Расторгнуть договор участия в долевом строительстве
Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве (ДДУ)?
Автор:
Долевое участие в строительстве стало довольно популярным явлением в наши дни и хотя квартира при таком способе ее приобретения будет стоить дешевле, это все же авантюра и риск и при чем не малый. В данной статье я хотел бы с вами поговорить о том, как вы можете расторгнуть договор долевого участия в строительстве, ведь вы имеете на это право, но при определенных обстоятельствах и раз вы попали на эту страницу, значит вас так и или иначе интересует расторжение ДДУ и я вам расскажу когда вы имеете право на такое расторжение.
Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве?
Обычно договор долевого участия расторгается по причине затягивания сроков сдачи дома, ведь в договоре указана точная дата, когда квартира должна быть передана дольщику и он может в нее заселяться, но на практике редкая строительная компания выполняет свои обязательства в срок, ведь им во первых нужно привлечь дольщика сжатыми сроками строительства и взять с него деньги, а дальше уже как получится.
У вас есть 2 варианта, это все же дождаться полной сдачи дома и далее уже расторгать договор и взыскивать неустойку с застройщика или расторгнуть договор еще на стадии строительства. Второй вариант более рисковый, ведь если квартира не сдана и сроки затягиваются, есть вариант, что застройщик на грани банкротства и вы рискуете остаться без квартиры и без денег. Несомненно ситуация когда квартира сдана с опозданием лучше, так как у вас хотя бы квартира есть и еще право на взыскание неустойки, но все же давайте для начала рассмотрим как же все таки расторгается договор долевого участия и какие есть для этого законные причины.
Конечно есть и случаи расторжения ДДУ по инициативе застройщика, но об этом мы сегодня говорить не будем.
Законные причины для расторжения ДДУ по инициативе дольщика
Как я говорил, договор долевого участия может быть расторгнут:
- По инициативе дольщика;
- По инициативе застройщика;
- Но так же по соглашению сторон, что происходит крайне редко.
Прежде чем расторгать договор долевого участия, дольщик должен направить застройщику соответствующее письмо, так сказать оповестить застройщика о своих планах и расторгать договор по инициативе дольщика без судебных разбирательств возможно в следующих случаях:
- Претензии по качеству строительства квартиры, при чем претензии должны быть существенные, качество в таком случае мягко говоря оставляет желать лучшего;
- На основании части 3 статьи 15.1 ФЗ-214. В случае когда у застройщика был заключен договор поручительства и его срок истекает, но застройщик не уведомил об этом дольщика и при этом новый договор поручительства не был заключен;
- В случае когда застройщик задерживает сдачу квартиры на срок более чем 2 месяца с даты установленной в договоре в которую должна быть осуществлена сдача дома;
- В случае когда квартира имеет такие недостатки, при которых проживание в ней не возможно или когда застройщик не устранил недостатки в квартире или не уменьшил стоимость квартиры по причине наличия недостатков;
- Другие случаи предусмотренные договором или законом.
Так же расторжение договора долевого участия происходит через суд и ниже я перечислил причины по которым расторжение возможно только в судебном порядке и никак иначе:
- В случае когда назначение помещений принадлежащих всему дому, либо нежилых помещений в строящемся доме изменилось;
- Были внесены существенные изменения в проектную документацию строящегося многоквартирного дома, при этом размер площади жилья слишком увеличился или изменился в меньшую сторону;
- Работы по строительству прекращены либо на время приостановлены, но при этом становится очевидно, что что застройщик не передаст дольщику квартиру в установленные договором сроки.
Если расторжение договора состоялось то застройщик должен вернуть денежные средства уплаченные по ДДУ и проценты, которые в таком случае начисляются с момента внесения денег по момент их возврата.
Какие суммы можно взыскать с застройщика при расторжении ДДУ?
Кроме суммы уплаченной Вами за квартиру, вы можете взыскать с застройщика разницу между стоимостью квартиры на момент заключения договора долевого участия и между рыночной стоимостью квартиры такого же плана на момент когда вы расторгаете договор в суде. Ведь если на момент расторжения договора цена на аналогичные квартиры подросла, то при получении суммы от застройщика, денег на покупку жилья вам просто не хватит, а без квартиры вы на данный момент по вине застройщика с которого вы как раз можете и взыскать разницу. Хотя такое удается не всегда, но все же попробовать можно.
Так же пресловутая неустойка, но уже за опоздание возврата денег уплаченных дольщиком за квартиру и если было решение суда на основании которого застройщик должен вернуть дольщику деньги, но застройщик уже более 20 дней не выплачивает данную сумму, то вы можете взыскать с застройщика неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования от суммы за каждый день просрочки.
Вы имеете полное право претендовать на взыскание морального вреда.
Как через суд взыскать сумму уплаченную за квартиру и расторгнуть ДДУ?
Вы знаете об изменениях вступивших в силу с 1 января 2017 года, а ведь данное изменение при определенных обстоятельствах не позволяет расторгнуть ДДУ без суда в случае:
- Если застройщик соответствует всем требованиям предъявляемым к нему по закону ФЗ-214;
- Если застройщик добросовестно выполняет перед дольщиком возложенные на него обязательства.
Прежде чем расторгать договор, я напомню, что нужно уведомить застройщика и не просто позвонить ему и сказать, что вы расторгаете договор, а уведомить письменно, подготовив два экземпляра вашего заявления и передать их лично застройщику в руки, что бы он их принял и на вашем экземпляре поставили печать входящий номер и дату принятия. Экземпляр с отметками сохраните у себя, ведь с момента подписания вашего экземпляра, ваша обязанность по уведомления застройщика о расторжении договора выполнена. Так же вы можете направить уведомление о расторжении, заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения.
В вашем уведомлении о расторжении договора нужно обязательно указать:
- Основания по которым вы расторгаете договор, основания конечно же должны быть основаны на законе;
- Ваши требования по возврату уплаченной за квартиру денежной суммы, а так же процентов;
- Укажите ваши реквизиты на которые вам должны будут вернуть деньги.
После направления данного уведомления и грамотного его вручения, застройщик по закону должен вам перевести деньги на указанные реквизиты в течении 20 рабочих дней с момента расторжения договора (а это дата направления уведомления).
Если добровольно ваши требования не выполняются, то вам следует обратиться в суд, а в суде вы можете требовать произвести следующие выплаты:
- На основании части 6 статьи 9 ФЗ-214, проценты начисляемые за нарушение сроков перечисления денег;
- Штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя (дольщика);
- Судебные издержки;
- Сумма компенсации морального вреда.
Такие дела обычно рассматривает районный суд по месту нахождения застройщика, но вас никто не лишает права подать иск в суд по вашему месту жительства на основании закона о защите прав потребителей.
Прикладываем к исковому заявлению следующий перечень документов:
- Договор долевого участия (основной документ в рамках которого происходят разбирательства);
- Документы подтверждающие внесение вами денежной суммы по факту оплаты квартиры;
- Ваш экземпляр уведомления о расторжении договора (ДДУ);
- Паспорт гражданина РФ (дольщика);
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Могут потребоваться дополнительные документы, ведь каждая ситуация индивидуальна, ведь квартира может быт приобретена с привлечение материнского капитала, ипотека и прочие моменты.
Есть ли риски расторжения ДДУ?
В заключении хочу сказать, что обязательно перед тем как принять решение о расторжении договора, вам следует провести глубокий анализ ситуации и к такому анализу нужно привлечь людей отлично знающих дольщиков, это могут быть как юристы п недвижимости, так и риелторы.
Ведь вам нужно выудить информацию о том, в каком финансовом положении находится застройщик, есть ли у него другое объекты на которых так же ведется строительство. Стоит особое внимание уделить поиску информации о готовящемся банкротстве застройщика и если есть хоть какой то шанс или слух о банкротстве, то даже не думайте расторгать договор, потому как
требования дольщиков при банкротстве удовлетворяются в первую очередь, а далее уже требования всех остальных кредиторов, а если вы к моменту банкротства расторгнете ДДУ, то денег вы можете не увидеть.
Но все же присмотритесь к ситуации, ведь если застройщик находится в нормальном финансовом положении, ведет активное строительство, то может лучший вариант, это все же дождаться завершения строительства и уже после принимать решения о расторжении договора, так как при сдаче дома с задержкой вы можете взыскивать в зависимости от срока задержки не малую неустойку и параллельно расторгать договор.
Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их нашему юристу и получить профессиональную консультацию по ДДУ, юрист ответит на самые сложные вопросы и поможет решить вашу проблему.
Расторжение договора долевого участия (ДДУ) дольщиком
с гарантией результата!
Вернем 100% потраченных на квартиру денег при расторжении ДДУ Расторгнем договор в одностороннем или судебном порядке
— вам останется только получить обратно выплаченную сумму.
А дополнительно — взыщем процент за пользование денежными средствами,
штраф с застройщика и компенсацию за моральный ущерб.
Гарантия результата расторжения договора долевого участия Участие дольщика в расторжении договора не потребуется
Ваше участие не потребуется От Вас — только документы. Подготовку заявлений,
судебные разбирательства — это все наша работа!
3 способа прекратить действие договора по желанию дольщика
На основании соглашения о расторжении
В одностороннем порядке
В судебном порядке
Задача расторгнуть ДДУ может казаться сложной неподготовленному дольщику. Особенно, если у вас не было опыта подачи судебных исков для возврата денег или решения таких сложных вопросов с крупными застройщиками. Общение с инстанциями подчиняется определенным порядкам, изучение которых может занять много времени. Тем не менее, это вполне реально. Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика возможно в этих случаях:
- Если квартира оказалась непригодной для проживания, не соблюдены указанные в договоре долевого участия требования.
- Сдача дома произошла позже. Если по истечении срока, указанного в договоре, есть просрочка более 2-х месяцев, можно приступать к его расторжению в одностороннем порядке. Также расторжение ДДУ возможно в том случае, если долевое строительство «заморожено» — когда становится понятно, что даже при возобновлении работ, дом не сдадут вовремя.
- Если закончился срок поручительства банка.
Каждому участнику долевого строительства, который расторгает ДДУ в одностороннем порядке (а не по соглашению сторон), нужно знать, что застройщик обязан компенсировать проценты за пользование денежной суммой. А еще — выплатить штраф в размере 50% от основной суммы договора и 50% от суммы неустойки.
Оставить заявку на консультацию о расторжении ДДУ
Риски при расторжении договора долевого участия дольщиком
Процесс отстаивания своих прав несет не только выгоду, но и определенные риски. Если дело дойдет до суда, то к этому нужно тщательно подготовиться. Все документы должны быть в идеальном порядке — тогда попытка отстоять свое право вернуть деньги за не предоставленное имущество пройдет успешно.
В противном случае можно обеспечить себе затянувшееся судебное разбирательство или вовсе потерять и квартиру, и деньги.
Так или иначе, если оставить застройщику возможность замедлить процесс возврата денег, то в течение длительного периода дольщик оказывается лишен права распоряжаться имуществом, не обладая при этом возвращенными финансовыми средствами. Особенно неприятно такое положение при наличии ипотечного кредита, так как не всегда в условиях кредитного договора прописаны условия по приостановке платежа в подобных случаях.
Поэтому дольщику, который решил расторгать договор долевого участия, нужна профессиональная поддержка экспертов, а именно — юристов, которые возьмут на себя решение всех вопросов, представят его сторону в суде и вернут денежные средства.
Как проходит процесс расторжения ДДУ
Свяжитесь с нами сейчас: +7 (499) 64-777-11 или оставьте заявку на сайте
Мы проанализируем застройщика на платежеспособность, банкротство, сколько исков подано и размер задолженности
Решаем вопрос с застройщиком досудебно: включаем % за пользование денежными средствами, штраф, моральный вред и понесённые расходы
Подаем исковое заявление. Представляем ваши интересы без вашего присутствия. Информируем на каждом этапе работы
На основании испольнительного листа Вы получаете:
- Основную сумму по договору
- % за пользование денежными средствами
- 50% штрафных санкций
- Моральный вред
Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
 |
