+8 (800) 500-27-29

Получение неустойки по договору долевого участия

Неустойка по ДДУ: на что рассчитывать дольщику

Table of Contents

С «неторопливого» застройщика можно получить хорошую неустойку. Иногда это миллионы рублей.

О том, когда можно требовать неустойку по ДДУ, как её считать, и что делать, чтобы суд не снизил компенсацию в несколько раз, читайте далее.

Когда можно получить неустойку по ДДУ

В каких случаях можно получить неустойку по ДДУ, если застройщик не передал квартиру в срок, указанный в договоре (п. 2, ст. 6, № 214-ФЗ)?

Ищем конкретную дату, когда застройщик должен передать ключи и квартиру по акту приема-передачи*.
Обычно нужное число указано в одном из следующих разделов: «Предмет договора», «Передача объекта долевого строительства» или «Права и обязанности сторон». Если такая дата есть – хорошо. Начиная со следующего дня, вы вправе требовать с застройщика неустойку.

*Главное, не перепутать дату передачи квартиры с датой завершения строительства (ввода дома в эксплуатацию). Это разные даты.

Но точного числа передачи квартиры в договоре может не быть.

Менее ответственный застройщик:

  • Указывает не конкретную дату приема-передачи, а квартал, в котором предполагает передать ключи.
  • Привязывает передачу квартиры к сроку получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В таком случае ищем в договоре срок сдачи дома и ориентируемся на него. Если договора при себе нет, заходим на сайт застройщика и смотрим дату в Проектной декларации.

Это важно: девелопер не случайно путает дольщика размытыми датами. Он не хочет платить неустойку и надеется на юридическую неграмотность граждан. Например, девелопер может переносить сроки строительства и убеждать вас, что дата передачи квартиры сдвигается автоматически, так как привязана к дате сдачи объекта. Но это не так. Вам положена неустойка.

Застройщик прислал уведомление о переносе срока: что делать дольщику

Если вы хотите получить неустойку, не заключайте никаких соглашений с застройщиком.

Уведомление приходит в двух случаях:

  1. Если застройщик переносит срок передачи квартиры;
  2. Если застройщик переносит срок завершения строительства.

И в том, и в другом случае необходимо согласие дольщика.

  • Застройщик не может заставить дольщика подписать соглашение о переносе сроков передачи квартиры. Даже в том случае, если причины «уважительные», например, отсутствие материалов или поломка техники.
  • Соглашение должно пройти гос. регистрацию. В противном случае оно недействительно (Определение СК ВС РФ от 8 декабря 2015 г. N 5-КГ15-156, Обзор ВС от 19 июля 2017 года, стр. 13).

Исходя из судебной практики, суд не учитывает регистрацию дополнительного соглашения, если оно подписано дольщиком — это уже свидетельствует о его согласии.

Такая «хитрая» формулировка противоречит закону и не дает полной информации дольщику. Например, о том, что можно направить письменный отказ или не подписывать соглашение.

Однако на этом не стоит заострять внимание, и писать отказ необязательно. Добиться законного переноса сроков и заставить вас пойти на изменение условий договора застройщик может только через суд, если докажет существенное изменение обстоятельств по ст. 451 ГК РФ. Что представляется крайне сложным на практике.

Итак, срок строительства могут переносить сколько угодно раз. Но вам положена неустойка за просрочку в любом случае.

ГЛАВНОЕ, НЕ ПОДПИСЫВАТЬ НИКАКИЕ БУМАГИ, ГДЕ ГОВОРИТСЯ, ЧТО ВЫ СОГЛАСНЫ ПЕРЕНЕСТИ ДАТУ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ.

Как считать неустойку (формула + пример)

Неустойка считается просто:

Для граждан эта сумма умножается на 2 (ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ).

Что нужно для расчета:

    • Стоимость квартиры смотрим в договоре долевого участия, в разделе: «Предмет договора».
    • Актуальная ставка рефинансирования есть на сайте Центробанка (смотрим на дату расчета либо по периодам, если срок просрочки большой, а ставка менялась несколько раз). В расчете используем не проценты, а доли. То есть ставку рефинансирования делим на 100%.
    • Считаем дни просрочки. С какого по какой день считается неустойка?
    • Считаем со дня, следующего за днем передачи квартиры по договору, и по день исполнения обязательства (включая дату подписания акта приема-передачи). Например, если в договоре дата 30 сентября, считаем с 1 октября. Если в договоре указан срок – 1 квартал 2019 г., то конец периода – это 31 марта 2019 года. Значит, неустойку считаем с 1 апреля 2019 года.

Пример расчета. Предположим, стоимость квартиры 5 000 000 рублей, а просрочка 30 дней. Тогда неустойка для гражданина составит:

Если иск о взыскании неустойки подается в тот момент, когда застройщик еще не передал квартиру, пеня считается со дня просрочки, включая заявленные сроки в исковых требованиях. Затем подаются уточненные исковые требования. Судья может учесть исковые требования или самостоятельно пересчитать сумму неустойки на момент вынесения судебного решения.

В каких случаях суды снижают неустойку, и как избежать таких ситуаций

Суды общей юрисдикции снижают неустойку в разы – при подаче застройщиком возражения на исковые требования. При этом наблюдается странная закономерность: чем больше неустойка, тем чаще и «круче» ее снижают:

      • с 237 360 рублей до 60 000 рублей (Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 23 ноября 2015 года);
      • с 581 296 рублей до 150 000 рублей (Решение Подольского суда Московской области от 16 мая 2016 г.);
      • со 150 000 рублей до 949 152 рублей (РешениеПодольского суда московской области от 26.05.2016).
Читать еще:  Пример заявление о выделение квоту на

В решениях в качестве причины уменьшения сумм компенсаций указывают «неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств» (ст. 333 ГК РФ). Этой общей фразы в решении достаточно для снижения неустойки. Это противоречит 214 ФЗ, так как несоразмерность должна быть обоснована и подкреплена доказательствами. Доказывать должен застройщик.

Как избежать снижения компенсации и взыскать неустойку в полном объеме

Чтобы не «потерять» бо́льшую часть неустойки в суде:

        • Подаем иск в тот суд, где неустойку не снижают или снижают незначительно. Для этого изучаем судебную практику последних лет по аналогичным делам в суде вашего региона и региона местонахождения компании ответчика (ее филиалов).

Подавать исковое заявление можно в четыре подсудности:

        1. По нахождению объекта застройки.
        2. По юридическому адресу ответчика.
        3. По месту регистрации истца.
        4. На основании переуступки прав требования неустойки – в Арбитражный суд.
        • Правильно обосновываем законность и справедливость суммы неустойки. Хотя по закону дольщик не обязан доказывать правомерность начисленной неустойки, лучше привести подробное обоснование. Так вы увеличите шансы на полное взыскание неустойки.

Какие доводы можно привести? Например, довод о том, что неустойка по закону о ДДУ № 214-ФЗ и так существенно меньше неустойки, которая по закону о защите прав потребителей равна 3% от суммы основного долга за каждый день просрочки (ст. 28, № 2300-1-ФЗ).

Можно привести данные о показателях инфляции, сравнительный расчет неустойки и среднего размера платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств (есть на сайте Центробанка).

Кроме того, можно аргументировать свою позицию о недопустимости снижения неустойки тем, что такое снижение позволит девелоперу в дальнейшем пользоваться финансированием за счет потребителей на нерыночных условиях. Извлекать преимущества из недобросовестного поведения.

Это важно: если обращаетесь за помощью в юридическую компанию – это может существенно сэкономить время, повысить шансы на успех получения справедливой неустойки.

Штраф 50% от суммы, назначенной судом

Дольщику положен штраф в размере 50% от общей суммы неустойки, которую присудил суд. Но только в том случае, если застройщик добровольно не выплатил неустойку по письменному требованию дольщика (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Проще говоря, чтобы к неустойке добавить еще половину этой суммы, нужно до того, как идти в суд, направить претензию застройщику и потребовать выплатить компенсацию добровольно.

