Обзор практики рассмотрения споров по договору подряда

Бесплатная Горячая Линия

+7 (499) 322-28-05

Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 22:00

Жалобы с сайта принимаются круглосуточно

Как вернуть деньги без обращения в суд Как получить компенсацию морального вреда Как вернуть вынужденные расходы Как наказать недобросовестного продавца

* Проект реализован в рамках ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА № 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» от 21 ноября 2011 г.

Арбитражные споры по договору строительного подряда

Хозяйственная деятельность юридических лиц предполагает договорные отношения, включая договоры подряда. По его условиям один из участников берется реализовать поставленные задачи в оговоренный конкретный срок. Контрагент берет на себя обязательства обеспечить требуемые условия для работ, принять их результат и оплатить по обсужденной стоимости.

Разногласия касательно качества работ, сроков их реализации или своевременной оплаты становятся злободневной темой в современном мире предпринимательства и часто передаются на разрешение в Арбитраж.

Основания для передачи спора в Арбитражный суд

Арбитражные споры по договору строительного подряда могут затрагивать:

индивидуальные требования каждой из сторон;
императивные нормы закона, имеющего силу (порядок может не быть оговоренным, однако его соблюдение обязательно для обеих сторон);
действующие условия заключенного договора.

Споры по договору строительного подряда по большей части рождаются из-за отказа заказчика вносить оплату, сроков, нарушенных подрядчиком, или неподобающего выполнения обязательств.

К перечню более популярных предлогов обращения в арбитраж стоит отнести:

односторонний разрыв договорных отношений без обязательного информирования оппонента;
изъяны или полное неосуществление работ;
вскрытие дефектов в принятых работах;
взыскание штрафа, предусмотренного договором, неустойки, в том числе и по 395 статье ГК;
несвоевременную оплату за выполненные работы;
внесение изменений в договор.

Прекращение договора посредством суда возможно в случае его существенного нарушения участником. Существенность возлагается на усмотрение суда и определяется анализом предоставленных аргументов. Тогда как требующий расторжения должен доказать, что в результате нарушения оппонентом условий договора, он в значительной степени лишился того, что мог ожидать.

Признание договора строительного подряда незаключенным

Если респонденты не пришли к единому мнению касательно существенных условий (они отсутствуют или искаженно определены), суд вправе определить договор не заключенным.

К существенным условиям можно отнести:

Форму договора. Оформляется письменно и подписывается уполномоченными лицами. Сделка может заключаться посредством современных бесконтактных видов связи (электронной, факсимильной). Здесь нужно учесть главное — подтверждение факта отправки договора противоположной стороне (п.2 ст.434 ГК РФ).
Стороны договора – исполнитель и заказчик.
Предмет договора (непосредственно работа и ее результат).
Сроки осуществления работ (промежуточные, начала и завершения работ).
Цену (размер вознаграждения за исполненные обязательства) — одно из важных условий договора. Если стоимость работ не обговорена, то она высчитывается по ст. 424 ГК.

Большая часть споров по договору строительного подряда связана с отказом заказчика от результата работ по причинам и основаниям разного рода. Отказ от приема работ может случиться в виде:

Уклонения от явки на объект, после получения соответствующего уведомления от подрядчика. Это, отнюдь, не освобождает от обязанности оплатить работы согласно актам и смете.
Не подписания актов выполненных работ КС-2 и справки о стоимости выполненных работ КС-3, уклонение от их получения, игнорирование обращений.
Отказ от подписания актов сдачи-приемки строительных работ. Здесь важна суть самого содержания отказа заказчика.

Следует признать, нередки случаи отклонения от договорных условий со стороныисполнителя:

отклонение от сроков сдачи объекта, отставание от графика по фазам производства;
некачественное выполнение работ, использование ненадлежащих материалов и оснащения;
несогласованное превышение сметы и стоимости работ;
направление актов выполненных работ без фактического выполнения заявленных объемов.

Важно! Расторжение государственного контракта по вине исполнителя автоматически включает предприятие-подрядчика, ее руководителя и учредителей в реестр недобросовестных поставщиков.

В результате компания-подрядчик и другие организаций, руководителями или собственниками которых они являются, лишаются на два года возможности участвовать в госзаказе.

Порядок разрешения споров по договору строительного подряда.

Законодатель определил неотъемлемой частью досудебного урегулирования инцидента, вызванного несоблюдением подрядного договора, претензию.

Претензионный порядок в арбитражных спорах по договору строительного подряда ничем не отличается от обычного досудебного разрешения. Притязателем в письменной форме на имя оппонента излагаются и причины предъявляемых требований, суть требований, временные рамки исполнения обязательств, ссылки на нормы права и пункты договора, последствия игнорирования. Если причина претензии — взыскание дебиторского долга за исполненные, но не проплаченные или оплаченные не в полном объеме работы, приводится расчет суммы долга.

Внимание! На исполнение претензионных требований выделено 30 дней и только по истечении этого времени и соблюдении досудебного порядка можно обратиться в суд.

Как обратиться в суд для разрешения споров по договору строительного подряда.

Иск – неотъемлемое право на обращение в арбитражный суд (ст.4АПК) и важнейший процессуальный метод защиты нарушенного или оспариваемого права. Надлежащая его форма и соответствие требованиям закона имеют существенное значение для правильного и быстрого рассмотрения в суде.

Закон требует неукоснительного соответствия искового заявления отраженным в Кодексе требованиям (ст. 125 АПК). Иск подается исключительно в письменной форме с указанием в нем:

1) наименования арбитража, в который подается исковое заявление;

2) полных данных истца и ответчика;

3) требований со ссылкой на законы;

5) обстоятельств обращения с доказательственной частью;

7) расчета денежной суммы, что взыскивается или оспаривается;

8) сведений претензионного разрешения спора.

К иску прикладывают (ст. 126 АПК):

1) сведения о вручении участникам копий заявления и приложенных к нему документов;

2) подтверждение уплаты пошлины или льготного права, ходатайство об отсрочке оплаты или уменьшении размера;

3) подтверждающие обстоятельства материалы, на которых основываются требования;

4) свидетельства о гос. регистрации юридического лица или ИП;

5) определение арбитража об обеспечении имущественных интересов;

6) деловая переписка с контрагентами;

7) доказывающие соблюдение досудебного порядка материалы.

Копии иска и приложенных документов отправляются стороне-ответчику заказным письмом с уведомлением.

В арбитражных спорах по договору строительного подряда, с целью объективной оценки качественности работ, желательно привлечь экспертов со специальными познаниями. Благодаря их оценке возможно избегнуть необходимости необоснованных судебных расходов.

Судебная практика разрешения споров по договору строительного подряда

Анализ практики арбитражного разрешения споров показывает, что несмотря на видимый спад строительной активности в виду кризисной ситуации, возникающие бесчисленные нарушения обязательств по строительному подряду, количество споров не уменьшается.

Чаще всего на рассмотрение арбитража передаются такие спорные моменты в строительном подряде:

Выполненные на основании административного акта и без договора работы, но принятые заказчиком, оплате не подлежат. Основанием для возникновения правоотношений по строительному подряду есть договор (ст.740 ГК).
Признание подрядного договора недействительным – не безусловное основание для отказа от оплаты работы. В таком случае сторона обязана вернуть все, что получено по сделке (ст.167 ГК), что в данной ситуации невозможно.
Строительный договор будет считаться незаключенным, если в нем не прописаны сроки выполнения работ. Обязанность подрядчика выполнить работы в установленный срок – существенное условие договора (ст. 740 ГК).
Существует максимальный предел возмещения убытков в случае одностороннего отказа заказчика от исполнения договора подряда (ст.717 ГК).
Отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.
Заказчик должен оплатить результат работ, если им не выполнено обязательство по договору о передаче подрядчику товаров в счет оплаты. Заказчик обязан принять выполненную работу и уплатить обусловленную договором цену (ст. 740 ГК). Помимо этого, заказчик, не выполнив обязательства в срок, обязан уплатить проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК).
Правила распределения рисков случайной гибели или повреждения имущества не применяются, когда указанные последствия наступили в связи с ненадлежащим исполнением обязательств одной из сторон. Нормы о риске случайной гибели (ст.705 ГК) применяются только тогда, когда порча и повреждение имущества произошли не по вине одной из сторон по договору. Ответственность за не сохранность предоставленных заказчиком материалов, переданных подрядчику для использования, возложена на последнего (ст. 714 ГК). В данном случае важно, что послужило гибели или порче имущества.

Арбитражные споры по договору строительного подряда содержат много подводных камней и нюансов. Каждый из перечисленных случаев не имеет однозначного ответа и требует профессионального подхода. Для разрешения конфликта и положительного исхода дела рекомендуется воспользоваться помощью юриста – специалиста по строительным спорам.

Обзор практики рассмотрения споров по договору подряда

Г.И. Сухова, заслуженный юрист Российской Федерации.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации одобрил обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда, доведенный до сведения арбитражных судов Информационным письмом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 .
——————————-
См.: Вестник ВАС РФ. 2000. N 3. С. 32 — 44.

Этот обзор представляет интерес прежде всего тем, что отражает правоприменительную практику, сложившуюся недавно в связи с изменением законодательства, регулирующего правоотношения участников договора строительного подряда, в частности практику применения нового Гражданского кодекса Российской Федерации. Особо выделены те вопросы, которые получили принципиально новое разрешение по сравнению с ранее действовавшим законодательством.
Статья 740 ГК РФ определяет договор подряда как договор, направленный на достижение конкретного результата в виде создания объекта недвижимости.
Поскольку строительный подряд — это договор длительного исполнения, особую актуальность приобретает вопрос о том, кто является собственником результата работ в период действия договора и когда возникает у заказчика право осуществлять в отношении результата договора строительного подряда весь комплекс правомочий собственника.
В обзоре дан однозначный ответ на этот вопрос: право собственности на результат договора строительного подряда возникает у заказчика после получения результата работ от подрядчика и регистрации его как объекта недвижимости в установленном порядке.
Необходимо обратить внимание на то, что это положение относится и к незавершенному строительству в случаях досрочного прекращения договора, если заказчик выразил желание на получение незавершенного результата работ.
В пункте 21 обзора рассматривается ситуация, когда после прекращения договора строительного подряда заказчик заключил договор простого товарищества, в качестве вклада в которое внес незавершенный объект строительства.
Отмечая, что по конкретному делу не выяснено, осуществлялась ли передача незавершенного строительства от подрядчика заказчику и произведена ли его регистрация как объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Высший Арбитражный Суд поддержал кассационную инстанцию: без выполнения указанных действий совершение сделок с незавершенным строительством неправомерно.
При рассмотрении дел, связанных с договором строительного подряда, момент перехода права собственности иногда связывают непосредственно с моментом перехода риска случайной гибели результата работ.
В обзоре правомерно указано на то, что по договору строительного подряда риск случайной гибели результата работ переходит до момента перехода права собственности к заказчику. В соответствии со статьей 705 ГК РФ риск случайной гибели переходит на заказчика с момента фактического получения результата работ от подрядчика, если такая передача осуществлена своевременно.
Это полностью соответствует статье 209 ГК РФ, которая устанавливает возможность исключения из общего правила.
Таким образом, заказчик, который принял строительный объект, но не осуществил его государственную регистрацию, не имея права распоряжаться этим объектом, уже несет ответственность за его гибель по независящим от него обстоятельствам.
Пункт 20 обзора определяет понятие «случайная гибель результата работ» как его уничтожение по обстоятельствам, не зависящим от обеих сторон.
В названном пункте обращается внимание судов на то, что в случае гибели результата работ или отдельных материалов подлежит тщательному выяснению причина уничтожения имущества. В том случае, когда речь идет о неисполнении одной из сторон своих договорных обязательств, нормы о риске случайной гибели не применяются.
В практике арбитражных судов наибольшее распространение получили споры по расчетам за выполненные работы в период действия договора.
В обзоре дана правильная правовая квалификация этим спорам.
Из статьи 711 ГК РФ следует, что расчеты по договору подряда производятся, как правило, после достижения результата работ, однако договором может быть предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или ее этапов.
Платежи на основании ежемесячных актов приемки работ по распространенной форме N 2 по существу представляют собой разновидность предварительных расчетов в виде перечисления денежных средств в размере стоимости работ, выполненных в предыдущем месяце.
На первый взгляд правильная квалификация такого договорного условия не носит прикладного характера. Однако это не так.
Определив правовую природу ежемесячных актов приемки работ, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, по существу, дал ответы на многие вопросы, возникающие в практике, в частности, применяются ли требования статьи 753 ГК РФ и меры ответственности, определенные статьей 721 ГК РФ, при составлении таких актов.
Поскольку названные акты рассматриваются как документ, необходимый для проведения предварительных платежей, то есть это скорее расчетный документ, чем документ приемки работ в смысле статьи 753 ГК РФ, отрицательный ответ на поставленные вопросы кажется очевидным.
Такая оценка правового значения актов формы N 2 обусловила поддержку позиции тех судов, которые при разрешении спора по предварительной оплате работ определяют ее размер с учетом всех документально обоснованных возражений заказчика по качеству и объему фактического выполнения (пункты 12 и 13 обзора).
Интерес представляет практика применения статьи 717 ГК РФ.
Некоторые суды при разрешении споров неправильно исходят из того, что в названной статье установлена твердая сумма возмещения убытков подрядчику в случае его одностороннего отказа от исполнения договора.
В пункте 19 обзора рассматривается пример правильного подхода суда к толкованию статьи 717 ГК РФ как правовой нормы, определяющей максимальный предел подлежащих возмещению убытков.
Таким образом, споры по применению названной статьи не исключают необходимость доказывания размера ущерба и причинной связи между односторонним отказом заказчика от заключения договора и возникшими у подрядчика убытками. Эта часть обзора предостерегает суды от возможной ошибки — толкования предельного размера компенсации как твердой суммы, подлежащей взысканию независимо от фактического размера ущерба.
Обзор дал ответ на вопрос о том, что является существенным условием договора строительного подряда.
Из пунктов 4 и 5 обзора следует, что безусловно к таковым относятся условия о сроке выполнения работ и предмете договора.
Однако, если внимательно прочитать пункты 2 — 5 обзора, можно прийти к выводу о необходимости очень осторожного подхода судов к правовой оценке доводов заказчика о том, что договор строительного подряда следует признать недействительным или незаключенным, когда такие аргументы выдвигаются в качестве обоснования причин отказа от оплаты работ.
Трудно согласиться с судами, признающими недействительным договор строительного подряда как оспоримую сделку, в то время как договор выполнен и результат строительного подряда принят заказчиком. Также нельзя назвать правильной практику признания договора незаключенным, когда отсутствуют те или иные составные части технической документации или условие о сроке выполнения работ, в то время как отсутствие такой документации или названного условия в договоре не создало сторонам препятствий в исполнении договора и его результат достигнут.
Арбитражные суды не должны позволять использовать институт судебной защиты как средство ухода от исполнения договорных обязательств. В рассматриваемых случаях таким обязательством является условие об оплате произведенных и принятых работ.
Изложенное не означает, что для удовлетворения требования подрядчика по расчету за произведенные работы на объекте недвижимости достаточно подтвердить факт их выполнения.
В пункте 1 обзора приводится пример, когда основанием для отказа в иске послужило не само непредставление договора и акта приемки работ, а то, что отсутствие названных документов явилось одним из доказательств недостижения предварительной договоренности о выполнении работ или последующего согласия их принять.
Более того, в рассматриваемом деле их выполнение вызывало дополнительные затраты на реконструкцию, поскольку произведенное необходимо было разобрать и воссоздать ранее существовавшие конструктивные элементы здания.
Если бы сделанное подрядчиком не исключало возможности его использования, решение по делу могло быть иным, так как в этом случае собственник строения не должен получить приращение стоимости своего имущества, не возместив подрядчику произведенных им затрат, даже если они не были предварительно согласованы.
Статьей 753 ГК РФ предусмотрены случаи, когда сдача результата работ может считаться произведенной надлежащим образом при наличии акта, подписанного только подрядчиком. Тогда бремя доказывания того, что обязательство по договору не исполнено надлежащим образом, лежит на заказчике. В этом смысле следует понимать норму пункта 4 статьи 753 ГК РФ о том, что односторонний акт может быть признан судом недействительным, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
Наличие нечетких формулировок в названной статье и использование выражения «признание акта недействительным», ассоциирующегося с вполне определенными правовым институтом и способом защиты права, вызвало необходимость разъяснить позицию арбитражных судов при применении указанной статьи (п. 14 обзора).
Ссылаясь на то, что результат договора подряда не достигнут и денежное обязательство не возникло, заказчик только опровергает факты, положенные в основу иска подрядчика, не заявляя при этом самостоятельного требования, которое могло бы составлять предмет встречного иска.
В обзоре не нашел отражения ряд интересных вопросов, в частности о возможности заключения сделки уступки требования по договору строительного подряда, об использовании удержания как меры обеспечения исполнения обязательства, поскольку соответствующая практика еще только формируется, и в настоящее время не представляется возможным дать какие-либо общие рекомендации при рассмотрении конкретных дел.
Быть может, эти вопросы найдут свое отражение в следующих обзорах.

Споры по договору строительного подряда

Несмотря на то, что стороны в договоре пытаются предусмотреть все аспекты осуществления строительного подряда, такое удается не всегда. Разрешить возникшие проблемы можно в досудебном и судебном порядке. Настоящая статья ответит на вопросы как правильно составить и направить претензию, а также познакомит с обзором практики разрешения споров по договору в судебном порядке.

В случае, когда исполнитель или заказчик не выполняет своих обязательств по договору строительного подряда, то другой контрагент делает попытку решить возникшие проблемы в досудебном порядке. Для этого он оформляет претензию по договору строительного подряда.

Претензия по договору строительного подряда

Претензия по договору строительного подряда – это вид официального делового письма, в котором исполнителю или заказчику контрагент предъявляет требования об устранении нарушений исполнения договора строительного подряда.

Установление претензионного порядка разрешения споров

Претензионный порядок решения споров стороны могут прописать в самом договоре строительного подряда.

Законодательством не предусмотрено строгой формулировки положения о претензионном порядке с целью урегулирования споров. Однако, на практике юристами выработаны определенные условия, который должны содержаться в тексте договора:

Указание на то, что разрешение споров с помощью претензионного порядка является обязательным;
Перечень разногласий, которые можно разрешить в претензионном порядке;
Способ направления претензии;
Обозначение срока предъявления, а также рассмотрения претензии;
Перечисление документов, которые необходимо приложить к претензии.

Положения относительно претензионного порядка с целью урегулирования споров рекомендуется размещать в отдельном разделе или в приложении.

Оформление претензии

Претензия обязательно оформляется в письменном виде. В ней необходимо указать:

наименование компании или организации, которая составила претензию, адрес, банковские реквизиты, данные свидетельства о регистрации в ЕГРЮЛ;
дату составления письма;
адресата;
заголовок «Претензия»;
требования к получателю;
обстоятельства, на которых основано предъявление требований;
суть разногласий;
сумму убытков;
пути разрешения споров;
срок, в течение которого должен быть дан ответ на претензию;
список приложенных документов.

Прилагаемые к претензии документы могут быть как оригиналами, так и заверенными копиями.

Как направляется претензия?

Направить претензию можно следующими способами:

вручить самостоятельно. В этом случае в компании или организации должен остаться свой образец претензии. На нем работник, который получил претензию, обязан поставить дату получения, печать свою подпись с расшифровкой и занимаемую должность;
отослать заказным письмом. Направляя претензию для урегулирования споров таким способом, у отправителя остаются почтовая квитанция, а также уведомление о вручении письма;
отправить факсом или электронной почтой. После отправки необходимо распечатать образец электронного письма или факсимильного отчета. Этот способ отправки рекомендуется использовать при условии, что он прописан в договоре.

Главная задача отправителя претензии – это зафиксировать факт ее передачи и получения. Отметка будет служить доказательством соблюдения досудебного порядка урегулирования споров.

Ответ на претензию

После получения претензии, контрагент обязан ее рассмотреть и дать на нее ответ на протяжении срока, который указан в договоре. Если срок на рассмотрение нее указан, то получатель должен ответить на жалобу в течение 30 дней. Кроме того, за контрагентом сохраняется право на запрос документов, без которых нельзя рассмотреть претензию. В этом случае необходимо направить запрос, в котором указывается:

перечень нужных документов;
срок, который отведен на доставку документов.

Если запрашиваемые документы не были получены, получатель претензии обязан дать на нее ответ без данных документов.

Ответ на претензию может содержать решение:

о полном ее удовлетворении;
о частичном ее удовлетворении;
об отказе в удовлетворении.

Если контрагент согласен частично или полностью удовлетворить требования претензионного письма, то в своем ответе он указывает способ и срок удовлетворения требований, а также размер признанной суммы.

В случае отказа удовлетворить требования жалобы ответ должен содержать причины данного решения, а также дать ссылки на законодательные нормы, которые являются основаниями для отказа. Контрагент обязан вернуть оригиналы документов, которые прилагались к претензионному письму, и документы, которые подтверждают законность отказа удовлетворять требования.

Ответ на жалобу может быть передан лично, отправлен заказным письмом или другим способом, который оговорили участники договора.

Судебная практика разрешения споров по договору строительного подряда

Заказчику и подрядчику полезно ознакомиться с практикой урегулирования споров по договору строительного подряда, более подробно изложенной в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».

Работа, которая выполнена на основании административного договора и не была принята заказчиком, не оплачивается.

Согласно ст. 740 ГК РФ только договор является основанием для возникновения правоотношений, поэтому подрядчику отказали в оплате законно.

Недействительность договора – это не причина не оплачивать работу.

Ст. 167 ГК РФ гласит, что в случае признания договора недействительным все стороны обязаны вернуть полученное по сделке. Заказчик не может вернуть исполнителю строительные материалы и выполненные работы, поэтому подрядчик может требовать взыскания их стоимости в виде компенсации.

Все расчеты по договору необходимо произвести, даже если договор заключило неуполномоченное лицо, а заказчик одобрил эти расчеты.

На всех этапах строительства осуществлялись промежуточные платежи. Их подписывал заказчик, который является уполномоченным лицом согласно ст. 183 ГК. Своей подписью он одобрял строительные работы. В связи с этим подрядчик имеет право на взыскание оплаты.

Если в договоре не оговорен срок выполнения работ, он признается не заключенным.

Срок выполнения работ – это существенное условие договора. Если такое условие отсутствует, то договор признается незаключенным (ст. 432 ГК). По этой причине подрядчик не имеет права предъявлять требование о взыскании пени заказчику.

Договор не признается не заключенным при отсутствии утвержденной технической документации.

Стороны договора обсудили объем работ, а также их стоимость. Исполнителю был предоставлен типовой образец здания. По окончанию строительства заказчик принял работу. Такие обстоятельства не позволяют заказчику признать договор не заключенным из-за отсутствия технической документации.

В договоре можно указать способ определения цены. Подрядчик подал иск на взыскание оплаты за выполненные работы на основании акта, подписанного с обеих сторон.

Согласно договору строительного подряда стоимость работ состоит из сметной и переменной суммы. Способ определения цены согласован таким образом, что расчет не требует дополнительных согласований. В договоре не предусмотрено внесение поправок после каждого изменения индекса переменной суммы. Иск подлежал удовлетворению в размере, определенном подрядчиком.

Прием работ осуществляется только при положительных предварительных испытаниях.

П.5 ст. 753 ГК РФ гласит, что в предусмотренных законодателем случаях или при особенном характере работ, прописанном в договоре, заказчик подписывает акт приемки работ, только когда предварительные испытания дают положительные результаты. Если первоначально испытания прошли отрицательно, то необходимо провести повторно. При отсутствии положительных результатов заказчик имеет право отказаться от подписания акта приема передачи.

После сдачи результата работ заказчик обязан оплатить их.

Ст. 753 ГК РФ предусматривает оформление одностороннего акта. Этот документ позволяет исполнителю защитить свои интересы, если возникнут проблемы с оформлением документов, подтверждающих приемку работ заказчиком. В данной ситуации подрядчик не сообщил заказчику завершении строительных работ, таким образом, заказчик не отказывался выполнять свои обязательства, а объект не передавался ему в установленном порядке.

Генподрядчик обязан расплатиться с субподрядчиками независимо от оплаты выполненных работ заказчиком генподрядчику.

Согласно п.4 ст.706 ГК заказчик может рассчитываться напрямую с субподрядчиком, если между ними подписан договор на выполнения работ. Если такого договора нет, субподрядчик имеет право требовать расчета от генподрядчика. Генподрядчик в этом случае обязан выплатить деньги в срок, несмотря на наличие проблемы с получением оплаты от заказчика.

Заказчик вправе потребовать пересмотра цен за выполненные работы, даже если есть акт приемки работ.

Апелляционная инстанция обратила внимание на предусмотренную в договоре обязанность заказчика ежемесячно оплачивать объем выполненных работ. Хотя в процессе рассмотрения дела в суде подтвердилась завышенную стоимость работ, однако, это не освобождает заказчика от оплаты фактически выполненных работ по ранее согласованным ценам. Требование о взыскании основного долга было удовлетворено частично и на взысканную сумму начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

0 0 голоса

Рейтинг статьи