Типовой договор найма жилья между физическими лицами
Договор найма квартиры. Образец
По договору найма жилого помещения одна сторона (собственник жилого помещения или управомоченное лицо – наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу – нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Текст документа
г. ______________________ «__»__________ 20___ г.
(ФИО собственника квартиры)
именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и_________________________
именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о
1. Предмет договора и другие общие положения.
1.1. Квартира принадлежит (ФИО)__________________________________________________
на основании (документ о праве)____________________________________________________
1.2. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:
свободную изолированную квартиру, пригодную для постоянного проживания в ней,
находящуюся по адресу:
состоящую из ______ комнат, общей площадью – _______ кв.м, жилой площадью – ________
кв.м, кухни – ________ кв.м (далее – жилое помещение) во временное возмездное
пользование для проживания.
Наличие телефона: тел. № _____________________________________________.
1.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по
пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с
Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет
1.4. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя
и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с
Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.
1.5. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, не вправе разрешить
проживание в помещении временным жильцам (пользователям).
1.6. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к
договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.7. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.
1.8. Срок аренды жилого помещения устанавливается с «____»___________20__г. по
«____»_____________ 20___ г. (до 5 лет).
1.9. Плата за помещение составляет _____________________________ (сумма) и вносится в
следующие сроки: ______________________________________.
1.10. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.
2. Обязанности сторон по настоящему договору
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания,
отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым
2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за сохранность имущества, переданного внаем при
выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и
сохранности переданного имущества.
2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене,
продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.
2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и
находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время
заключения договора не знал об этих недостатках.
2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя,
2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение
________________ календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о
досрочном расторжении настоящего договора. Извещение должно быть оформлено
2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования
Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с
2.3. Наймодатель вправе предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных
условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в
связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель
не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор
считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).
2.4. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:
– жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами
либо обязательствами Наймодателя;
– получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.
2.5. Наниматель обязуется:
2.5.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания
лиц, указанных в договоре.
2.5.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.
2.5.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого
помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2.5.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.
2.5.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине
2.5.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.
2.5.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее
использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора.
2.5.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в
котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.
2.5.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в
АТС об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.
2.5.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара,
противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а
при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
2.6. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:
2.6.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка
сигнализаций и охранных систем и т.д.).
2.6.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в
2.6.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.
2.6.4. Н вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в
течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.2. настоящего
3. Расторжение настоящего договора
3.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое
время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три
3.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию
Наймодателя в случаях:
– невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим
договором срока платежа;
-разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия
которых он отвечает.
3.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из
сторон договора, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а
также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным
3.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения,
Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают
использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей,
Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.
3.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие
граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат
выселению из помещения.
4. Заключительные положения
4.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с
согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из
совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
4.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает
действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно
проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое
согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся
4.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на
заключение договора найма помещения на новый срок.
4.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______
4.5. Адреса и реквизиты сторон:
паспорт: серия _______________, номер ________________________, выдан ______________
паспорт: серия _______________, номер ________________________, выдан ______________
Наймодатель ___________________ Наниматель _________________
Договор аренды (найма) квартиры между физическими лицами
Аренда и найм являются схожими понятиями, но между ними есть ряд существенных отличий. Соглашение о найме квартиры заключается только между физическими лицами. В случае, если одна из сторон сделки юридическое лицо, оформляется договор аренды.
Договор о предоставлении жилья оформляется в 2-х экземплярах и считается заключенным с момента подписания. Договор найма заключается максимум на 5 лет, соглашение об аренде может быть бессрочным.
Договор найма или аренды квартиры — в чем разница?
Договор найма и договор аренды — это соглашения, по которым имущество передается во временное владение и пользование за плату (ст. 671 ГК РФ). Оба документа устанавливают правовые отношения между собственником жилья и лицом, арендующим жилплощадь. Несмотря на общую функцию, имеют следующие отличия:
- Участники. По договору найма в сделке могут участвовать только физические лица, по договору аренды — одна из сторон юрлицо.
- Форма и регистрация. Оба договора должны быть заключены в письменной форме.
- Соглашение об аренде жилья, оформленное на срок более 1 года, должно быть зарегистрировано в Росреестре.
- Найм, заключенный на срок менее 1 года, регистрировать не нужно.
- Срок. Передавать жилье в наем можно на срок не более 5 лет, для аренды временных ограничений нет.
- Расторжение. По желанию нанимателя сделку можно расторгнуть в любой момент, по требованию наймодателя — только в судебном порядке (с согласия нанимателя можно без суда). Досрочное расторжение соглашение об аренде по инициативе любой из сторон осуществляется через суд, если иное не установлено в соглашении.
Что содержит типовой договор аренды или найма?
Составление договора начинается с указания его названия. Ниже фиксируется дата и место заключения сделки. После прописывается наименование сторон, заключающих соглашение (наймодатель/наниматель или арендодатель/арендатор) и их паспортные данные. Затем начинается текст соглашения, в котором указываются:
- Информация о жилом помещении: точный адрес, этаж, площадь, также описывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. Имущество указывается в тексте соглашения или на отдельном документе, который после прикладывается к документу.
- Порядок расчета и размер платы за предоставление жилплощади.
- Срок действия соглашения.
- Права и обязанности сторон.
- Условия расторжения.
- Перечень дополнительных документов (например, акт-приема передачи, копии документов, подтверждающих право собственности, расписка о получении денежных средств и т. д).
- Подписи и реквизиты всех участников.
Образец договора аренды квартиры 2019 года
Часто организация арендует квартиру для проживания своих сотрудников во время командировок (ст. 671 ГК РФ). Если в арендованной квартире проживает генеральный директор организации — адрес этой квартиры может быть зарегистрирован в налоговой, как юридический адрес фирмы.
Соглашение об аренде между физическим и юридическим лицом обязательно должно быть заключено в письменной форме, иначе сделка считается недействительной.
Для заключения сделки юридическому лицу потребуется предоставить:
- учредительные документы, подтверждающие государственную регистрацию и постановку на налоговый учет;
- финансовыереквизиты;
- нотариально оформленную доверенность, на основании которой гражданин может заключать сделки от имени юрлица, а также его паспорт.
В заключении указываются подписи и реквизиты сторон, под текстом ставится печать юридического лица. Собственник квартиры обязан уплачивать налог с полученной суммы арендной платы в размере 13%.
Договор найма жилого помещения: образец 2019 года между физическими лицами
Помимо стандартных пунктов, в документе обязательно нужно указать данные лиц, с которыми наниматель будет проживать в квартире.
Если квартира находится в долевой собственности, в документе указываются все владельцы долей. Собственники и лица, прописанные в квартире, которым больше 14 лет, дают письменное согласие на сдачу жилья в наем. Документ подписывают либо все владельцы сразу, либо один из них по доверенности от остальных.
Договор найма составляется в двух экземплярах, по одному на каждого участника сделки. Соглашение вступает в силу с момента подписания.
Наниматель может расторгнуть соглашение в любой момент. По требованию наймодателя сделка прекращается досрочно только в судебном порядке при условии, если:
- наниматель не платил за жилье в течение 6 месяцев;
- квартира использовалась не по назначению либо систематически нарушались права и интересы соседей;
- имуществу наймодателя причинен вред.
Срок действия соглашений
Стороны определяют самостоятельно на какой срок заключать договор. Максимальный срок, на который квартира может быть передана в найм, — не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Если в договоре срок не указан — оно считается заключенным на пять лет.
Если квартира сдается в наем на срок менее 1 года:
- наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок;
- собственник квартиры вправе расторгнуть сделку, если оплаты не было 2 месяца;
- наниматель не может сдать квартиру в поднаем.
Перечисленные ограничения могут быть отменены, если стороны сочтут это необходимым. При долгосрочном найме у жильца появляются дополнительные права:
- преимущество перед другими лицами на заключение договора на новый срок;
- возможность вселять временных жильцов на срок до 6 месяцев;
- передать права нанимателя постоянно проживающему вместе с ним совершеннолетнему члену семьи;
- с согласия владельца квартиру можно сдать в поднаем;
В отличии от найма, срок аренды квартиры не ограничен. Если он не указан в соглашении — договор считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае, каждая из сторон сделки вправе расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону минимум за 3 месяца.
Договор аренды жилого помещения
аренды жилого помещения
г.____________ ” “___________ 20____г.
Собственник жилья гр.______________________, именуемый в даль-
нейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и гр._________________________
именуемый в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили насто-
ящий договор о следующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель представляет Арендатору и членам его семьи в
пользование сроком на __________ год квартиру общей площадью _________
кв.м. по адресу: ул.___________________, дом N________, кв.N_________,
характеристика которой приведена в акте сдачи квартиры.
1.2. По соглашению сторон договором устанавливается оплата за
аренду квартиры в размере _____________ рублей в месяц, в состав ко-
торой включены пропорционально арендуемой площади платежи на полное
восстановление дома, расходы на обслуживание и ремонт дома и квартиры,
расходы по оплате коммунальных и других услуг.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить в аренду принадлежащее ему на праве собс-
твенности жилье в пригодном для проживания состоянии.
2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств
квартиры в соответствии с требования правил пользования жилищными по-
мещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.
2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать сданную ему по договору аренды квартиру по
2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,содер-
жания жилого дома и придомовой территории в РСФСР.
2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисп-
равностях элементов квартиры и дома.
2.2.4. Не позднее ________ дня месяца вносить плату за аренду.
За несвоевременное внесение платежей оплачивать пеню из расчета ____%
от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более ______%
2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное
время, в арендуемую квартиру работников арендодателя или самого Арен-
додателя, а также представителей предприятия по обслуживанию и ремон-
тужилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических
2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении
обусловленного в настоящем договоре срока аренды.
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования
жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в
3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы
3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения
по истечении срока договора аренды.
3.1.4. Продать Арендатору занимаемую им квартиру.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение независимоот сог-
ласия Арендодателя своих несовершеннолетних детей, супруга и нетрудос-
пособных родителей. Вселение других лиц допускается только с согласия
3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественно-
го выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и
придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других
услуг, предусмотренных договором аренды.
3.2.3. Выкупить у Арендодателя с его согласия арендуемое поме-
щение, заключив договор купли-продажи.
3.2.4. Требовать обоснования увеличения платы за аренду после
заключения договора аренды.
3.2.5. Требовать перерасчета платы за аренду при невыполнении
Арендодателем обязанностей, предусмотренных в п.п.2.1.2.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Арендодателя:
4.1.1. Арендодатель возмещает Арендатору материальный ущерб,
причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в
п.п.2.1.2. настоящего договора, в установленном законом порядке.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб,
причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в
п.п.2.2.1. и п.п.2.2.2. настоящего договора, в установленном законом
5. Заключительные условия
5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе лю-
бой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном жилищ-
5.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между
сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
5.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из
которых находится у Арендодателя, другой – у Арендатора.
5.4. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт сда-
чи квартиры Арендатору.
5.5. Договор вступает в силу с момента его подписания.
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории в РСФСР ознакомлен.