Можно ли требовать возмещения морального вреда, и в каком размере

Возмещение морального вреда требовать можно. При этом доказывать, что вам положена компенсация, не нужно. Для этого достаточно самого факта, что ваши права как потребителя нарушены.

Размер компенсации морального вреда определяет суд. Обычно он назначает небольшие суммы – 5000 рублей до 10000 рублей.

Если хотите получить бо́льшую сумму, ее нужно обосновать. Доказать нравственные и физические страдания. Например, что из-за того, что вы не получили квартиру в срок, пришлось снимать жилье, а ваш ребенок пропустил очередь в детский сад.

Дольщики и застройщик: как взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры по ДДУ

  • Вы заключили договор участия в долевом строительстве, но в установленный договором срок не получили квартиру?
  • Для оплаты договора взяли в банке кредит и продолжаете жить на съемном жилье?
  • Вынуждены тратить деньги, которые откладывали на ремонт своей новой квартиры?
  • Можно ли наказать застройщика и получить денежную компенсацию?

В этой статье мы рассказываем, как правильно добиться существенной компенсации в виде неустойки от застройщика!

Коротко о неустойке по ДДУ

В настоящее время на территории Российской Федерации 80% жилья приобретается путем заключения договоров участия в долевом строительстве. Объясняется это в первую очередь привлекательными ценами, которые существенно ниже чем на жилье вторичного рынка.

Если по вашему договору участия в долевом строительстве истекает срок передачи квартиры, это значит, что вы, как дольщик, получаете право взыскать с застройщика неустойку.

Это совсем немаленькие деньги, которые очень пригодятся тем, кто получит новую квартиру и начнет делать отделку.

Как вы могли заметить, сейчас существует огромное количество юридических фирм, обещающих золотые горы и буквально заваливающих все форумы спамом, с обещаниями “взыскивать 100 % неустойки”. Но если обратиться к ним, то выясняется, что официально никаких гарантий они дать не могут. И это выясняется только в тот момент, когда Вы уже пришли подписывать с ними договор.

Читать еще:  Сколько по времени регистрируется договор переуступки

Наши рекомендации дольщикам

— не нужно подписывать какие-либо дополнительные соглашения с застройщиком (Подобные соглашения используются застройщиком для изменения срока передачи объекта долевого строительства, причем никакой компенсации для дольщиков такое соглашение не предусматривает. Подписав данное соглашение, дольщик лишает себя возможности взыскать в суде неустойку с застройщика за довольно большой период просрочки.)

не нужно самостоятельно писать и отправлять застройщику претензию (претензия имеет одно из ключевых значений, так как в дальнейшем станет основанием потребовать взыскания с застройщика штрафа – а это 50% от присужденной судом в пользу дольщика суммы неустойки и компенсации морального вреда. В связи с этим написание претензии имеет смысл доверить юристу)

— не нужно отдавать застройщику подписанный вами акт-приема передачи (якобы для подписи застройщиком) После того как вы подписали акт-приема передачи и отдали оригинал данного документа застройщику, последний скорее всего предложит вам подписать дополнительное соглашение (о котором мы писали выше) и в случае вашего отказа, под различными предлогами застройщик будет затягивать с передачей вам подписанного акта приема-передачи, а без него вы не сможете получить ключи от своей квартиры и оформить на неё право собственности. Когда дело дойдет до судебного заседания, юрист застройщика обязательно принесет в суд, подписанный вами и застройщиком акт приема-передачи, на котором будет стоять именно та дата, когда вы его фактически подписывали. Но с даты вашей подписи до судебного заседания может пройти несколько месяцев, и вы фактически будете лишены возможности требовать взыскание неустойки за этот период, потому как не сможете доказать судье что акт, подписанный вами на тот момент, не был подписан застройщиком, но при этом фактически вы эти несколько месяцев не имели доступа в свое новое жилье.

Что мы предлагаем и сколько это стоит

В нашем бюро объединены несколько специалистов, каждый из них является профессионалом в своей отрасли, имеет портфолио судебной практикой и поэтому может предложить достойное, а главное качественное и продуманное сопровождение вашего дела в суде.

В ходе судебных споров с застройщиками мы получили огромное количество решений судов о взыскании неустойки, возмещения убытков, связанных с качеством объектов долевого строительства, об оспаривании недействительных условий договоров участия в долевом строительстве.

Такой опыт позволил нам систематизировать практику и выработать ряд приемов, позволяющих добиться лучших результатов.

Мы предлагаем Вам реальную помощь без обещаний «золотых гор». В режиме онлайн и телефонной консультации эта помощь будет оказываться бесплатно, в суде – за разумное и адекватное вознаграждение.

Ведение дела в суде о неустойки по договору долевого участия (ДДУ)

  • неограниченное количество устных консультаций;
  • правовой анализ представленных документов дольщика;
  • составление и подача уведомления и претензии застройщику;
  • разработка правильной правовой позиции;
  • составление искового заявления и формирования пакета прикладываемых документов;
  • подача искового заявления в суд;
  • отслеживание движения искового заявления;
  • представление интересов на предварительном судебном заседании;
  • участие и защита во всех судебных заседаниях по делу;
  • получение решения суда.

Стоимость ведения дела «под ключ» – 30 000 рублей.

Участие в суде апелляционной инстанции

  • составление и подача апелляционной жалобы или возражения на апелляционную жалобу застройщика;
  • отслеживание состояния движения дела;
  • участие во всех судебных заседаниях в суде апелляционной инстанции;
  • получение апелляционного определения (решения) по делу доверителя (нашего Клиента).

Стоимость участия в суде апелляционной инстанции – 5000 рублей.

Получение исполнительного листа и подача его в банк (в случае если Вы не хотите тратить на это свое время)

  • заказ изготовления исполнительного листа;
  • отслеживание статуса исполнительного листа;
  • получение исполнительного листа;
  • передача решения суда, исполнительного листа и всех документов в банк для перечисление денежных средств нашему доверителю (Клиенту).

Куда обращаться для взыскания неустойки с застройщика

Большинство юристов, оказывающих услуги по представлению интересов дольщиков в суде, не идут дальше сбора необходимой документации и стандартного выступления в суде. Однако такой подход приводит к тому, что в судах общей юрисдикции размер взысканной суммы зависит зачастую от случая. Это легко понять, если увидеть разброс по суммам в решениях судов. Закон наделяет судью очень большими полномочиями в части возможности уменьшить размер неустойки по своему усмотрению. Есть разъяснения высших судебных органов, но эти разъяснения очень часто игнорируются – по закону суд независим и высшие судебные органы могут только рекомендовать что-то судам.

Мы разработали целую систему сбора доказательств, необходимых для представления дольщика с наилучшей стороны, разработали приемы и методы, помогающие минимизировать стремление судей снижать неустойку, право на которую безусловно имеет практически каждый дольщик, не получивший вовремя свою квартиру.

Взыщем неустойку по ДДУ без предоплаты.

Почему выгодно доверить взыскание неустойки по ДДУ Юридическому агентству MaxPravo ?

1. Предоставление услуг без предоплаты (оплата производится только от денег поступивших на Ваш счет).
2. Юристы заинтересованы в результате, поскольку работают за процент.
3. Вы получаете потребительский штраф (до 50% от суммы неустойки).

Читать еще:  Пенсия по инвалидности (2 группа). Ежемесячная денежная выплата инвалидам

4. Осуществляем работу до получения Вами денег, а не до вынесения судебного решения или получения исполнительного листа.

Варианты оплаты юридических услуг по взысканию неустойки по договору долевого участия.

Способы оплаты юридических услуг при обращении в суд общей юрисдикции (СОЮ):
– без предоплаты от 10% от суммы, получаемой вами по исполнительному листу с застройщика;
– без предоплаты не менее 30 000 руб.

Не секрет, что суды общей юрисдикции часто снижают неустойку по ДДУ в 3- 5 раз применяя ст. 333 ГК РФ. Более взвешено к определению соразмерности взыскиваемой неустойки подходят в Арбитражный судах.

взыскание неустойки по ДДУ через арбитражный суд, путем передачи права требования неустойки с застройщика юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю от 15% от сумм. Индивидуальный тариф при большом размере неустойки.

Что входит в юридическую услугу.

1. Консультация юриста бесплатно:
– оценка финансовой устойчивости застройщика (платит ли застройщик по исполнительным листам?).

– рекомендации по внесению информации в реестр обманутых дольщиков (при наличии оснований);
– расчет неустойки;
– в какой суд лучше подать иск?
– что можно взыскать помимо неустойки (убытки, моральный вред, штраф)?
2. До заключения договора на юридические услуги его проект направим на согласование.
3. Подготовка и направление претензии застройщику не позднее трех дней после подписания договора на юридические услуги.
4. Подготовка и подача искового заявления на застройщика в суд.
5. Подготовка отзыва на возражения застройщика.
6. Участие во всех судебных заседаниях.
7. В цену входит защита ваших интересов при подаче застройщиком апелляционной жалобы.
8. Доставка повесток застройщику (ответчику). У нас судебные дела не откладывают, т.к. мы сами развозим судебные извещения.
9. Получение решения суда.
10. Получение исполнительного листа.
11. Предъявление исполнительного листа в банк, в котором есть деньги на счетах застройщика.

Порядок работы с заказчиком по взысканию неустойки по ДДУ в 2019г.

1. Устная, бесплатная консультация юриста (включает расчет неустойки).
2. Заключение договора на оказание юридических услуг по взысканию неустойки по договору долевого участия (предварительно высылаем на почту).
3. Оформление доверенности на представление ваших интересов в суде.
4. Подготовка претензии к застройщику и искового заявления.
5. Ведение дела в суде — стадия « Застройщик суд ».
6. Получение судебного решения и исполнительного листа.
7. Сопровождение исполнительного производства до получения вами денег.

Что можно взыскать с застройщика помимо неустойки?

1. Штраф до 50% от суммы присужденной неустойки.
Взыскивается по Закону “О защите прав потребителя” за неисполнение требований дольщика выплатить неустойку.
2. Судебные расходы.
3. Моральный вред, причинённый несвоевременной передачей квартиры дольщику.
4. Расходы на оформление нотариальной доверенности на представление ваших интересов в суде.
5. Разницу между повышенными и пониженными процентами по кредитному договору (убытки).
Необходимо учесть, что расходы по найму квартиры (убытки) с застройщика в московском регионе суды не взыскивают.

Результат наших услуг – взыскание неустойки с застройщика и получение вами денег на ваш расчетный счет.

Наша работа не заканчивается получением решения суда или исполнительного листа.
Наша цель – получение вами денег с застройщика.
Нет денег у вас – нет денег и у нас, мы работаем за процент, поэтому наши юристы нацелены на результат .
Не нужно переживать, что дом не достроят, если дольщики станут требовать компенсации за нарушенные по договору обязательства.
Такие домыслы распространяют прикормленные застройщиком “инициативные группы” на форумах и в группах в VK.
Они получают деньги за то, что пытаются отговорить вас от получения компенсаций с застройщика.

Необходимо понимать за что борется дольщик.

Размер неустойки взыскиваемой с застройщика составляет более 20 % годовых.

Для примера при цене объекта 3 000 000, 0 руб. неустойка за 1 месяц просрочки составит 66 000,0 руб.

Узнать точный размер неустойки можно с помощью калькулятора здесь.

Осторожно, уловки застройщиков.

В ряде случаев застройщики прибегают к незаконным методам например:

1. В нарушение ст. 4 закона ФЗ-214 предлагает подписать акт передачи до ввода объекта в эксплуатацию.

2. Предлагают подписать дополнительное соглашение увеличивающее сроки передачи объекта.

3. Включают в акт положение об отказе от претензий к Застройщику. Настаивайте на удалении этого текста из акта. Если вам в этом отказывают, то направляйте требование передать квартиру с указанием на ваши пожелания к содержанию акта (убрать текст об отказе от претензии). Вашу претензию направляйте по почте с уведомлением о вручении и описью вложения.

Дополнительную информацию можно получить в нашей группе в Контакте.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector