Как происходит приватизация дачного участка и что для этого нужно

Как происходит приватизация дачного участка и что для этого нужно

Если дачный участок получен гражданином лишь на праве пользования, то можно говорить о том, что он находится во владении лишь фактически. В этом случае стоит задуматься об оформлении такой недвижимости в собственность. После данной процедуры владелец сможет распоряжаться участком по собственному усмотрению.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Процедуру до сих пор можно провести в упрощенном порядке. Но это необходимо сделать до 2020 года. Порядок приватизации подобной недвижимости установлен законом «О дачной амнистии».

Важные нюансы

На законодательном уровне введена необходимость в госучете недвижимости, к которой в обязательном порядке относятся и дачные участки. В процессе регистрации данные об объектах вносятся в Государственный кадастр и Росреестр недвижимости.

Закон «О дачной амнистии» позволяет оформить в собственность неограниченное количество недвижимости. В этом заключается его основное отличие от обычной приватизации, право на которую граждане получает только единожды.

Упрощенное оформление относится к дачным участкам и возведенным на них строениям. Приватизация участка производится на основании бумаги, которая бы подтверждала передачу его в собственность. После этого гражданин получает право оформления в собственность и садового дома.

Закон «О дачной амнистии» несет положительные моменты как для самих граждан, так и для государства. Первые получают хорошую возможность бесплатно зарегистрировать земельные наделы. Для государства же, в свою очередь, это способ увеличить число плательщиков налогов, а следовательно и пополняемость казны.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Что говорит закон

Закон «О дачной амнистии» ‒ это всего лишь неофициальное наименование Федерального Закона, которым были внесены изменения в отдельные акты РФ по вопросу регистрации прав собственности в упрощенном порядке.

Закон освободил от лишней бюрократии тех граждан, которые имели право оформить участки в собственность.

Сейчас владельцы наделов могут получить свидетельство о праве собственности без сбора большого пакета документов и волокиты. Тем не менее, если судить по статистике от Росреестра, не все граждане осведомлены об этой возможности. Поэтому многие еще не реализовали свое право.

До какого года продлена амнистия и когда заканчиваются сроки

Изначально срок действия программы, по которой граждане получали возможность бесплатного оформления земельных наделов в собственность, ограничивался 2015 годом. Но в феврале того же года ее срок действия продлили до 2020 года.

Вопрос о том, будут ли в очередной раз продлевать закон, остается без ответа в настоящий момент. Однако многие граждане предполагают, что это маловероятно. Когда заканчивается действие программы, известно всем, поэтому необходимо успевать с процедурой оформления наделов в собственность.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Обязательно ли это

Не все граждане, пользующиеся земельными наделами, знают, обязательна ли их приватизация. Участки без собственников могут быть изъяты государством как безхозные в любое время.

После оформления в собственность граждане получают возможность распоряжаться участками. С такой недвижимостью можно осуществлять полный комплекс действий ‒ продавать, дарить, завещать и т. п.

В настоящий момент наиболее распространены 2 способа оформления наделов в собственность: купля-продажа и приватизация.

Какие наделы можно получить в собственность

Существуют определенные условия, которые требуется выполнить для получения возможности бесплатной приватизации. Во первых, у гражданина на руках должна иметься документация, удостоверяющая право пожизненной эксплуатации. Во вторых, приватизируемый надел должен относиться к ИЖС, участкам СНТ и ДНТ или быть предназначенным для огородничества/садоводства. Наделы должны быть переданы дачным или садоводческим объединениям до 30.10.2001.

Образец разрешения на строительство дома

Бесплатно и за деньги

Участки ИЖС, садовых, дачных объединений или же предназначенные для садоводства могут быть оформлены в собственность бесплатно. Регистрация разрешена в Росреестре по месту нахождения надела.

Участки, которые не подходят под приведенные выше условия, можно оформить в собственность лишь на платной основе. К примеру, это касается земель пром. зон или участков, принадлежащих фермерским сообществам.

Такие участки можно приватизировать платно, предварительно получив согласие со стороны местных властей. Стоимость выкупа надела рассчитывается на основании самой маленькой ставки налога на землю.

Как в 2019 году работает защита права собственности на земельные участки — мы расскажем.

Что нужно для приватизации дачного участка в 2019 году

Для приватизации потребуется в обязательном порядке собрать документацию. В большинстве случаев ряд бумаг у заявителя отсутствует, поэтому может потребоваться время для их сбора.

Порядок действий при оформлении:

  1. Заявитель обращается в отдел местной администрации, который специализируется на земельных делах. С собой необходимо взять подлинники и копии требуемых документов.
  2. Администрация занимается проверкой предоставленной документации. Процесс реже затягивается на срок более 2 недель.
  3. Орган власти выносит решение по запросу от заявителя. В случае положительного ответа можно заниматься оформлением дальше. Однако даже отрицательный ответ не лишает гражданина полностью возможности оформить в собственность конкретный надел. В этом случае человек может добиться регистрации в судебном порядке.
  4. Следует обратиться в Кадастровую палату. Там, на основании предоставленных правоустанавливающих бумаг, изготовят кадастровый паспорт.
  5. Далее гражданину следует подойти в Росреестр для регистрации права собственности. В этот орган также потребуется предоставить положительное решение от администрации, а еще квиток об уплате госпошлины.
  6. Спустя 10 дней после предоставления документов в Росреестр заявитель получает готовое свидетельство.

Образец оформленного нотариально согласия

С чего начать процедуру

Не все граждане знают, с чего начать процедуру и что нужно для приватизации дачного участка. Сперва необходимо выяснить, удовлетворяет ли земельный надел требованиям, дающим право на бесплатную регистрацию.

Перечень необходимых документов

Какие необходимы документы для приватизации дачного участка в 2019:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающая бумага на участок;
  • план участка и его кадастровый номер;
  • разрешение на строительство дома.

Перечень документации может быть дополнен по требованию соответствующей инстанции. Требуется предоставление и подлинников, и копий всех документов. Однако отдать на рассмотрение необходимо только копии.

Сроки и стоимость оформления

Хотя фактически процедура производится бесплатно, требуются некоторые дополнительные платежи. К примеру, за приватизацию участков в ДНТ или СНТ придется уплатить госпошлины в размере 100-200 рублей.

Также в некоторых случаях потребуется изготовление межевого плана. За межевание гражданам придется уплатить сумму примерно в 10000 рублей.

Если есть необходимость в привлечении юристов или риэлтеров, то это снова повлечет дополнительные траты. Они зависят от региона и объема оказываемых услуг.

Документы, предъявленные в администрацию, проходят проверку в течение 2 недель. Кадастровая палата должна изготовить паспорт в течение месяца с момента обращения заявителя.

Можно ли оспорить негативное решение в суде

В некоторых случаях администрация отказывает в процедуре. Это не такая уж и редкая проблема. Отказ может быть как связан с виной самого заявителя (например, неправильно оформлены документы), так и с неправомерными действиями самой администрации. Во втором случае граждане получают возможность на обращение в суд. Однако для этого необходимы веские основания, которые подтверждают неправомерный отказ.

В соответствующую инстанцию потребуется подать исковое заявление и пакет сопутствующей документации, в который входят:

  • квиток об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающая бумага;
  • выписка из реестра недвижимости;
  • техническая документация;
  • согласие со стороны второго супруга (если имеется зарегистрированный брак).

Как выглядит образец заявления о приватизации земельного участка бесплатно — смотрите далее.

Читайте также, как оформить кредит под залог дома с участком в Россельхозбанке.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Приватизация дачного участка — как приватизировать дачу?

Многие граждане нашей страны помимо квартир располагают небольшими земельными участками и дачами. При этом не все понимают, что обладание садовой книжкой подтверждает лишь наличие членства в садоводческом или дачном кооперативе, а не сам факт владения наделом.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

В то же время действующее законодательство позволяет таким гражданам в упрощенном порядке узаконить свои права в отношении занимаемого участка и строения, расположенного на нем. В связи с этим попытаемся разобраться в подобной процедуре.

Что говорит закон?

В СМИ довольно часто в последнее время можно встретить такое понятие, как «дачная амнистия». Именно под ней понимается приватизация дачного участка. Практически все нормативное регулирование данного вопроса происходит в рамках следующих актов:

  • Земельный кодекс РФ;
  • ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ»;
  • ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Вся суть приватизации земельного участка в садоводстве в этом случае будет заключаться в том, что любой член подобного объединения граждан имеет право на получение в собственность уже занимаемой им земли без проведения торгов и на бесплатной основе (п. 2.7. ст. 3 ФЗ № 137).

Важно: не любой участок можно приобрести в собственность подобным образом, он должен отвечать определенным условиям.

Среди предъявляемых требований нужно отметить:

  • объединение или организация получили земельный надел до 2001 года;
  • собранием членов участок был передан в пользование непосредственно заинтересованному субъекту;
  • участок не изъят и не ограничен в обороте, не подлежит резервированию для государственных или муниципальных нужд.

Помимо прочего, пользователь земли должен будет собрать пакет бумаг для того, чтобы обрести законное право собственности на объект.

Важно: льготные условия будут существовать до 2020 года, после этого процедура предоставления земли в собственность граждан будет осуществляться только на общих основаниях.

Нужно ли приватизировать дачный участок?

Однозначный ответ на этот вопрос дать невозможно в силу того, что каждый человек сам решает, нужно ему это или нет, с учетом объективных возможностей и конкретной ситуации. Среди положительных моментов приватизации дачного дома и земли необходимо отметить следующие:

  • приобретение права собственности (то есть субъект самостоятельно может распоряжаться оформленным надлежащим образом имуществом);
  • заинтересованный субъект застрахован от того, что его надел может быть передан другому лицу в силу особых причин.

Минусом в данном случае будет являться лишь последующее налогообложение имущества.

Приватизация дачи — с чего начать?

Для того чтобы получить в собственность дачный участок, гражданину РФ прежде всего необходимо:

  • вступить в соответствующее объединение (например, садоводческое);
  • обратиться к его председателю с ходатайством о наделении земельным наделом;
  • дождаться решения общего собрания членов и получить в пользование землю.

Только после фактического предоставления земельного участка заинтересованный субъект сможет обратиться в уполномоченный орган для того, чтобы приватизировать землю.

Как приватизировать дачу?

Весь процесс приватизации дачи можно условно разделить на несколько этапов:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Обращение в компетентный орган.
  3. Обращение в Кадастровую палату и Росреестр.

Остановимся несколько подробнее на них.

Куда следует обращаться?

Первый орган, который необходимо будет посетить дачнику, — местная администрация. Юридически именно она является собственником занимаемого гражданином земельного надела. Именно этот орган будет решать вопрос о передаче заявителю земли в собственность на бесплатной основе.

Важно: рассмотрение документов и принятие окончательного решения происходит в 14-дневный срок с момента поступления заявления.

После получения положительного решения заявитель должен обратиться в Кадастровую палату для постановки на учет земельного участка и выдачи соответствующего паспорта на объект (межевание в данном случае проводить не нужно). Заключительным этапом является непосредственная регистрация права собственности на землю (ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).

Какие документы нужны?

Помимо вышеназванного заявления о передаче земельного надела из муниципальной собственности в частную, обращающемуся лицу нужно будет представить в компетентный орган следующие бумаги:

  • схема расположения земельного участка на кадастровом плане (составляется самостоятельно заявителем) либо утвержденный проект межевания;
  • протокол (решение) общего собрания членов объединения о распределении земельных наделов между его членами или соответствующая выписка.

Для оформления кадастрового паспорта понадобятся аналогичные документы, а также полученное решение о предоставлении участка в собственность гражданина и справка из объединения о размерах занимаемого данным лицом надела (с подписью председателя).

Сроки и стоимость проведения процедуры

Сама по себе приватизация дачного участка происходит на абсолютно бесплатной основе. Однако оформление кадастрового паспорта и регистрация права собственности относятся к разряду государственных услуг, оказание которых происходит только при уплате обязательного сбора.

Так, в соответствии с приказами Минэкономразвития России № 967 от 23.12.2015 г., № 291 от 10.05.2016 г., за выдачу кадастрового плана территории гражданин должен уплатить 1500 (если он ему необходим на бумажной основе) или 300 рублей (в электронном виде).

При этом сама по себе регистрация права собственности на объект недвижимости недорогая – 350 рублей (ст. 333.33 НК России).

Что касается сроков, то здесь необходимо отметить следующее:

  1. Действующим законодательством отводится максимально 14 дней на принятие решения уполномоченным органом о предоставлении лицу участка либо об отказе в этом.
  2. Получение кадастрового плана займет порядка 10 дней.
  3. Оформление права собственности происходит в период 7-9 дней в зависимости от того, куда были поданы документы.

Когда приватизация невозможна?

Законом № 137 установлены некоторые ограничения в процессе приватизации. Гражданин не может принять в свою собственность на бесплатной основе следующие виды земельных наделов:

  • в отношении которых установлены ограничения;
  • относящиеся к охраняемым государством территориям;
  • зарезервированные для муниципальных или государственных нужд;
  • исключенные из оборота;
  • если имеются иные запреты компетентных органов на приватизацию угодий.

Часто задаваемые вопросы

О том, как можно приватизировать дачу (вернее, участок под ней), было довольно подробно рассказано выше. Несмотря на урегулированность данного момента, у многих людей возникают дополнительные вопросы. Попытаемся дать ответы на них.

Как приватизировать дом на дачном участке?

Приватизация дачного домика на приватизированной земле происходит также в упрощенном порядке. Для этого заинтересованному субъекту необходимо обратиться в регистрирующий орган с пакетом бумаг (заявление, паспорт, документы о праве собственности на землю, квитанция об оплате пошлины).

Помимо предоставления указанного стандартного набора документов ему будет необходимо заполнить декларацию на строение в двух экземплярах. Этого будет достаточно, чтобы узаконить права на данный объект недвижимости.

Что делать, если нет кадастрового паспорта на участок?

Для приобретения права собственности на землю в любом случае необходимо иметь на нее паспорт. Поэтому при отсутствии указанного документа у заявителя ему придется заполнить соответствующее заявление на его выдачу. Об этом было рассказано ранее в статье.

В заключение рассматриваемого вопроса хотелось бы отметить, что приватизация земельного надела в целях садоводства или огородничества не такой и сложный процесс, если знать положения законодательных актов. При этом наше государство достаточно упростило данную процедуру не только в части сбора необходимой документации, но и в установлении малых сроков проведения самой процедуры.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Приватизация дачного участка

Приватизации подлежат наделы земли, на которых имеются готовые постройки. Но по нормам, предусмотренным законодательными актами о проведении процедуры, существуют ограничения на оформление в собственность некоторых наделов земли.

Какие земельные участки можно приватизировать

В соответствии с законодательством разгосударствлению не подлежат участки:

  • занятые самовольно или находящиеся на территориях, которые не могут быть разгосударствлены в связи с расположенными здесь заповедными зонами, военными и другими объектами;
  • размерами меньше минимума, установленного законодательством;
  • которые невозможно выделить как самостоятельные без перевода их в другие категории земель, разрешённые для целевого использования.

При получении в пользование земельного участка до 2001 года его владелец вправе приватизировать землю бесплатно. Такое же право имеют граждане, пользующиеся унаследованными дачей или садом. Для всех пользователей земли, полученной после 2001 года, процедура уже платная. В стоимости учитывается минимальная ставка налога на землю в конкретном районе. Стоимость процедуры рассчитывается с момента подачи заявления в Росреестр. Срок его рассмотрения составляет не более 2 недель.

Порядок оформления

Оформление земельного надела в собственность представляет собой процесс, состоящий из следующих этапов:

  • обращение в районную администрацию для подачи заявления на приватизацию дачного участка. В заявлении указывают:

– личные данные, Ф.И.О.;

– целевое использование дачного участка (для строительства дома, для садоводства)

– данные из паспорта;

– площадь будущего участка;

– ИНН (идентификационной номер)

  • сбор необходимых документов. К заявлению на приватизацию земельного участка должны прилагаться:

– свидетельство (государственный акт или договор аренды), подтверждающее право собственности на землю;

– любой документ (копия), удостоверяющий личность;

– свидетельство, подтверждающее право собственности на построенный объект (при его наличии);

– справка о государственной регистрации (выписка из ЕГРП);

– справка о получении участка в собственность (контракт, заключенный при дарении; договор о наследовании имущества либо о покупке или обмене участка);

– техпаспорт на жилой дом и постройки, имеющиеся на участке;

– кадастровый план за 2017 год (в случае постановки участка на кадастровый учёт);

  • принятие решения. После подачи заявления и полного пакета документов на оформление в течение 2 недель государственным органом на основании проекта границ земельного надела принимается решение о передаче земли в собственность или отказе в этом.

Если принимается решение о приватизации дачного участка без кадастрового плана на него, Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) направит требование об изготовлении границ земельного надела в администрацию района по месту нахождения участка.

Тогда в течение месяца придётся ждать изготовления такого плана. Затем местным органом отправляется решение об оформлении надела земли в собственность заявителю вместе с обращением и готовым проектом участка. На основании данного проекта впоследствии проводится межевание участка и изготавливается для него кадастровая карта;

  • изготовление и передача в КУМИ кадастрового плана, а также заключение договора о покупке участка.

Перечень документов

Для приватизации дачного участка потребуется наличие:

  • заявления, в котором владелец участка указывает Ф.И.О., паспортные данные, ИНН, площадь земельного надела и основные цели использования;
  • разрешения на ведение строительства (при наличии);
  • кадастрового паспорта (при его наличии);
  • выдержки из ЕГРЮЛ по недвижимости или ЕГРП о регистрации права собственности;
  • ксерокопии паспорта.

Куда обращаться

После сбора всех документов в зависимости от места расположения участка надо подать заявление в мэрию или отделение департамента, занимающегося земельными вопросами, и написать заявление о получении участка в собственность.

При рассмотрении документов уполномоченные органы иногда требуют предоставления дополнительных справок, на основании которых конкретному гражданину присваивается участок. Дополнительные справки обычно требуют у граждан дачного или садового товарищества, которые первыми подали документы на приватизацию.

С момента подачи полного пакета документов в департамент в 2-недельный срок гражданин должен получить решение. При отказе в оформлении права собственности в нём содержатся подробные пояснения и комментарии.

Сроки

Сроки приватизации земельного надела зависят от перечня документов, поданных владельцем участка для оформления.

По закону различные операции уполномоченными государственными органами проводятся в предельно короткие сроки:

  • через 14 дней с момента получения пакета требуемых документов местной администрацией должно приниматься решение о передаче дачного надела в частную собственность ;
  • 30 дней с момента вызова на объект специалиста кадастровой палатой оформляется паспорт;
  • через 10 дней с момента предоставления сотрудникам уполномоченного органа заявления и полного пакета документов заявителю должно выдаваться свидетельство, подтверждающее право собственности.

После принятия положительного решения о приватизации оно выдаётся владельцу земельного надела вместе с проектом границ участка. С момента подачи заявления срок рассмотрения составляет не более 14 дней. Кадастровый план участка составляется по проекту его границ. Право собственности бесплатно присваивается путём выдачи акта, а если процедура платная – договора о купле-продаже. Когда предоставлены все нужные документы, процесс оформления участка в собственность не занимает много времени. Затем владелец земли может распоряжаться ею на законном основании.

Какие существуют нюансы

Граждане РФ имеют право оформить в собственность участок бесплатно, но требуется единовременная уплата госпошлины. При наличии садоводческого участка размер этой платы составляет не более 100 рублей, дачного – не более 200 рублей.

Подать заявление в местную администрацию на оформление участка в садовом товариществе может член этого товарищества или лицо, действующее по доверенности, оформленной нотариально.

В дачном садоводческом обществе разрешается коллективная приватизация участков членами этого общества или дачникам. Для этого от общества подаётся одно заявление с подписями всех его членов.

Отказать в присвоении участка могут по следующим причинам:

  • запрет на разгосударствление конкретного участка;
  • передача участка в дальнейшее пользование муниципалитету или государству;
  • исключение участка с оборота.

Приватизация дачного участка – длительный процесс, требующий профессионального подхода. Поэтому для успешного решения вопроса лучше воспользоваться услугами наших юристов, которые предоставят образец заявления и помогут решить проблемы, возникшие в ходе процедуры.

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector