Завещание на квартиру плюсы и минусы налоги

Завещание или дарственная? Плюсы и минусы каждого варианта

Зачастую, имея авто, бизнес или какое-то недвижимое имущество, родители и родственники в определенный момент ставят перед собой вопрос: завещание или дарственная – что лучше? Всякий хочет правильно поступить и поделить наследство. Естественно, выбирая среди двух процедур – завещание или дарственная, необходимо посетить нотариуса, который сможет профессионально помочь.

Понятия дарственной и завещания

Итак, дарственная или завещание? Для начала разберемся с определениями.

  • Дарственная представляет собой договор на осуществление дарения, предполагающего бесплатную передачу имущества в личную собственность иного человека, невзирая на родственные связи.

  • Завещание представляет собой односторонний договор или изъявление воли гражданской особы, в котором последняя распоряжается личным имуществом посмертно, отмечая наследников.

Чем отличается дарственная от завещания (признаки)

Различие этих процедур представлено в таблице:

Признак Завещание Дарственная
Сроки оформления Начинает свое действие исключительно после наступления смерти завещателя. Но свидетельство получает наследник после 6 месяцев Для начала подготавливаются определенные документы, потом подписывается договор, производится взнос государственной пошлины, затем пакет готовых документов направляют на регистрацию. Процедура подготовки дарственной должна длиться не более 2,5 недели по законодательству РФ
Получение наследниками завещаемого имущества Приобретение наследства совершается исключительно после факта смерти завещателя и соответствующего оформления пакета необходимой документации: открытие имущественного права, подготовка и направление нотариусу самого пакета, госрегистрация права собственности Одариваемый приобретает имущественное право тотчас же после соответствующей регистрации документов. То есть он сразу же превращается во владельца имущества
Изменение текста или аннулирование договора Можно в любое время поменять текст документа, изменяя наследников, их доли и т. д. Дарение представляет финансовую операцию, ее аннулировать крайне затруднительно. Отменить дарственную можно исключительно через суд, при этом необходимо доказать недееспособность дарящего или что договор подписывался под давлением и с силовым приемом
Стоимость процедуры Оплата оценки наследства, нотариального заверения, процентной ставки за получение свидетельства о наследстве (0,3-0,6 %), нотариальное ведение процедуры до момента получения свидетельства Оплата госпошлины в сумме одной тысячи рублей. Заверять договор у нотариуса нет необходимости, чтобы отправить бумаги на госрегистрацию. Договор готовится письменно и направляется на регистрацию
Налог
  • Налог на наследство (если больше ММОРТ в 850 раз)
  • Государственная пошлина за вхождение в само наследство
Налог на дарственную – 13% НДФЛ от ценового размера имущества (оплачивается одариваемым в случае, когда он – не близкий родственник)

Таким образом, завещание выступает безопасной сделкой для наследователя, потому что в любое время он имеет право внести изменения в текст бумаги. Но дарственная – самая выигрышная операция для одариваемого, поэтому оспорить документ дарения крайне затруднительно.

Необходимо не забывать о проблемном вопросе, который заключается в самом завещании: наследникам нужно будет отдать часть завещаемого имущества определенной группе людей (несовершеннолетним, инвалидам, пенсионерам-старикам, детям, отцу, матери и т. д.), которые могут и не оговариваться в договоре как наследники, но имеют в соответствии с законом право на определенную долю наследного имущества.

Процесс оформления завещания

Завещание (на квартиру, дом, авто и другое имущество) предусматривает следующие действия:

  • Желание завещателя должно быть четким образом изложено. Наследодателю необходимо как можно точно в письменном виде определить собственную волю в отношении разделения наследства во избежание двусмысленности или неверного истолкования. А бумага должна быть оформлена в соответствии с существующими законными требованиями.

  • Установить долю каждого из упомянутых в завещании наследников. Четко изложенная доля для наследников освободит последних от ненужных распрей. С этой целью не рекомендуется применять совместную собственность. В случае, когда наследник не один, тогда на каждую единицу недвижимости выделить определенное наследное лицо или его часть в наследуемом имуществе.
  • Подназначение наследников. Завещающий может даже определиться, кто будет владельцем его имущества в том случае, когда наследник первой очереди умер. Этот же вариант допустим, когда наследник пожелает отказаться от своей наследной доли.
  • Назначение исполнителя завещания. Это нужно для обеспечения защиты наследства. К примеру, прямой наследник в силу дальнего проживания не может тотчас же после вступления в наследство заполучить свою долю: авто, технику и т. д. Наследники, которые были обижены и живут недалеко, могут незаконным способом завладеть назначенной долей. Возвратить наследство, исчезнувшее таким путем, не представляется возможным. Исполнителем завещания (душеприказчиком) может являться юрист или нотариус, наследство по завещанию им будет передано наследникам в соответствии с требованием составленного документа. Весь перечень прав исполнителя должен быть изложен в завещании.

Процесс оформления дарственной

Для процесса оформления дарственной надо подготовить следующий перечень документов:

  • Паспортные сведения о сторонах договора. Документ о гражданской регистрации, брачное свидетельство.
  • Договор в письменной форме. Каждая сторона дарственной должна иметь свой экземпляр. Дополнительно надо приложить еще один экземпляр для юстиции. В случае дарственной на землю или жилое здание необходимо еще 2 экз.
  • Документ об оплате определенной пошлины. Это обязательная выплата, которая предусматривает оплату за госрегистрацию на собственное владение недвижимым имуществом (вхождение).
  • Кадастровый паспорт из Бюро технической инвентаризации.
  • Документ, подтверждающий право на собственность дарителя.

Когда имуществом владеют оба супруга, тогда во время оформления дарственной прилагается согласие в письменной форме второго супруга. Если наследство в собственности несовершеннолетних или они там проживают, тогда нужно получить разрешение на дарственную в органах опеки и попечительства.

Чем отличается дарственная от завещания в финансовом вопросе?

Осуществляя передачу имущества, любой хочет при этом совершить процедуру с меньшими денежными расходами. Для этого нужно знать, какой налог по завещанию и по дарственной в отдельности требуется внести в государственную казну. Необходимо знать: при дарении имущества лицу, которое не состоит в родственных связях с дарителем, в законном порядке нужно заплатить госналог. При наличии завещания он не вносится.

  • Супруги.
  • Дети.
  • Родители (в том числе и усыновленных детей).
  • Усыновленные дети.
  • Бабушка и дедушка.
  • Внуки.
  • Брат и сестра родные или дети, которые имеют общих родителей (оба или одного).

Для будущих владельцев, не являющихся родственниками первой очереди, или дальних родственников предусмотрено меньше расходов в оформлении завещания.

Кому выгоднее дарственная?

Не существует юриста, который сможет дать однозначный ответ на вопрос: завещание или дарственная – что лучше? Принимать решение надо в соответствии со сложившейся ситуацией. Наследнику выгоднее договор дарения. Оспорить его почти не представляется возможным, и имущество переходит лицу, которому подарили. Он имеет право распоряжения имуществом сразу по завершении госрегистрации бумаг. Если речь идет о завещании, то право приобретают лишь по истечении полугода после факта смерти завещающего.

Кому выгоднее завещание?

Если дело касается наследодателя, то ему выигрышней оформить завещание (на квартиру и другое недвижимое имущество). Его можно отменить или подвергнуть изменению. С юридической стороны законно исключительно последнее завещание. Наследная собственность остается в распоряжении завещателя до конца его дней. Имущество же во владение приобретет наследное лицо лишь после смерти завещателя.

Труднее оспаривается дарственная или завещание?

С целью оспаривания какого-либо из этих документов надо привести в судебном рассмотрении неопровержимые доказательства:

  • Завещатель или даритель были в невменяемом состоянии на момент подписания договора по причине психической или физической болезни или под воздействием наркотиков или других медпрепаратов или алкоголя.

  • Договор подписывался завещателем или дарителем в условиях, когда имела место угроза их жизни.

Завещание или дарственная оспаривается исключительно через суд, но это крайне сложная процедура. Для такого необходимо пройти медицинскую экспертизу, собрать свидетельские показания и, соответственно, воспользоваться услугами адвоката. Однако это отнюдь не гарантирует успешного исхода в суде.

Завещание на квартиру плюсы и минусы налоги

Завещание на квартиру плюсы и минусы, налоги

Когда встает вопрос о безвозмездной передаче имущества, наследодатель задается вопросом, каким образом лучше всего это сделать — оформить дарственную или завещание, ведь у каждого из этих способов есть свои «подводные камни».

Чтобы сделать вывод о том, как лучше оформить передачу дома и земли, нужно рассмотреть особенности дарения и завещания имущества. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Завещание на квартиру плюсы и минусы в 2019 году

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 Дарственная и завещание похожи по природе сделки — они безвозмездны, т.е.

направлены на передачу имущества без получения ответной прибыли.

Завещание на квартиру плюсы и минусы налоги

  • Условия и форма договора дарения оговариваются в гл.32 Гражданского кодекса РФ от г.
  • Дарственная — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом другому на безвозмездной основе, независимо от того, является это лицо родственником или нет.
  • Оформление дарственной является двухсторонней сделкой. Дарственная на дом и землю оформляется одной сделкой как на один неделимый объект. Завещание — это односторонняя сделка, создающая права и обязанности после открытия наследства.
  • Это означает переход прав на землю и дом после смерти наследодателя лицам, указанным в завещании.
  • Это могут быть как родственники, так и неродные люди. В первом случае о предмете завещания осведомлен непосредственно наследодатель и нотариус, а во втором случае об информации, содержащейся в документе, знает только завещатель.
  • При жизни завещатель может изменять условия договора по своему усмотрению (ст. О том, как оформить завещание на земельный участок с домом или без, говорится тут.

Плюсы и минусы завещания на квартиру в 2019 году

По сравнению с договором дарения, завещание имеет свои преимущества и недостатки.

Наследодатель вправе в любой момент изменить условия завещания, не сообщая об этом наследникам.

Несмотря на наличие завещания, наследодатель является собственником своего имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Завещание на квартиру плюсы и минусы оформления Наследство.

  1. Это право влечет за собой обязанность завещателя до момента смерти содержать дом и землю, а также платить налоги.
  2. До момента вступления в наследство наследники не знают содержание завещания.
  3. Если получателю наследства нет 18 лет, все действия по завещанию должен осуществлять его законный представитель.
  4. Если он не выполнит эту обязанность, наследник может остаться без наследства.
  5. Согласно ГК РФ, определяется круг лиц, которые могут заявить свои права на долю в наследстве несмотря на то, что их имена не указаны в завещании.
  6. Являясь двухсторонней сделкой, договор дарения заключается только при обоюдном согласии дарителя и одаряемого на все условия.
  7. Одаряемый должен знать о планируемой передаче прав собственности на землю и дом и желать получить их.
  8. Даритель (агент), желающий подарить дом и землю, приобретенные в браке, должен получить письменное согласие супруга на сделку, иначе она может быть признана недействительной.
  9. В отличие от завещания, после оформления договора даритель уже не сможет изменять условия дарения или отказаться от передачи имущественных прав.
  10. Поэтому даритель должен принимать взвешенное решение о безвозмездной передаче своей собственности до подписания договора. Передавая дом в дар, даритель не вправе выдвигать какие-либо требования к одаряемому, но может оставить за собой право проживания в какой-либо комнате дома или пользования общим помещением, отразив это условие в договоре.

Завещание на квартиру плюсы и минусы, как оформить между.

Во втором случае необходимо получить согласие органов опеки.

Как только договор будет подписан, одаряемый имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, без учета мнения дарителя.

Договор дарения оформляется в простой письменной форме, при этом нет необходимости заверять его у нотариуса, следовательно, расходы на его услуги отсутствуют.

Расходы состоят только из оплаты регистрационного сбора.

Плюсы и минусы завещания на квартиру в 2019 году налоги.

Договор дарения нельзя отменить за исключением редких случаев – тогда, когда доказана недееспособность дарителя на момент заключения сделки или она была совершена под влиянием угроз.

Кроме того, отменить договор можно только до того момента, пока в реестр не будут внесены данные о новом собственнике.

Завещатель при жизни может изменять условия завещания, при вводе новой редакции документа все предыдущие варианты считаются недействительными.

Завещание на квартиру – плюсы и минусы

Также в любой момент завещатель может отменить договор о наследстве.

Если дом находится в совместной (не долевой) собственности, при передаче его в дар каждый из них должен дать свое письменное согласие, заверенное нотариусом (п.2 ст. Если такое согласование было, договор дарения оспорить будет невозможно.

Оформление наследства начинается только спустя 6 месяцев после смерти завещателя.

За это время могут объявиться другие наследники, не указанные в завещании, но имеющие право на свою долю наследства в соответствии с законодательством: Таким образом, трудно дать однозначный ответ на вопрос, что лучше: оформление дарственной или завещания на дом и землю.

Каждый из способов оформления несет выгоду для разных сторон.

Завещание – это безопасная сделка для наследодателя, при которой он может вносить изменения в договор наследования.

Однако, завещание может стать проблемой для указанных в нем наследников, связанной с оспариванием со стороны других претендентов на имущество.

Дарственная – это сделка, наиболее выгодная для одаряемого, абсолютно безопасная для него.

Но для дарителя это означает моментальную потерю прав при подписании договора, что делает практически неосуществимым оспаривание сделки в случае изменения его решения по поводу передачи подарка.

Завещание на квартиру все плюсы и минусы

Так что рассмотрим их отдельно: Наследование само по себе не слишком затратно.

Наследодателю, желающему передать свое имущество, потребуется начала составить завещание и подтвердить его у нотариуса. Затем после смерти завещателя и завершения распределителя имущества каждым наследником платится пошлина, размер которой зависит от очереди наследования — первая платить 0,3% от стоимости имущества, все остальные — 0,6%.

При переоформлении так же потребуется уплатить пошлину, размер которой определяется типом полученных ценностей (например, 2000 рублей для смены прав на квартиру).

Дарение, в отличие от завещания, проходит без вмешательства нотариуса.

Как оформить завещание на квартиру у нотариуса, плюсы и.

  1. Но для дарителя это означает моментальную потерю прав при подписании договора, что делает практически неосуществимым оспаривание сделки в случае изменения его решения по поводу передачи подарка.
  2. Чем больше конкретики в договоре на сделку, тем больше вероятность того, что она будет признана действительной и не будет оспорена в дальнейшем.
  3. Чтобы обезопасить себя на предмет возможных рисков, каждый этап оформления сделки лучше всего оформлять в присутствии нотариуса.
  4. Существует множество способов передать имущества, и лишь некоторые из них позволяют сделать это относительно быстро и дешево.
  5. И два самых лучших — оформление дарственной или завещания.
  6. Эти процедуры имеют очень много общего, но сам механизм их действия очень сильно различается.
  7. В связи с этим очень часто встает вопрос: «Какой способ передать ценности лучше: с помощью завещания или договора дарения? На него мы и ответим, сравнив характеристики обоих документов.
  8. И дарственная, и завещание на квартиру служат одной общей цели — передать имущество от одного человека к другому.

Наследодателю, желающему передать свое имущество, потребуется начала составить завещание и подтвердить его у нотариуса. Затем после смерти завещателя и завершения распределителя имущества каждым наследником платится пошлина, размер которой зависит от очереди наследования — первая платить 0,3% от стоимости имущества, все остальные — 0,6%.

При переоформлении так же потребуется уплатить пошлину, размер которой определяется типом полученных ценностей (например, 2000 рублей для смены прав на квартиру).

Дарение, в отличие от завещания, проходит без вмешательства нотариуса.

Но при его проведении, помимо государственной пошлины за перерегистрацию, потребуется так же заплатить еще и подоходный налог, который равен 13% от стоимости дара. Не потребуется оплата в том случае, если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками.

Вторым по важности стоит вопрос «Что проще и быстрее оспаривается через суд? Ни для кого не секрет, что в жизни может произойти разное.

И поэтому многие предпочитают заранее подготовиться к расторжению дарственной или завещания. Это значительно расширяет спектр оснований для подачи иска об аннулировании сделки и упрощает её.

Ответим на этот вопрос без сравнения — дарственную оспорить значительно проще. Второй фактор — при оспаривании дарственной воля дарителя не имеет вообще никакого значения, но только в том случае, если сам договор дарения противоправен или нарушает интересы третьих лиц.

Это так же значительно упрощает процедуру, заметно сокращая её.

Во всех тех случаях, когда даритель погиб, процедура аннулирования на основании его личных качеств будет идентична оспариванию завещания — отличий почти не будет.

В любом случае, лишить оба типа документов юридической силы может только суд.

Самый большой плюс дарственной состоит в том, что она является самой простой, быстрой и дешевой альтернативой передаче ценностей по договору дарения.

Но тут же кроется её недостаток — сделка должна быть абсолютно безвозмездной, иначе её признают ничтожной.

Второй значительный плюс договора дарения — простота работы с ним.

Составить его очень легко, а заказать у юриста — не слишком дорого.

Какие плюсы и минусы у завещания на квартиру?

Завещание выступает письменной сделкой, которая удостоверяется у нотариуса. Завещание на квартиру: плюсы и минусы этой правовой процедуры рассмотрим в статье.

Основные положения

В России действует два режима наследования: закон и завещание. Если гражданин желает распорядиться своим имуществом еще при жизни, он обычно составляет завещание. Нотариус, удостоверяя этот документ, основывается на основных правилах этой процедуры, а также проверяет дееспособность завещателя.

Основными принципами составления завещания выступает его тайна и свобода. Оба положения реализуются совокупностью действий нотариуса, но, прежде всего – самого завещателя. Это объясняется тем, что юрист не принимает участия в сделке, так как она носит односторонний характер. Только завещатель распоряжается своим имуществом, самостоятельно формируя свою волю на бумаге. Нотариус при процедуре составления в обязательном порядке удостоверяет дееспособность человека. Это первое, что обязан сделать юрист в стенах нотариальной конторы при составлении документа.

Дееспособность – это юридическая категория, которая дает право человеку на совершение правовых действий. В России дееспособность наступает с 18 лет. Кроме того, этот термин означает, что человек понимает и осознает, что он делает.

Дееспособность проверяется при помощи документов, предоставляемых нотариусу в конторе перед составлением или удостоверением завещания. В частности, это паспорт. Некоторые юристы перестраховываются и спрашивают у завещателей справки о том, что человек не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.

Составление

Наследодатель вправе самостоятельно написать текст волеизъявления от руки, напечатать его на ПК. Может, ему будут необходимы услуги юриста по составлению: и это логично, так как любая неточность может привести к дальнейшему оспариванию документа. И этим непременно воспользуются недовольные родственники, если завещатель решил ничего им не оставлять.

Реализуя правовой принцип свободы завещания, наследодатель вправе по своему усмотрению распорядиться имуществом. Он может его передать кому угодно. Единственным изъятием из свободы завещания выступает то, что завещатель не может обойти своим вниманием обязательных наследников. Статья 1149 ГК РФ устанавливает право наследников на обязательную долю. Это означает, что закон гарантирует содержание социально незащищенных категорий граждан от наследодателя. Круг обязательных наследников очерчен законом.

Кроме того, в стенах нотариальной конторы реализуется принцип тайны завещания. Это означает, что текст документа не должен быть известен кому-либо постороннему. При составлении завещания присутствует не только нотариус, но и другие лица. Например, исполнитель завещания или рукоприкладчик. Закон устанавливает ответственность для них в случае, если из их уст кто-либо узнает о то, что написал завещатель. Нотариус не является исключением из правил.

Плюсы и минусы завещания

Завещание – это один из способов осуществить распоряжение недвижимым и другим имуществом после смерти. Процедура по составлению документа не сложная, но главное заключается в том, что необходимо четко следовать правилам. Любое от них отступление грозит признанием завещания недействительным.

Рассмотрим, какие плюсы и минусы у завещания?

Плюсы:

  1. Завещатель реализует свободную волю по передаче имущества. Он освобождает себя от положений закона, которые устанавливают очередность принятия наследства между родственниками. Может, эта очередность не устраивает человека по каким-либо причинам. И он составляет завещание, чтобы передать после ухода из жизни имущество тому, кому он хочет. Единственное, он обязан не забывать, что существуют обязательные наследники.
  2. Завещатель может передумать и не оставлять более завещаний, отменив предыдущее. Через некоторое время составить новое. Закон не ограничивает человека в количестве этих документов.
  3. Закон позволяет составить закрытое завещание, о содержании котором не будет знать даже нотариус. Оно хранится у него в конверте. Через 15 дней после ухода наследодателя из жизни, он вскрывает конверт и приглашает всех претендентов на наследство для оглашения документа.
  4. Из текста завещания наследники могут узнать, что, например, для получения жилья в собственность, они должны совершить определенные действия. Это называется завещательным отказом.
  5. Наследодатель не оформляет никаких документов, которые свидетельствуют о том, что право собственности на жилое помещение переходит к его наследникам. После смерти завещателя открывается наследственное дело. Претендентам на квартиру дается срок в 6 месяцев для того, чтобы принять наследство.
  6. Вместе с имуществом по наследству переходят и долги наследодателя. Они погашаются наследниками из общей массы передаваемого имущества. Долговые обязательства могут быть разными, например, кредиты. Если наследники не хотят принимать наследство по какой-либо причине (например, после погашения долгов почти ничего не остается от наследства), они вправе написать отказ.
  7. Правильно составленное завещание является гарантией того, что имущество после смерти человека перейдет к тем лицам, которые указаны в составленном документе. Это защитит, например, пожилого человека от мошенников, которые всеми силами стремятся заполучить имущество таких людей.

Минусы:

  1. Наследники не могут знать, когда они смогут пользоваться имуществом на правах собственников. Это обусловлено тем, что само завещание не порождает юридических фактов, ведущих к тому, что право собственности возникает сразу, после написания завещания и его удостоверения. В этом смысле более удобна, например, дарственная. Если даритель заключает реальный договор дарения, то право собственности после его подписания возникает у одаряемого.
  2. Завещание не будет иметь правовой силы, если нотариус его не удостоверит. Из этого правила существуют ограничения. Например, закон позволяет составить документ в чрезвычайной ситуации, угрожающей жизни завещателя. Но для составления документа необходимо присутствие двух свидетелей. И если наследодатель выживает, и устранятся обстоятельства, угрожающие жизни, то нотариус должен заверить документ. К нему нужно обратиться в течение месяца с момента устранения угрожающих жизни обстоятельств.
  3. Часто недовольные наследники оспаривают завещание в суде. Как целиком, так и частями. В случае если суд встанет на их сторону, последняя воля наследодателя исполнена не будет.
  4. Для некоторых наследников, которым не терпится заполучить в собственность жилье, его оформление после смерти наследодателя кажется хлопотным делом.
  5. Категория обязательных наследников является изъятием из принципа свободы договора. То есть, волеизъявление наследодателя не имеет никакого значения. Если он их не указывает в завещании, они все равно получают доли в наследстве. Так государство гарантирует им финансовую защищенность на случай ухода завещателя из жизни.
  6. Оформление завещания – недешевая процедура. Сюда входят налоги, а также работа нотариуса.

Завещание по российским законам является единственным способом выразить волю по распоряжению имуществом на бумаге и зафиксировать ее у нотариуса. Чтобы она была исполнена в дальнейшем, после ухода человека из жизни, важно правильно составить завещание.

Если говорить о судебной практике, то примеров оспаривания завещаний, достаточно много. Иски в суды составляют недовольные наследники, не получившие то, на что они рассчитывали. А также лица, которые пропустили срок принятия наследства. Кроме того, некоторые подают заявление в суд на признание наследника недостойным. Во всех случаях наследники преследуют экономический интерес. Судья внимательно разбирает каждое, поступившее к нему дело.

Для того чтобы у наследников не было оснований оспаривать последнюю волю усопшего, завещание составляется по всем правилам: дееспособным лицом, если необходимо – в присутствии свидетелей (не менее двух при закрытой форме), в четкой форме, способной понять его волеизъявление.

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector