглашение на временное безвозмездное пользование.

Существует два варианта оформления подобного документа:

  • можно взять за образец стандартный договор и указать в нем сроки возвращения имущества. Это вариант будет стоить дешевле, чем услуги нотариальной конторы;
  • второй вариант — обращение за помощью к нотариусу. Этот способ используется обычно, когда передаваемый объект имущества довольно дорого стоит.

Если собственность передается во временное пользование, то, кроме стандартной информации, обязательно обозначаются обязанности, права участников сделки, сроки передачи материальных ценностей, штрафные санкции в случае порчи имущества или за задержку его возврата. После заключения соглашения стороны подписывают акт приема/передачи.

Договорное соглашение передачи собственности в бессрочное безвозмездное пользование

Данный договор регламентируется российским ГК, статья № 689. В этом документе обозначается то, что получивший имущественные ценности в дар участник сделки вправе их использовать бессрочно. Возможно оформление соглашения не только в предлагаемой форме, но и в произвольной. В данном случае главное условие — подписи участников, а также, при их желании, нотариальное заверение.

ГК (статья № 699) предусмотрены ситуации, в которых участники сделки могут отказаться от договорного соглашения. Сторона, которая изъявила желание прервать сделку, обязана сообщить об этом намерении заранее (за месяц минимум).

Когда безвозмездная передача имущественных ценностей подвергается налогообложению

Действующее законодательство предусматривает НДС при безвозмездной передаче имущества. Согласно российскому НК (статья № 248, п. 2), полученными безвозмездно считаются материальные ценности, права, которые переданы собственником другому лицу без каких-либо встречных обязательств. Налог насчитывается, соответственно уплачивается, только в том случае, если существует база налогообложения. С целью налогообложения, оплаты налогов при УСН безвозмездная передача имущественных ценностей считается реализацией (НК, статья № 39, п. 1). Это говорит о том, что собственник безвозмездно переданного имущества должен уплатить налог с его стоимости.

НДС начисляется в случае безвозмездной передачи материальных ценностей непосредственно при проведении данной процедуры (НК, статья № 167, п. 1). Датой передачи материальных ценностей является дата создания первичной документации, а именно:

  • дата выдачи накладной — если передается товар;
  • дата подписания приемопередаточного акта — если выполнены работы, оказаны услуги.

Налоговая база устанавливается в соответствии рыночной стоимости предоставляемого движимого/недвижимого имущества на момент исполнения данной процедуры (НК, статья № 105.3, п. 3, статья № 154, п. 2). Налоговая ставка в случае безвозмездной передачи материальных ценностей соответствует ставке, предусмотренной для каждого конкретного товара, услуги или выполненной работы.

Цена безвозмездно переданных объектов имущества, каких-либо услуг, установленная налоговая ставка отображаются в счет-фактуре. В процессе передачи материальных ценностей производится проводка документа в книге продаж (постановление российского Правительства № 1137, п. 1, 3 от 26.12.2011 «О правилах ведения книги продаж»).

Входной налог по безвозмездному получению предметов имущества, оплаченный поставщикам, принимают к вычету при начислении, оплате НДС (НК, статья № 171, п. 2, пп. 1).

Стоимость безвозмездной передачи имущественных ценностей

Действующее российское законодательство, в частности Гражданский кодекс, запрещает делать подарки коммерческим организациям в отношении своих партнеров. Несмотря на это безвозмездная передача имущества, финансовых средств, предоставления различного рода услуг между такими организациями встречаются довольно часто.

Налоговые органы в процессе инспектирования подобные операции проверяют с особой тщательностью, часто находят несоответствия, приводящие к дополнительным выплатам и штрафным санкциям. Поэтому к безвозмездной передаче собственности нужно подходить очень скрупулезно, чтобы избежать дополнительных расходов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector