Акт визуального осмотра здания образец

Акт осмотра зданий и сооружений образец заполнения

При обследовании зданий составляется акт осмотра, в котором указывается фактическое состояние постройки на время проведения проверки. Для этого собирается специальная комиссия, которая и составляет документ о состоянии помещения.

Зачем нужен акт осмотра

Акт обследования здания, образец которого можно найти в свободных источниках, требуется для юридического подтверждения состояния физического объекта (его части) или для подтверждения факта отсутствия сооружения.

Акт осмотра здания или его образец необходим:

• чтобы получить разрешение на возведение новой постройки на участке, занятом зданием под снос;
• чтобы доказать, что сооружение подверглось разрушению из-за воздействия разных факторов (природных, техногенных, антропогенных);
• для осуществления физических манипуляций с недвижимостью (ремонт, пристройка, раздел, изменение конструкции и пр.).

Требования к проведению осмотра

Общий визуальный осмотр сооружения включает проверку его внешнего и внутреннего состояния, технического оснащения, стен, фасада, колонн (при их наличии), различных перекрытий и пр. Полноценный анализ проводится 2 раза в год:

• весной, после таяния и схода снега;
• осенью, в процессе подготовки к холодному сезону (не позднее 2 половины сентября).

В акт обследования технического состояния здания (образец можно найти в интернете), проведенного весной, указывают следующую информацию:

• наличие дефектов и повреждений;
• критические места, за которыми требуется регулярное наблюдение;
• состояние несущих систем, подвижных механизмов (открывание окон и дверей), водоотводящих систем (ливневых стоков, отмосток).

Цель осенней проверки — оценка готовности сооружения к зимнему периоду. В это время заделываются все щели и зазоры, через которые проходит холодный воздух. Устройства и различный инвентарь должны быть готовы к регулярной эксплуатации (повреждения устраняются, старые детали меняются). Ликвидируются возможные места утечек теплого воздуха. Проверяется состояние окон, дверей и водосточной системы.

Лица, отвечающие за нормы и условия эксплуатации, имеют право:

• присутствовать при проведении проверки качества;
• требовать и получать настоящие сведения в процессе проведения анализа;
• ознакомиться с результатами, выявленными специалистами;
• соглашаться или не соглашаться с оценкой качества;
• подать жалобу на действие или бездействие специалистов.

В обязанности собственника входит:

• обеспечение доступа к проверяемому объекту, официальным данным, эксплуатационному журналу проверок;
• выполнить рекомендации в назначенные сроки.

Если дефекты, обнаруженные в ходе анализа, не устранены в назначенное время, комиссия может подать заявление в суд для официального разбирательства.

Состав комиссии

Перед тем, как заполняется образец акта осмотра зданий и сооружений, проходит освидетельствование, в состав комиссии которого входят:

• председатель — главный инженер компании;
• человек, ответственный за ввод сооружения в эксплуатацию;
• представитель организации, осуществляющий работу инженерных систем;
• представитель местного формирования;
• технические специалисты (механики, энергетики, сантехники, технологи и пр.);
• инженер по охране труда.

Состав комиссии зависит от категории сооружения и степени его функциональности. Члены комиссии имеют право запросить документы, содержащие информацию о фактическом состоянии и эксплуатационных характеристиках конкретного сооружения. Все запрашиваемые сведения необходимы для составления рекомендаций по обслуживанию.

Если членам комиссии препятствуют в проведении анализа, они могут обратиться в правоохранительные органы. В ходе проверки комиссия фиксирует фактическое состояние объекта и составляет акт.

Кто составляет документ

осле проведения анализа формируется акт технического состояния здания по образцу. При заполнении официальной бумаги присутствуют все члены комиссии. Как только все технические нюансы согласованы, каждый участник проверки ставит подпись в документе. Подробный результат заносится в журнал осмотров либо указывается в акте осмотра зданий и сооружений по четкому образцу заполнения.

Правила оформления документа

Официальный бланк может заполняться в произвольной форме или по общепринятому плану. Составляется он в 3 экземплярах. На момент заверения документа должны присутствовать все члены комиссии, а также технические специалисты, приглашенные для профессиональной оценки технических сооружений и оборудования.
К документу могут прилагаться следующие дополнительные сведения:

• письменное объяснение лиц, по чьей вине возникли нарушения в эксплуатации сооружения;
• доказательства, подтверждающие наличие нарушений и их степень (фотофиксация);
• иные сведения с подтверждением или опровержением наличия нарушений.

При выявлении нарушений лицу, отвечающему за соблюдение технических и эксплуатационных требований, предоставляются рекомендации по устранению дефектов и сроки их проведения. Рекомендации необходимо подготовить не позже 10 дней после проведения анализа и составления документа.

Содержание акта

В форме документа указана следующая информация:

• порядковый номер;
• на каком основании был проведен осмотр;
• дата и время проведения;
• сведения о владельце сооружения;
• координаты постройки;
• выявленные нарушения, дефекты;
• подтверждение рекомендаций, которые дали специалисты.

Журнал осмотров хранится в бумажном виде, все листы должны быть пронумерованы и прошиты. Официальный документ подписывается руководителем вышестоящей организации. Обязательно наличие печати уполномоченного органа. При наличии ошибок в заполнении исправления может делать только руководитель. Изменения должны быть разборчивы и легко читаемы.

Информация официальной бумаги зависит от категории проверки. Так, в акте технического осмотра объекта капитального строительства указываются дополнительные данные.

Образец документа

Скачать образец или пример акта технического осмотра здания можно на любом доступном сайте в интернете.

Пример обследования здания

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
В соответствии с договором проведены обмерные работы и обследование строительных конструкций здания секции №1.
Право на проведение данного вида работ подтверждено Свидетельством о допуске.
Проведение обследования вызвано необходимостью оценки технического состояния конструкций здания в связи с имеющимися деформациями конструктивных элементов.
В проектную документацию по обследованию конструкций здания вошли следующие виды работ:
– выполнение обмерных работ по определению параметров несущих конструктивных эле-ментов здания;
– оценка действительного технического состояния основных несущих конструкций и здания в целом;
– выдача рекомендаций по обеспечению дальнейшей эксплуатационной пригодности здания.

На основании результатов обследования, проведенного в соответствии с требованиями
СП 13-102-2003 и ГОСТ 53778-2010, составлен настоящий отчёт, включающий в себя:
– чертежи здания (планы, разрезы, фасады);
– результаты обследования конструкций (стен, перекрытия, покрытия, конструктивных элементов) с фотофиксацией имеющихся дефектов;
– выводы по оценке технического состояния конструкций;
– рекомендации по обеспечению дальнейшей нормальной эксплуатации здания.
При выполнении работ была использована следующая документация:
1. Технический паспорт на здание склада.
2. Фрагмент топографической съемки площадки здания.

2.2. Краткая характеристика объекта
2.2.1. Общие данные

Обследуемое здание расположено в г. Ростове-на-Дону.
Климатические условия:
– Климатический район — III В;
– расчетная зимняя температура – 220 С;
– расчетная снеговая нагрузка для II снегового района (по СНиП 2.01.07-85*) на горизонтальную проекцию кровли – 1,20 кПа;
– нормативный скоростной напор ветра для III района (по СНиП 2.01.07-85*) на высоте до 10 м – 0,38 кПа;
– нормативная глубина промерзания грунтов (по СНиП 2.02.01-83) – 0,9 м;
– сейсмичность района — 6 баллов.
Характеристика здания:
– уровень ответственности здания – нормальный;
– степень долговечности – II;
– степень огнестойкости здания – II;
– класс по функциональной пожарной опасности – ф 1.1.
Технико-экономические показатели:
Общая площадь – 687,8 м2.
Строительный объем – 2313 м3.

2.2.2. Условия строительства и эксплуатации здания

Здание склада построено в 1966 г. Сведения о предыдущих обследованиях здания, а также о сохранившейся документации на строительство здания отсутствуют.
Со слов сотрудников, эксплуатирующих здание, несколько лет назад в течение длительного времени происходило замачивание грунтов основания фундаментов водами горячего водоснабжения (в районе оси «2»).
В ходе обследования отмечено, что часть здания в осях «1»-«2» была пристроена позже основного здания.
В непосредственной близости от оси «5» обследуемого здания расположено соседнее.
При осмотре здания отмечена повышенная влажность и сырость в помещениях подвала.

2.2.3. Объемно-планировочные и конструктивные решения

Здание одноэтажное кирпичное, прямоугольной формы в плане, общими размерами в осях 37,3х11,7 м. Под частью здания в осях «2/1»-«4» расположен подвал высотой 2,4 м. Высота первого этажа — 3,7…3,8 м.
Конструктивная схема здания — бескаркасная с несущими кирпичными продольными стенами.
Фундаменты – ленточные на естественном основании.
Перекрытие подвала – железобетонные многопустотные плиты.
Покрытие – железобетонные ребристые и многопустотные плиты.
Балка, на которую опираются плиты перекрытия в осях «1»-«2» – металлическая.
Перемычки над оконными проемами – металлические.
Кровля – из рулонных наплавляемых материалов.
Планы, разрезы и фасады показаны на листах графической части и на фотографиях в приложении 4.1.

2.3. Обследование конструкций

2.3.1. Фундаменты и инженерно-геологические условия

В ходе проведения обследования здания фундаменты не вскрывались и не изучались.
Данные об инженерно-геологических изысканиях отсутствуют. Рельеф участка спокойный, плоский.

2.3.2. Стены и перемычки

Материалы стен и перемычек
Стены здания выполнены из керамического кирпича. Поверхность стен в помещениях оштукатурена. Толщина наружных и внутренних стен составляет 440 мм со штукатурным слоем. Марка кирпича М100.
В помещениях подвала и первого этажа установлены перегородки толщиной 150…300 мм из кирпича. Толщина стен здания не отвечает требованиям норм по теплотехнике.
Дефекты стен и перемычек
Основным дефектом стен здания являются вертикальные, наклонные и горизонтальные трещины осадочного характера. Ширина раскрытия трещин в стенах здания составляет до 15 мм. Максимальные деформации отмечены в осях «1»-«3».
Перемычки над проемами здания выполнены металлическими из уголка L75х75 и швеллера [12, а так же рядовые по уложенным стержням арматуры. При обследовании было выявлено разрушение отдельных перемычек (см. фото 23, 24) трещины в кладке стен перерезающие опорную зону перемычек.
Также при обследовании обнаружены следующие дефекты стен:
— следы замачивания стен здания внутри помещений в результате протечек кровли;
— отслоение штукатурного слоя;
— выветривание раствора из швов кирпичной кладки;
— местное разрушение кирпича в результате размораживания кладки.
Расположение дефектов, ширина раскрытия трещин показаны на листах графической части и на фотографиях в приложении 4.1.
Общее техническое состояние стен – ограниченно работоспособное.
При обследовании отмечены участки стен с аварийным техническим состоянием:
— разрушение перемычек двух оконных проемов и вышележащей кирпичной кладки в осях «3»/«В» (см. фото 23,24).

2.3.3. Перекрытие подвала
Конструкция перекрытия
Перекрытие подвала здания выполнено из сборных железобетонных многопустотных плит, опирающихся на продольные стены.

Дефекты перекрытия подвала
При обследовании перекрытия подвала обнаружены следы замачивания в результате протечек коммуникаций, местное разрушение защитного слоя бетона и коррозия арматуры плит.
Также отмечено отслоение штукатурного и отделочного слоя по потолку подвальных помещений.
Общее техническое состояние перекрытия подвала – ограниченно работоспособное.

2.3.4. Покрытие
Конструкции покрытия
Покрытие здания в осях «1»-«2» и «4»-«5» выполнено из сборных железобетонных многопустотных плит, опирающихся на продольные стены.
Покрытие здания в осях «2»-«4» выполнено из сборных железобетонных ребристых плит, уложенных вдоль цифровых осей. Ширина ребристых плит 1600 мм.
Кровля здания малоуклонная, выполнена из рулонных наплавляемых материалов.
Конструкции покрытия показаны на листах графической части и на фото в приложении 4.1.
Дефекты конструкций покрытия
При обследовании покрытия обнаружены следующие дефекты:
— наличие трещин в продольных ребрах ребристых плит покрытия;
— наличие трещин и разрушение поперечных ребер ребристых плит покрытия;
— наличие трещин в опорных зонах плит покрытия;
— следы замачивания в результате протечек кровли;
— отслоение штукатурного и отделочного слоя по потолку первого этажа.
Общее техническое состояние перекрытия подвала – ограниченно работоспособное.

2.3.5. Прочие конструктивные элементы и помещения
Входы в здание и лестницы
Вход в здание расположен по осям «А» и «1». Входные площадки выполнены из бетона.
При обследовании отмечено разрушение верхнего слоя бетона лестниц.
Техническое состояние лестниц – от работоспособного до ограниченно-работоспособного.

Полы
Покрытие пола в здании – линолеум и керамическая плитка.

Отмостка
Отмостка вдоль стен здания находится в работоспособном состоянии. Материал отмостки – асфальтобетон и бетон.

Водоотвод с крыши
Водоотводящая система нуждается в ремонте. Водоотводящие лотки установлены не по всему периметру здания, количество водосточных труб недостаточно.

1. За время длительной эксплуатации здания, его конструкции получили повреждения.
2. Кирпичные стены здания имеют повреждения в виде горизонтальных, наклонных и вертикальных трещин осадочного характера шириной раскрытия до 15 мм. Максимальные деформации отмечаются в осях «1»-«3».
3. Некоторые перемычки оконных проемов и вышележащая кирпичная кладка в осях «3»/«В» разрушены и находятся в аварийном состоянии.
4. По конструкциям здания отмечены следы замачивания в результате протечек водонесу-щих коммуникаций и кровли.
Состояние несущих конструкций здания
Строительные конструкции здания находятся в ограниченно-работоспособном.
Отдельные участки стен здания с разрушенными перемычками в осях «3»/«В» находятся в аварийном состоянии.

Для обеспечения дальнейшей безопасной эксплуатации здания необходимо выполнить комплексный капитальный ремонт, включая:
– выполнение инженерно-геологических изысканий со вскрытием шурфов и топографической съёмки участка с целью изучения грунтовых условий площадки и при необходимости разработки проекта закрепления грунтов основания фундаментов методом цементации;
– усиление несущих строительных конструкций стен, перекрытий, проемов по специально разработанному проекту;
– инъецирование трещин в стенах здания ремонтным составом;
– восстановление защитного слоя бетона железобетонных плит перекрытия с расчисткой поврежденных участков бетона и арматурных стержней;
– расшивка и выполнение заново швов кирпичной кладки с повреждением цементно-песчаного раствора;
– восстановление штукатурных и отделочных покрытий стен и перекрытий;
– утепление стен здания;
– проведение осмотра покрытия кровли и его ремонт;
– проведение ревизии водонесущих коммуникаций.

Образец заполнения формы акта технического обследования зданий и сооружений

Прием-передача здания, плановая проверка, обследование после стихийного бедствия и другие работы с недвижимостью проходят с составлением акта технического осмотра зданий и сооружений.

В статье расскажем, как происходит процедура технического обследования, кто в ней принимает участие, какие нормы должны быть соблюдены для его прохождения. Для наглядности приведем образец заполнения формы акта обследования здания и сооружений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий заключается в визуальной оценке исправности и пригодности к их эксплуатации. Цель этой экспертизы – подтверждение безопасности дальнейшего использования объекта. Он исследуется на наличие каких-либо проблемных мест, изъянов в конструкции здания, в его коммуникационных и инженерных сетях.

Процедура производится для гарантии безопасности нахождения людей в этом объекте, с целью предупреждения аварийных ситуаций и своевременного устранения проблем, способных нанести вред зданию.

Если в ходе обследования обнаружатся серьезные несоответствия строительным нормам, в составленном акте будет указана необходимость в дальнейшей, более детальной проверке объекта.

Техническое обследование и составление акта технического состояния объекта производится службой эксплуатации, комиссией или инженерами специализированной организации, имеющей право проводить строительно-технические экспертизы.

Периодичность таких проверок определяется индивидуально для каждого конкретного объекта, исходя из его проектной документации и на основании предыдущих технических проверок. Предусматриваются и внеплановые осмотры здания в случае стихийных бедствий, аварий в инженерных и коммуникационных сетях здания.

Пример. Перед тем, как продать дом, г-н А.Ш. провел обследование его технического состояния. В комиссию, кроме самого продавца, входил покупатель и технический специалист, который оценил состояние жилого помещения и составил соответствующий акт.

Акт обследования технического состояния объекта

Акт представляет собой документ, в котором описано реальное состояние объекта в настоящий момент по ключевым критериям, имеющим решающее значение для безопасной эксплуатации здания.

В акт также вносятся рекомендации, выводы, пути решения и устранения имеющихся в здании проблем.

Нередко специалисты ищут образец акта обследования технического состояния объекта. Но эксперты не могут однозначно сказать, как выглядит образец заполнения актов осмотра зданий и сооружений, поскольку на пока не существует единой установленной формы и порядка подписания такого документа.

В зависимости от цели исследования и типа исследуемого объекта акты могут иметь различия, т. к. для промышленных, жилых, общественных зданий ключевые требования и нюансы индивидуальны. Но, несмотря на это, все документы должны обязательно включать такие данные:

• серия объекта;
• год его постройки;
• дата проведения и тип последних ремонтных работ;
• этажность здания;
• состояние подвала;
• состояние жилой площади;
• кубатура здания;
• мощность и состояние систем отопления и водоснабжения.

Образец акта технического обследования здания можно скачать по ссылке.

Жилое помещение

Такой акт нужен при совершении сделок с недвижимостью — если ее сдают или продают. Также процедура проводится в случаях нарушения прав собственников, когда кто-то, к примеру, поджог дом или устроил потоп в квартире.

Документ, фиксирующий итоги обследования, помогает определить сумму ущерба. Он составляется в присутствии представителя ТСЖ, ЖЭК, УК и т.д., предполагаемого виновника ущерба, свидетелей и собственников.

Важно! В комиссии имеет право присутствовать представитель одной из сторон, выполняющий свои полномочия по доверенности.

Образец акта обследования (осмотра) жилого помещения можно скачать по ссылке.

Нежилое помещение

К нежилым помещениям относятся производственные помещения и склады, офисы, образовательные и культурные заведения, магазины и т.п. В состав комиссии входят:

• собственник помещения;
• покупатель (если оно продается);
• подрядчик (если его ремонтируют);
• эксперт специализированной организации, определяющей техническое состояние помещения.

Образец акта обследования нежилого помещения можно скачать по ссылке.

Подвальное помещение

Чаще всего документ обследования подвального помещения составляют для подтверждения или опровержения причинения ему вреда. Причиной обследования может стать и определение его состояния для продажи или передачи в аренду.

В подвалах специалисты изучают не только состояние стен, дверных и оконных проемов, но и состояние коммуникаций, наличие признаков подтопления.

Образец акта обследования подвального помещения можно скачать по ссылке.

Заключение

Техническое обследование зданий производится только специализированными организациями, имеющими право на подобные строительно-технические экспертизы.

Процедура сопровождается составлением акта, который, несмотря на то, что не имеет единой утвержденной формы, должен содержать в себе ряд обязательных пунктов. Обследования помещений разного назначения, и документы, составляемые по факту проведенных работ, отличаются друг от друга. Если у вас есть какие-то вопросы или сомнения, рекомендуем обратиться за консультацией к юристу.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !