Типовой договор найма жилья между физическими лицами

Договор найма квартиры. Образец

По договору найма жилого помещения одна сторона (собственник жилого помещения или управомоченное лицо – наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу – нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Текст документа

г. ______________________ «__»__________ 20___ г.

(ФИО собственника квартиры)

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и_________________________

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о

1. Предмет договора и другие общие положения.

1.1. Квартира принадлежит (ФИО)__________________________________________________

на основании (документ о праве)____________________________________________________

1.2. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:

свободную изолированную квартиру, пригодную для постоянного проживания в ней,

находящуюся по адресу:

состоящую из ______ комнат, общей площадью – _______ кв.м, жилой площадью – ________

кв.м, кухни – ________ кв.м (далее – жилое помещение) во временное возмездное

пользование для проживания.

Наличие телефона: тел. № _____________________________________________.

1.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по

пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами

Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с

Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет

1.4. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя

и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с

Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

1.5. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, не вправе разрешить

проживание в помещении временным жильцам (пользователям).

1.6. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к

договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.7. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.

1.8. Срок аренды жилого помещения устанавливается с «____»___________20__г. по

«____»_____________ 20___ г. (до 5 лет).

1.9. Плата за помещение составляет _____________________________ (сумма) и вносится в

следующие сроки: ______________________________________.

1.10. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

2. Обязанности сторон по настоящему договору

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания,

отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым

2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за сохранность имущества, переданного внаем при

выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и

сохранности переданного имущества.

2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене,

продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и

находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время

заключения договора не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя,

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение

________________ календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о

досрочном расторжении настоящего договора. Извещение должно быть оформлено

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования

Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с

2.3. Наймодатель вправе предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных

условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в

связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель

не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор

считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).

2.4. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:

– жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами

либо обязательствами Наймодателя;

– получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.

2.5. Наниматель обязуется:

2.5.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания

лиц, указанных в договоре.

2.5.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

2.5.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого

помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.5.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

2.5.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине

2.5.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

2.5.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее

использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора.

2.5.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в

котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.

2.5.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в

АТС об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.

2.5.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара,

противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а

при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

2.6. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

2.6.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка

сигнализаций и охранных систем и т.д.).

2.6.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в

2.6.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

2.6.4. Н вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в

течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.2. настоящего

3. Расторжение настоящего договора

3.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое

время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три

3.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию

Наймодателя в случаях:

– невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим

договором срока платежа;

-разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия

которых он отвечает.

3.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из

сторон договора, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а

также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным

3.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения,

Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают

использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей,

Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

3.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие

граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат

выселению из помещения.

4. Заключительные положения

4.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с

согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из

совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

4.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает

действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно

проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое

согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся

4.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на

заключение договора найма помещения на новый срок.

4.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______

4.5. Адреса и реквизиты сторон:

паспорт: серия _______________, номер ________________________, выдан ______________

паспорт: серия _______________, номер ________________________, выдан ______________

Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

Договор аренды (найма) квартиры между физическими лицами

Аренда и найм являются схожими понятиями, но между ними есть ряд существенных отличий. Соглашение о найме квартиры заключается только между физическими лицами. В случае, если одна из сторон сделки юридическое лицо, оформляется договор аренды.

Договор о предоставлении жилья оформляется в 2-х экземплярах и считается заключенным с момента подписания. Договор найма заключается максимум на 5 лет, соглашение об аренде может быть бессрочным.

Договор найма или аренды квартиры — в чем разница?

Договор найма и договор аренды — это соглашения, по которым имущество передается во временное владение и пользование за плату (ст. 671 ГК РФ). Оба документа устанавливают правовые отношения между собственником жилья и лицом, арендующим жилплощадь. Несмотря на общую функцию, имеют следующие отличия:

1. Участники. По договору найма в сделке могут участвовать только физические лица, по договору аренды — одна из сторон юрлицо.
2. Форма и регистрация. Оба договора должны быть заключены в письменной форме.
   • Соглашение об аренде жилья, оформленное на срок более 1 года, должно быть зарегистрировано в Росреестре.
   • Найм, заключенный на срок менее 1 года, регистрировать не нужно.
3. Срок. Передавать жилье в наем можно на срок не более 5 лет, для аренды временных ограничений нет.
4. Расторжение. По желанию нанимателя сделку можно расторгнуть в любой момент, по требованию наймодателя — только в судебном порядке (с согласия нанимателя можно без суда). Досрочное расторжение соглашение об аренде по инициативе любой из сторон осуществляется через суд, если иное не установлено в соглашении.

Что содержит типовой договор аренды или найма?

Составление договора начинается с указания его названия. Ниже фиксируется дата и место заключения сделки. После прописывается наименование сторон, заключающих соглашение (наймодатель/наниматель или арендодатель/арендатор) и их паспортные данные. Затем начинается текст соглашения, в котором указываются:

1. Информация о жилом помещении: точный адрес, этаж, площадь, также описывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. Имущество указывается в тексте соглашения или на отдельном документе, который после прикладывается к документу.
2. Порядок расчета и размер платы за предоставление жилплощади.
3. Срок действия соглашения.
4. Права и обязанности сторон.
5. Условия расторжения.
6. Перечень дополнительных документов (например, акт-приема передачи, копии документов, подтверждающих право собственности, расписка о получении денежных средств и т. д).
7. Подписи и реквизиты всех участников.

Образец договора аренды квартиры 2019 года

Часто организация арендует квартиру для проживания своих сотрудников во время командировок (ст. 671 ГК РФ). Если в арендованной квартире проживает генеральный директор организации — адрес этой квартиры может быть зарегистрирован в налоговой, как юридический адрес фирмы.

Соглашение об аренде между физическим и юридическим лицом обязательно должно быть заключено в письменной форме, иначе сделка считается недействительной.

Для заключения сделки юридическому лицу потребуется предоставить:

• учредительные документы, подтверждающие государственную регистрацию и постановку на налоговый учет;
• финансовыереквизиты;
• нотариально оформленную доверенность, на основании которой гражданин может заключать сделки от имени юрлица, а также его паспорт.

В заключении указываются подписи и реквизиты сторон, под текстом ставится печать юридического лица. Собственник квартиры обязан уплачивать налог с полученной суммы арендной платы в размере 13%.

Договор найма жилого помещения: образец 2019 года между физическими лицами

Помимо стандартных пунктов, в документе обязательно нужно указать данные лиц, с которыми наниматель будет проживать в квартире.

Если квартира находится в долевой собственности, в документе указываются все владельцы долей. Собственники и лица, прописанные в квартире, которым больше 14 лет, дают письменное согласие на сдачу жилья в наем. Документ подписывают либо все владельцы сразу, либо один из них по доверенности от остальных.

Договор найма составляется в двух экземплярах, по одному на каждого участника сделки. Соглашение вступает в силу с момента подписания.

Наниматель может расторгнуть соглашение в любой момент. По требованию наймодателя сделка прекращается досрочно только в судебном порядке при условии, если:

• наниматель не платил за жилье в течение 6 месяцев;
• квартира использовалась не по назначению либо систематически нарушались права и интересы соседей;
• имуществу наймодателя причинен вред.

Срок действия соглашений

Стороны определяют самостоятельно на какой срок заключать договор. Максимальный срок, на который квартира может быть передана в найм, — не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Если в договоре срок не указан — оно считается заключенным на пять лет.

Если квартира сдается в наем на срок менее 1 года:

• наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок;
• собственник квартиры вправе расторгнуть сделку, если оплаты не было 2 месяца;
• наниматель не может сдать квартиру в поднаем.

Перечисленные ограничения могут быть отменены, если стороны сочтут это необходимым. При долгосрочном найме у жильца появляются дополнительные права:

• преимущество перед другими лицами на заключение договора на новый срок;
• возможность вселять временных жильцов на срок до 6 месяцев;
• передать права нанимателя постоянно проживающему вместе с ним совершеннолетнему члену семьи;
• с согласия владельца квартиру можно сдать в поднаем;

В отличии от найма, срок аренды квартиры не ограничен. Если он не указан в соглашении — договор считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае, каждая из сторон сделки вправе расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону минимум за 3 месяца.

Договор аренды жилого помещения

аренды жилого помещения

г.____________ ” “___________ 20____г.

Собственник жилья гр.______________________, именуемый в даль-

нейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и гр._________________________

именуемый в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили насто-

ящий договор о следующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель представляет Арендатору и членам его семьи в

пользование сроком на __________ год квартиру общей площадью _________

кв.м. по адресу: ул.___________________, дом N________, кв.N_________,

характеристика которой приведена в акте сдачи квартиры.

1.2. По соглашению сторон договором устанавливается оплата за

аренду квартиры в размере _____________ рублей в месяц, в состав ко-

торой включены пропорционально арендуемой площади платежи на полное

восстановление дома, расходы на обслуживание и ремонт дома и квартиры,

расходы по оплате коммунальных и других услуг.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить в аренду принадлежащее ему на праве собс-

твенности жилье в пригодном для проживания состоянии.

2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств

квартиры в соответствии с требования правил пользования жилищными по-

мещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.

2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать сданную ему по договору аренды квартиру по

2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,содер-

жания жилого дома и придомовой территории в РСФСР.

2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисп-

равностях элементов квартиры и дома.

2.2.4. Не позднее ________ дня месяца вносить плату за аренду.

За несвоевременное внесение платежей оплачивать пеню из расчета ____%

от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более ______%

2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное

время, в арендуемую квартиру работников арендодателя или самого Арен-

додателя, а также представителей предприятия по обслуживанию и ремон-

тужилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических

2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении

обусловленного в настоящем договоре срока аренды.

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования

жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в

3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы

3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения

по истечении срока договора аренды.

3.1.4. Продать Арендатору занимаемую им квартиру.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение независимоот сог-

ласия Арендодателя своих несовершеннолетних детей, супруга и нетрудос-

пособных родителей. Вселение других лиц допускается только с согласия

3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественно-

го выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и

придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других

услуг, предусмотренных договором аренды.

3.2.3. Выкупить у Арендодателя с его согласия арендуемое поме-

щение, заключив договор купли-продажи.

3.2.4. Требовать обоснования увеличения платы за аренду после

заключения договора аренды.

3.2.5. Требовать перерасчета платы за аренду при невыполнении

Арендодателем обязанностей, предусмотренных в п.п.2.1.2.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Арендодателя:

4.1.1. Арендодатель возмещает Арендатору материальный ущерб,

причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в

п.п.2.1.2. настоящего договора, в установленном законом порядке.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб,

причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в

п.п.2.2.1. и п.п.2.2.2. настоящего договора, в установленном законом

5. Заключительные условия

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе лю-

бой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном жилищ-

5.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между

сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

5.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из

которых находится у Арендодателя, другой – у Арендатора.

5.4. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт сда-

чи квартиры Арендатору.

5.5. Договор вступает в силу с момента его подписания.

С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого

дома и придомовой территории в РСФСР ознакомлен.