+8 (800) 500-27-29

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве

Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве (ДДУ)?

Автор:

Долевое участие в строительстве стало довольно популярным явлением в наши дни и хотя квартира при таком способе ее приобретения будет стоить дешевле, это все же авантюра и риск и при чем не малый. В данной статье я хотел бы с вами поговорить о том, как вы можете расторгнуть договор долевого участия в строительстве, ведь вы имеете на это право, но при определенных обстоятельствах и раз вы попали на эту страницу, значит вас так и или иначе интересует расторжение ДДУ и я вам расскажу когда вы имеете право на такое расторжение.

Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве?

Обычно договор долевого участия расторгается по причине затягивания сроков сдачи дома, ведь в договоре указана точная дата, когда квартира должна быть передана дольщику и он может в нее заселяться, но на практике редкая строительная компания выполняет свои обязательства в срок, ведь им во первых нужно привлечь дольщика сжатыми сроками строительства и взять с него деньги, а дальше уже как получится.

У вас есть 2 варианта, это все же дождаться полной сдачи дома и далее уже расторгать договор и взыскивать неустойку с застройщика или расторгнуть договор еще на стадии строительства. Второй вариант более рисковый, ведь если квартира не сдана и сроки затягиваются, есть вариант, что застройщик на грани банкротства и вы рискуете остаться без квартиры и без денег. Несомненно ситуация когда квартира сдана с опозданием лучше, так как у вас хотя бы квартира есть и еще право на взыскание неустойки, но все же давайте для начала рассмотрим как же все таки расторгается договор долевого участия и какие есть для этого законные причины.

Конечно есть и случаи расторжения ДДУ по инициативе застройщика, но об этом мы сегодня говорить не будем.

Законные причины для расторжения ДДУ по инициативе дольщика

Как я говорил, договор долевого участия может быть расторгнут:

  • По инициативе дольщика;
  • По инициативе застройщика;
  • Но так же по соглашению сторон, что происходит крайне редко.

Прежде чем расторгать договор долевого участия, дольщик должен направить застройщику соответствующее письмо, так сказать оповестить застройщика о своих планах и расторгать договор по инициативе дольщика без судебных разбирательств возможно в следующих случаях:

  • Претензии по качеству строительства квартиры, при чем претензии должны быть существенные, качество в таком случае мягко говоря оставляет желать лучшего;
  • На основании части 3 статьи 15.1 ФЗ-214. В случае когда у застройщика был заключен договор поручительства и его срок истекает, но застройщик не уведомил об этом дольщика и при этом новый договор поручительства не был заключен;
  • В случае когда застройщик задерживает сдачу квартиры на срок более чем 2 месяца с даты установленной в договоре в которую должна быть осуществлена сдача дома;
  • В случае когда квартира имеет такие недостатки, при которых проживание в ней не возможно или когда застройщик не устранил недостатки в квартире или не уменьшил стоимость квартиры по причине наличия недостатков;
  • Другие случаи предусмотренные договором или законом.

Так же расторжение договора долевого участия происходит через суд и ниже я перечислил причины по которым расторжение возможно только в судебном порядке и никак иначе:

  • В случае когда назначение помещений принадлежащих всему дому, либо нежилых помещений в строящемся доме изменилось;
  • Были внесены существенные изменения в проектную документацию строящегося многоквартирного дома, при этом размер площади жилья слишком увеличился или изменился в меньшую сторону;
  • Работы по строительству прекращены либо на время приостановлены, но при этом становится очевидно, что что застройщик не передаст дольщику квартиру в установленные договором сроки.

Если расторжение договора состоялось то застройщик должен вернуть денежные средства уплаченные по ДДУ и проценты, которые в таком случае начисляются с момента внесения денег по момент их возврата.

Какие суммы можно взыскать с застройщика при расторжении ДДУ?

Кроме суммы уплаченной Вами за квартиру, вы можете взыскать с застройщика разницу между стоимостью квартиры на момент заключения договора долевого участия и между рыночной стоимостью квартиры такого же плана на момент когда вы расторгаете договор в суде. Ведь если на момент расторжения договора цена на аналогичные квартиры подросла, то при получении суммы от застройщика, денег на покупку жилья вам просто не хватит, а без квартиры вы на данный момент по вине застройщика с которого вы как раз можете и взыскать разницу. Хотя такое удается не всегда, но все же попробовать можно.

Читать еще:  Не работают банкоматы куда обращаться

Так же пресловутая неустойка, но уже за опоздание возврата денег уплаченных дольщиком за квартиру и если было решение суда на основании которого застройщик должен вернуть дольщику деньги, но застройщик уже более 20 дней не выплачивает данную сумму, то вы можете взыскать с застройщика неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования от суммы за каждый день просрочки.

Вы имеете полное право претендовать на взыскание морального вреда.

Как через суд взыскать сумму уплаченную за квартиру и расторгнуть ДДУ?

Вы знаете об изменениях вступивших в силу с 1 января 2017 года, а ведь данное изменение при определенных обстоятельствах не позволяет расторгнуть ДДУ без суда в случае:

  • Если застройщик соответствует всем требованиям предъявляемым к нему по закону ФЗ-214;
  • Если застройщик добросовестно выполняет перед дольщиком возложенные на него обязательства.

Прежде чем расторгать договор, я напомню, что нужно уведомить застройщика и не просто позвонить ему и сказать, что вы расторгаете договор, а уведомить письменно, подготовив два экземпляра вашего заявления и передать их лично застройщику в руки, что бы он их принял и на вашем экземпляре поставили печать входящий номер и дату принятия. Экземпляр с отметками сохраните у себя, ведь с момента подписания вашего экземпляра, ваша обязанность по уведомления застройщика о расторжении договора выполнена. Так же вы можете направить уведомление о расторжении, заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения.

В вашем уведомлении о расторжении договора нужно обязательно указать:

  • Основания по которым вы расторгаете договор, основания конечно же должны быть основаны на законе;
  • Ваши требования по возврату уплаченной за квартиру денежной суммы, а так же процентов;
  • Укажите ваши реквизиты на которые вам должны будут вернуть деньги.

После направления данного уведомления и грамотного его вручения, застройщик по закону должен вам перевести деньги на указанные реквизиты в течении 20 рабочих дней с момента расторжения договора (а это дата направления уведомления).

Если добровольно ваши требования не выполняются, то вам следует обратиться в суд, а в суде вы можете требовать произвести следующие выплаты:

  • На основании части 6 статьи 9 ФЗ-214, проценты начисляемые за нарушение сроков перечисления денег;
  • Штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя (дольщика);
  • Судебные издержки;
  • Сумма компенсации морального вреда.

Такие дела обычно рассматривает районный суд по месту нахождения застройщика, но вас никто не лишает права подать иск в суд по вашему месту жительства на основании закона о защите прав потребителей.

Прикладываем к исковому заявлению следующий перечень документов:

  1. Договор долевого участия (основной документ в рамках которого происходят разбирательства);
  2. Документы подтверждающие внесение вами денежной суммы по факту оплаты квартиры;
  3. Ваш экземпляр уведомления о расторжении договора (ДДУ);
  4. Паспорт гражданина РФ (дольщика);
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины;
  6. Могут потребоваться дополнительные документы, ведь каждая ситуация индивидуальна, ведь квартира может быт приобретена с привлечение материнского капитала, ипотека и прочие моменты.

Есть ли риски расторжения ДДУ?

В заключении хочу сказать, что обязательно перед тем как принять решение о расторжении договора, вам следует провести глубокий анализ ситуации и к такому анализу нужно привлечь людей отлично знающих дольщиков, это могут быть как юристы п недвижимости, так и риелторы.

Ведь вам нужно выудить информацию о том, в каком финансовом положении находится застройщик, есть ли у него другое объекты на которых так же ведется строительство. Стоит особое внимание уделить поиску информации о готовящемся банкротстве застройщика и если есть хоть какой то шанс или слух о банкротстве, то даже не думайте расторгать договор, потому как

требования дольщиков при банкротстве удовлетворяются в первую очередь, а далее уже требования всех остальных кредиторов, а если вы к моменту банкротства расторгнете ДДУ, то денег вы можете не увидеть.

Но все же присмотритесь к ситуации, ведь если застройщик находится в нормальном финансовом положении, ведет активное строительство, то может лучший вариант, это все же дождаться завершения строительства и уже после принимать решения о расторжении договора, так как при сдаче дома с задержкой вы можете взыскивать в зависимости от срока задержки не малую неустойку и параллельно расторгать договор.

Читать еще:  Как перофрмить машину на друго человека родсвеника

Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их нашему юристу и получить профессиональную консультацию по ДДУ, юрист ответит на самые сложные вопросы и поможет решить вашу проблему.

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) дольщиком

с гарантией результата!

Вернем 100% потраченных на квартиру денег при расторжении ДДУ Расторгнем договор в одностороннем или судебном порядке

— вам останется только получить обратно выплаченную сумму.
А дополнительно — взыщем процент за пользование денежными средствами,
штраф с застройщика и компенсацию за моральный ущерб.

Гарантия результата расторжения договора долевого участия Участие дольщика в расторжении договора не потребуется

Ваше участие не потребуется От Вас — только документы. Подготовку заявлений,
судебные разбирательства — это все наша работа!

3 способа прекратить действие договора по желанию дольщика

На основании соглашения о расторжении

В одностороннем порядке

В судебном порядке

Задача расторгнуть ДДУ может казаться сложной неподготовленному дольщику. Особенно, если у вас не было опыта подачи судебных исков для возврата денег или решения таких сложных вопросов с крупными застройщиками. Общение с инстанциями подчиняется определенным порядкам, изучение которых может занять много времени. Тем не менее, это вполне реально. Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика возможно в этих случаях:

  • Если квартира оказалась непригодной для проживания, не соблюдены указанные в договоре долевого участия требования.
  • Сдача дома произошла позже. Если по истечении срока, указанного в договоре, есть просрочка более 2-х месяцев, можно приступать к его расторжению в одностороннем порядке. Также расторжение ДДУ возможно в том случае, если долевое строительство «заморожено» — когда становится понятно, что даже при возобновлении работ, дом не сдадут вовремя.
  • Если закончился срок поручительства банка.

Каждому участнику долевого строительства, который расторгает ДДУ в одностороннем порядке (а не по соглашению сторон), нужно знать, что застройщик обязан компенсировать проценты за пользование денежной суммой. А еще — выплатить штраф в размере 50% от основной суммы договора и 50% от суммы неустойки.

Оставить заявку на консультацию о расторжении ДДУ

Риски при расторжении договора долевого участия дольщиком

Процесс отстаивания своих прав несет не только выгоду, но и определенные риски. Если дело дойдет до суда, то к этому нужно тщательно подготовиться. Все документы должны быть в идеальном порядке — тогда попытка отстоять свое право вернуть деньги за не предоставленное имущество пройдет успешно.

В противном случае можно обеспечить себе затянувшееся судебное разбирательство или вовсе потерять и квартиру, и деньги.

Так или иначе, если оставить застройщику возможность замедлить процесс возврата денег, то в течение длительного периода дольщик оказывается лишен права распоряжаться имуществом, не обладая при этом возвращенными финансовыми средствами. Особенно неприятно такое положение при наличии ипотечного кредита, так как не всегда в условиях кредитного договора прописаны условия по приостановке платежа в подобных случаях.

Поэтому дольщику, который решил расторгать договор долевого участия, нужна профессиональная поддержка экспертов, а именно — юристов, которые возьмут на себя решение всех вопросов, представят его сторону в суде и вернут денежные средства.

Как проходит процесс расторжения ДДУ

Свяжитесь с нами сейчас: +7 (499) 64-777-11 или оставьте заявку на сайте

Мы проанализируем застройщика на платежеспособность, банкротство, сколько исков подано и размер задолженности

Решаем вопрос с застройщиком досудебно: включаем % за пользование денежными средствами, штраф, моральный вред и понесённые расходы

Подаем исковое заявление. Представляем ваши интересы без вашего присутствия. Информируем на каждом этапе работы

На основании испольнительного листа Вы получаете:

  • Основную сумму по договору
  • % за пользование денежными средствами
  • 50% штрафных санкций
  • Моральный вред

Расторжение договора долевого участия (ДДУ)

Кризисные явления в нашей стране, к сожалению, приводят к массовому «замораживанию» строек, что негативно сказывается на финансовом состоянии граждан и значительному количеству судебных разбирательств в отношении договоров долевого участия в строительстве. Прекращение правовых связей в этой области приобретает особую актуальность, где и застройщики, и дольщики имеют право проявлять инициативу.

Существуют следующие основания

расторжения договора участия в долевом строительстве

  1. Расторжение договора по соглашению сторон;
  2. Расторжение договора по инициативе застройщика;
  3. Расторжение договора по инициативе дольщика;
  4. Расторжение договора в судебном порядке.

Расторжение договора долевого участия в строительстве

по инициативе застройщика возможно в случаях

  • Систематического нарушения дольщиком сроков внесения выплат по договору, если существует договоренность оплаты объекта строительства периодическими платежами (ч. 5 ст. 5 Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ);
  • Нарушение сроков оплаты объекта строительства более чем на два месяца в случае договоренности вносить оплату разовым платежом (ч. 4 ст. 5 Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

Расторжение договора долевого участия в строительстве

по инициативе дольщика возможно в следующих случаях

(ч. 3 ст. 7, ч. 1 ст. 9, ч. 3 ст. 15.1 Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ)

  • Застройщик нарушил срок сдачи объекта строительства более чем на два месяца;
  • Застройщик не выполнил условие об исправлении недостатков сданного объекта и при этом не снизил сумму договора, либо не оплатил расходы дольщика на исправление таких недостатков;
  • У дольщика имеются обоснованные и документально подтвержденные претензии к качеству переданного объекта;
  • Дольщика заранее не поставили в известность о расторжении поручительства и о подписании нового поручительства.

Дольщик имеет право потребовать расторжения договора долевого участия в строительстве

в судебном порядке (ч. 1.1 ст. 9 Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), если:

  • Строительство объекта было приостановлено или прекращено, и есть серьезные основания полагать, что объект не будет передан в срок, указанный в договоре;
  • Произошли существенные изменения в проектной документации, в том числе существенно изменился размер передаваемого объекта строительства;
  • Изменилось назначение общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав объекта недвижимости.

В любом из вышеуказанных случаев действует правило о том, что при расторжении договора долевого участия в строительстве, застройщик обязан возвратить дольщику заранее прописанную сумму денежных средств. Все зависит только от обстоятельств, условий контракта и методе расторжения договора. Для того, чтобы точно узнать, каким образом и в каком порядке можно расторгнуть договор долевого участия в строительстве (ДДУ), необходимо детально изучать его содержание и обстоятельства, способствующие расторжению. Во всем этом разобраться обычному человеку будет крайне затруднительно, поэтому для успешного разрешения ситуации необходимо заручиться поддержкой грамотного специалиста – адвоката по договорам долевого участия в строительстве. Он подскажет Вам с чего начать и на какие компенсации Вы вправе рассчитывать, а также поможет составить исковое заявление в суд. С его квалифицированной поддержкой Вы можете рассчитывать на рассмотрение дела в Вашу пользу.

Примеры чего удавалось добиться

при расторжении договора долевого участия в строительстве:

  1. Расторжение договора долевого участия в строительстве (ДДУ) в досудебном порядке путем предъявления требования к застройщику;
  2. Расторжение договора долевого участия в строительстве (ДДУ) в досудебном порядке с оплатой застройщику всех необходимых компенсаций и издержек;
  3. Решение суда о расторжении договора долевого участия в строительстве (ДДУ) в связи с неисполнением требований застройщика об исправлении недостатков переданного объекта;
  4. Решение суда о расторжении договора долевого участия в строительстве (ДДУ) в связи с существенным изменением проектной документации и возврат дольщику оплаченных сумм по договору;
  5. Решение суда о расторжении договора долевого участия в строительстве (ДДУ) в связи с прекращением строительства объекта с оплатой дольщику переданных по договору денежных средств;
  6. Решение суда о расторжении договора долевого участия в строительстве (ДДУ) в связи с нарушением сроков сдачи объекта застройщиком более чем на два месяца;
  7. Решение суда о расторжении договора долевого участия в строительстве (ДДУ) в связи с претензиями дольщика к качеству переданного объекта;
  8. Решение суда о расторжении договора долевого участия в строительстве (ДДУ) в связи с изменением назначения общего имущества объекта и выплатой дольщику переданных по договору денежных средств.

В наши услуги по расторжению договора

долевого участия в строительстве входит:

  • Первичная консультация у опытного адвоката по спорам по договорам долевого участия в строительстве;
  • Изучение договора долевого участия в строительстве (ДДУ) и всех прилагаемых к нему документов, проектной документации;
  • Расчет сумм денежных средств, подлежащих возврату в случае расторжения договора долевого участия в строительстве (ДДУ);
  • Правовое заключение адвоката по создавшейся ситуации (устное или письменное);
  • Осуществление взаимодействия с застройщиком, ведение переговоров, переписки;
  • Помощь в составлении требования к застройщику;
  • Помощь в проведении экспертиз проверки качества переданного объекта строительства;
  • Составление мотивированного искового заявления и других необходимых процессуальных документов;
  • Представление интересов дольщика на заседаниях суда, вплоть до вынесения решения судом первой инстанции;
  • Обжалование судебных постановлений в судах апелляционной, кассационной, надзорной инстанции;
  • Предъявление исполнительного листа к исполнению, а также представление интересов в исполнительном производстве и контроль за исполнением судебного решения со стороны застройщика.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector