Налоговый вычет при постройке частного дома

Как получить налоговый вычет при строительстве дома: нововведения в 2019 году

Уважаемый наш читатель, мы неоднократно акцентировали внимание, что налоговый вычет назначается не только при покупке, но и при строительстве дома. В данном материале обсудим все возможные способы и нюансы получения соответствующего послабления. Обратимся также к списку документов, актуальных для нашего случая в 2019 году.

Статья будет интересна всем тем, кто еще не использовал имущественный налоговый возврат. Если это вычет при строительстве дома, то он ограничивается стандартными лимитами. Что это за суммы, как правильно подтвердить трату, какие правоустанавливающие бланки использовать, если дом в процессе застройки.

Акция. Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 30 ноября

Налоговый вычет при строительстве дома в 2019 г.

Читателей интересует вопрос, если построили дом можно ли получить налоговый вычет? Назначение его, в том числе при строительстве дома гарантируется статьей 220 НК. В этом положении говорится о возможности возврата гражданам НДФЛ, который был уплачен в течение года с облагаемых этим налогом видов прибыли.

Цели, реализация которых предполагает возврат:

  • оформление сметной документации;
  • разработка проекта;
  • внедрение коммуникаций;
  • приобретение надела земли под застройку;
  • покупка недостроенного объекта;
  • услуги по застройке, реконструкции;
  • покупка строительных, отделочных материалов.

Внимание! Максимальный строительный возврат не может превышать 2 000 000 рублей, из которых предусмотрено 13%, а значит 260 000 возврата.

Цели, реализация которых не предполагает возмещения:

  • перепланировка помещений;
  • реконструкция готового сооружения (прибавка этажа, одноуровневой пристройки);
  • установка сантехнических, водонагревающих и очистных сооружений;
  • возведение на участке неосновных сооружений (гаражи, кладовые помещения, сараи).

Условия назначения

Выплата автоматически не назначается. При наличии оснований, гражданин должен самостоятельно инициировать процедуру. При этом нужно придерживаться законом установленной процедуры, сроков.

Рассмотрим основные условия:

  1. Гражданство РФ. Если один супруг не имеет российского гражданства, то послаблением вправе воспользоваться второй работающий участник семейных отношений.
  2. Наличие официального источника дохода. Стандартный вид налогооблагаемого дохода – ЗП, а также пенсия из негосударственных фондов, прибыль от аренды и продажи имущества. Должны быть соответствующие подтверждающие договора (аренда, продажа, трудовые отношения).
  3. Наличие документации, которая подтверждает трату, подлежащую возмещению. Это и правоустанавливающие бланки, и платежные бумаги.
  4. Отвечающий требованиям объект. Речь идет о том, что дом, должен быть адаптирован для постоянного проживания (возможность прописки в нем). Таким образом, изначально, нужно организовывать ИЖС. Дачные дома не подлежат финансированию.

Исходя из всего вышесказанного, что претендентом на льготу может стать гражданин РФ, с официальным источником дохода или супруг, соблюдающий эти же требования. Если речь идет о несовершеннолетнем владельце, то вычет за него вправе оформить родители (законные опекуны, усыновители).

Когда будет отказ

Выше, мы уже обговорили, что должно присутствовать при оформлении. Теперь же, напротив, укажем, при каких условиях возврата не будет:

  1. Расходы нес не сам налогоплательщик, а, к примеру, его работодатель выдавший материальную помощь.
  2. Претендент использовал доход, необлагаемый подоходным налогом.
  3. Лицо не является по документам собственником самого строения, участка.
  4. При реализации цели использовали средства материнского капитала, других видов государственных пособий.
  5. Имущественная льгота была реализована до 2014 года. Вплоть до 31 декабря 2013 года для соответствующего послабления предусматривался разовый порядок назначения. Независимо от суммы покупки, лицо могло лишь единожды в жизни использовать право.
  6. Лимит исчерпан. С 2014 года для граждан установлен максимум имущественного возврата, это 2 000 000 рублей. Расходовать сумму можно в несколько подходов (их количество не ограниченно).
  7. Продавцом недвижимости, услуги выступает взаимозависимое с покупателем лицо (иждивенец, близкий родственник).
  8. Строится объект, не адаптированный для прописки и круглогодичного проживания.

На заметку! Тот, кто использовал возвратное право до 1 января 2014 года, больше не может рассчитывать получение лимита.

Лимиты и возможности для возврата в 2019 г.

Уже отмечалось ранее, что предельный порог устанавливается на всю жизнь. Он гарантирован каждому гражданину РФ, который создает себе условия для предоставления и заявляет требование.

Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста — это бесплатно! Звоните!

  • 2 000 000 из которых выплачивают 260 000 рублей при покупке дома, его строительстве собственными средствами;
  • 3 000 000 или 390 000 рублей из них по процентам, выплаченным в рамках ипотечного кредита, жилищного займа.

Если основным послаблением лицо может пользоваться неограниченное количество раз, в рамках, не расходованных сумм. То в случае оформления кредита, повторно основание назначено не может быть. Льгота недоступна также лицам, реализовавшим право на вычет до 1 января 2014 года.

Размер компенсации соответствует таким критериям:

  • не может быть выше фактической суммы траты;
  • находится в пределах установленного лимита;
  • покрывается суммой уже уплаченного подоходного налога.

Важно! Для работающих претендентов предусмотрено два способа возврата: через бухгалтерию рабочего предприятия, через налоговую инспекцию.

Если речь идет о возврате через ФНС, то у претендента есть возможность получить сумму, сформированную годовыми отчислениями. Но в этом случае нужно ожидать окончания периода. В частности по тратам, имевшим место в 2018 году, назначение могут провести только в 2019 году.

При возврате через работодателя у претендента есть возможность получать возмещение сразу после траты. Компенсация гарантируется суммой подоходного налога, которая по плану могла пойти в бюджет, но на основании заявления работника будет направлена на компенсацию его траты.

Как в период 2019 г. получить налоговый вычет при строительстве дома

Какие документы потребуются на ожидаемый налоговый вычет, как вытребовать возмещение от государства при строительстве дома, интересуются практически все граждане без своего жилья. Начнем с основных моментов, в частности со способов оформления.

Затрагивая темы лимитов и их покрытия, мы уже отмечали, что вычет претендент может оформить двумя способами:

  1. Через ФНС по окончанию отчетного периода. Отличная возможность получить крупную сумму в рамках годовых НДФЛ перечислений. Максимальный срок ожидания 4 месяца с момента подачи декларации.
  2. Через рабочее предприятие. Для получателя это возможность получить прибавку к ЗП сразу после траты. Придется выждать до месяца камеральной проверки и получить ЗП с «прибавкой».

В каждом из случаев, возврат возможен при наличии у заявителя правоустанавливающих документов на дом. Без свидетельства права собственности можно обойтись только при строительстве многоэтажного дома. Когда у заявителя заключен с застройщиком ДДС, то для получения возврата достаточно предъявить акт приемки квартиры.

Пункт 6 в части 3 ст. 220 НК РФ определяет выписку из ЕГРН (свидетельство госрегистрации прав) как обязательный для оформления вычета документ.

Порядок, которого следует придерживаться при налоговом оформлении:

  1. Строительство дома + сбор расходной документации.
  2. Составление заявления на выделение долей, если владельцев несколько и это совместная семейная собственность.
  3. Оформление права собственности на объект.
  4. Выжидание конца года, если через ФНС.
  5. Подача декларации (предусмотрена форма 3-НДФЛ). Срок до 30 апреля наступившего после конца отчетного года.
  6. Рассмотрение заявки. Срок камеральной проверки в ФНС не может превышать 3 месяцев.
  7. Вынесение постановления. О любом исходе дела инспектор должен уведомить заявителя письменно. Если это отказ, то обязательно со ссылкой на нормы закона, которые не соблюдены.
  8. Выплата в течение месяца возмещения по реквизитам, которые пользователь указал в заявлении.

При возведении частного дома каждый из собственников сохраняет за собой право на имущественный возврат в пределах собственных долей. Более того налоговый вычет при строительстве супруги могут распределять между собой по собственному усмотрению.

Пример: Сергеев С. А. приобрел с супругой в браке материалы для строительства дома на сумму 1 000 000 рублей. Так как собственность совместная, то каждый имеет право на вычет в пределах половины фактической траты. Семья принимает решение возврата всей суммы через мужа. Они подают соответствующее заявление в налоговую инспекцию о перераспределении долей, где за женой определяют 0, а замужем 100% возврата.

Документы для ФНС:

  1. Декларационная форма 3-НДФЛ.
  2. Заявление на возврат с личными данными заявителя, его платежными реквизитами.
  3. 2-НДФЛ форма. Это бланк справки о доходах. Оформить его нужно на каждом предприятии, где работает заявитель.
  4. Выписки из ЕГРН (свидетельства о регистрации).
  5. Копии всех платежных бумаг, которыми подтверждаются фактические расходы:
  • копия договора с юридическим лицом с указанием стоимости услуги;
  • расписка, если работы выполняло физическое лицо;
  • копии платежных поручений;
  • чеки;
  • квитанции и ордера.
  1. Копия паспортных страниц заявителя.
  2. Свидетельства о заключении брака/разводе.
  3. Детские свидетельства.
  4. Заявление о распределении долей, если совместное участие.

Порядок действий при взаимодействии с работодателем:

  1. Обращение в налоговую службу. Там берется справка для налогового вычета. Выдадут ее, если есть все необходимые документы:
  • платежные документы по тратам, возникшим при строительстве дома;
  • правоустанавливающие бумаги на объект;
  • документы для подтверждения родства между совладельцами.
  1. Написание заявления по месту работы.
  2. Получение первого платежа в ближайшую зарплату.

Внимание! Срок камеральной проверки в налоговом отделении, который предполагает выдачу справки разрешения на предоставление работодателем вычета, не может превышать одного месяца.

Статья закончилась. Вопросы остались? Консультация юриста БЕСПЛАТНО

8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов России

Имущественный налоговый вычет: возврат налога при строительстве дома

Далеко не всем известно, что при строительстве собственного загородного дома, можно вернуть часть затраченных на его возведение денег за счет бюджета страны.
Наше государство предоставляет возможность получить имущественный налоговый вычет при строительстве дома или, так сказать, вернуть часть налога на доходы, уплачиваемого всеми трудоспособными и официально трудоустроенными гражданами РФ из их заработной платы.
Однако, как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке и во всех делах, относящихся к госбюджету, есть свои нюансы. Кому положен этот вычет, и каким образом его можно получить, рассмотрим в данной статье.

Содержание статьи:

Что такое имущественный налоговый вычет при строительстве дома

Ответ на этот и последующие вопросы дает статья налогового кодекса России за номером 220, которая собственно и регулирует все аспекты, связанные с предоставлением имущественных вычетов работающему населению страны.

Имущественный налоговый вычет при строительстве дома – это денежная компенсация, выплачиваемая из государственного бюджета в размере тех сумм денег, которые фактически были потрачены вами на постройку загородного жилья. Данная государственная выплата осуществляется в виде возврата ранее удержанного из вашей заработной платы налога на доходы в размере 13%.

На что распространяется действие имущественного вычета

Надо сказать, что рассчитывать на получение возврата налога можно не только при непосредственном строительстве дома, но и в случае приобретения:

  • уже готового дома, пригодного для проживания, или его доли;
  • участка земли или его части, относящегося к категории земель под ИЖС;
  • земель или их частей, на которых уже расположен покупаемый вами готовый дом или его доля.

А также претендовать на возврат налога можно в случае, когда вы оплачиваете:

  • % по кредитным и заемным средствам, если они фактически были израсходованы на возведение или покупку всех ранее названных жилых объектов или их долей;
  • % по кредитам, которые были получены от банков с целью рефинансирования (повторного кредитования) кредитов, если они, опять-таки, были фактически потрачены на приобретение жилой недвижимости, обозначенной ранее.

В данной статье мы подробно рассмотрим получение имущественного вычета при строительстве дома или его покупке.

Однако следует понимать, что механизм получения возврата налога для всех прочих объектов жилой недвижимости тот же.

Нюансы предоставления имущественного вычета

  1. Можно получить только в случае, когда вы имеете какой-то легальный источник дохода. Например, как зарегистрированный предприниматель или официально трудоустроены у работодателя и получаете «белую» зарплату.
  2. Предоставляется исключительно по тем расходам, которые фактически были произведены на возведение жилого дома, его покупку, приобретение земли под строительство дома или участка, на котором уже был расположен приобретаемый вами жилой дом;
  3. Сумма расходов, возможная к возмещению, не может быть более 2 млн. рублей (установленный лимит на 2016 год), в общем, по всем объектам (земля, дом и т.д.);
  4. Если сумма ваших затрат составила менее установленного лимита, вы можете претендовать на возмещение в размере ваших фактических расходов. В будущем за вами сохранится право на возврат оставшейся части налога в размере ранее неиспользованной суммы вычета;

Также следует понимать, что сумма ваших затрат на возведение дома или его покупку не будет возмещена в полном объеме, а лишь в размере 13% от них, но не более 2 млн. рублей.

Максимальная сумма расходов при строительстве дома для получения имущественного вычета

Приведем пример! Вы построили или купили готовое жилье в 2016 году, фактически израсходовав при этом 2 млн. 600 тыс. рублей. Возможный лимит при расчете размера вычета в 2016 году равен 2 млн. рублей. Т.е. к расчету суммы вычета, который вы сможете получить, мы можем принять только 2 млн. руб. из фактически потраченных двух миллионов шестисот тысяч рублей.

Предположим, что ваш совокупный доход за 2016 год составил 500 т.р. При этом, доход может быть от деятельности, осуществляемой в качестве индивидуального предпринимателя, сдачи в аренду какого-либо личного имущества или же доход, полученный от работодателя на основном месте трудоустройства или по совместительству.

Уплаченный НДФЛ за 2016 год должен составить:

500 т.р.* 13% = 65 т.р.

Дальше начинается самое интересное! Расчет суммы налога к возврату, на получение которого вы можете рассчитывать от государства. Он будет равен 13% от суммы, понесенных вами расходов. А именно:

2 млн. руб. (т.к. это максимально возможная сумма, даже если вы на самом деле потратили гораздо больше) * 13% (ставка НДФЛ) = 260 т.р.

Однако не стоит обольщаться. Всю эту сумму сразу получить не удастся. А только 65 т.р. (размер НДФЛ, который мы взяли для целей нашего расчета). Остальные 195 т.р. (260 т.р. – 65 т.р.) можно будет вернуть в следующем или идущих за ним годам, до тех пор, пока весь размер вычета, равный 260 т.р., не будет использован.

Если ваш доход составил больше 500 тыс. за год, в отличие от нашего примера, и вы уплатили сумму НДФЛ равную 260 тыс. или более рублей, то вы можете получить полную сумму вычета единовременно.

  1. Приобретая уже готовый дом, возместить расходы посредством данного вычета получится только после получения свидетельства о гос.регистрации права собственности на ваше новоприобретенное жилище;
  2. При возведении нового дома своими силами можно компенсировать, как уже ранее отмечалось, только суммы фактически понесенных расходов;
  3. Вы не можете рассчитывать на получение вычета, если:
  • Для возведения или приобретения дома использовались средства, выделенные работодателем или любыми другими лицами;
  • Возведение жилого строения велось за счет денег из материнского капитала;
  • Вы купили дом у близкого родственника: жены/мужа, детей (усыновленных, в том числе), родителей, опекунов, попечителей, подопечных и любых других лиц и организаций, с которыми у вас могут быть взаимовыгодные и/или взаимозависимые отношения.
  1. Вычет могут получить родители либо опекуны, если они приобрели или построили дом для своих детей моложе 18 лет;
  2. Чтобы получить возврат налога, необходимо заполнить заявление, налоговую декларацию 3-НДФЛ, документы, способные подтвердить понесенные расходы, и сдать их в налоговый орган до 30 апреля года, следующего за тем в котором вы осуществили строительство или покупку дома. (Если вы построили дом в 2016 году, то декларацию необходимо предоставить до 30 апреля 2017 года);

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ

  1. Налоговая служба должна дать ответ, при этом подтвердив ваше право на получение вычета либо же отказав в нем со ссылкой на причины (зачастую это ошибки в заполнении документов, исправив которые, можно подать документы вторично), в течение 30 календарных дней со дня подачи вами заявления.
  2. Получение вычета возможно только единожды за всю жизнь по каждому отдельному объекту недвижимого жилого имущества, при условии, что вами была использована вся сумма вычета единовременно, в пределах действующего в данном году лимита. Напомним, он составляет 2 млн. руб. на 2016 год. Подробнее об этом в видео:

Получение имущественного вычета пенсионерами

Когда гражданин РФ находится на пенсии, имущественный вычет получится получить только за 3 предыдущих года.

Таким образом, если вы приобрели статус пенсионера в 2016 году и построили или осуществили покупку дома в этом же году, то вычет можете получить за 2013, 2014, 2015 годы. Это допустимо при условии, что в эти периоды вы были официально трудоустроены и исправно платили (вы или ваш работодатель) налог на доходы физических лиц (ранее подоходный налог).

Если же вы находитесь на пенсии с 2012 года, а дом построили в 2016 году, то предоставление вычета невозможно. Если вы продолжаете трудовую деятельность официально, являясь пенсионером, то вам доступно получение вычета по общим правилам.

В следующем видео будет рассказано, как получить вычет пенсионерам при покупке квартиры. Ровно те же правила действуют при приобретении или строительстве дома!

Какие расходы принимаются для получения имущественного вычета

Для этих целей принимаются следующие категории расходов, которые документально могу быть подтверждены:

Какие расходы принимаются для получения имущественного вычета

Документы, необходимые для получения имущественного вычета

Необходимо собрать и предоставить в налоговую службу по месту вашей регистрации следующий пакет документов:

Документы, необходимые для получения имущественного вычета

Если остались вопросы, смотрите очень подробный видео-семинар о том, как получить имущественный налоговый вычет при строительстве дома:

Все не так сложно и запутанно, как может показаться на первый взгляд. Дерзайте и у вас все получится!

Налоговый вычет за строительство дома

Каждый налогоплательщик при строительстве жилого дома, который еще не пользовался имущественным вычетом имеет право на получение налогового вычета в пределах максимальной суммы в размере 2 000 000 рублей. Максимальная сумма подоходного налога, которую Вы получите на руки составляет — 260 000 рублей.

В данной статье мы с вами рассмотрим более подробно следующие вопросы:

  • Как получить подоходный налог при строительстве дома
  • Расходы на строительство жилого дома
  • Перечень необходимых документов для возмещения подоходного налога
  • Способы заполнения и сдачи декларации в налоговую инспекцию
  • Подготовка полного пакета документов;
  • Составление декларации 3-НДФЛ, заявления на предоставление имущественного вычета и заявления на возврат подоходного налога;
  • Подача готовой декларации в налоговую инспекцию по почте заказным письмом с уведомлением.

Имущественный вычет за строительство дома

Получить вычет за расходы на строительство жилого дома можно только после момента регистрации права собственности.

Срока давности имущественного вычета не существует, но вернуть его можно только за три года, предшествовавших подаче декларации и только по доходам, полученным в год регистрации права собственности и позже.

Право воспользоваться имущественным налоговым вычетом законодатель предоставляется налогоплательщику только один раз. Если в налоговом периоде имущественный вычет не может быть использован полностью, остаток переносится на следующий год и далее.

Максимальный размер налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей, без учета сумм, направленных на погашение процентов (в случае если на строительство дома оформлялась ипотека).

Расходами на строительство жилого дома являются:

  • расходы на разработку проектной и сметной документации;
  • расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
  • расходы, связанные с работой или услугами строительной компании по строительству, достройке дома, или отделке дома;
  • расходы на приобретение жилого дома, в том числе с неоконченным строительством;
  • расходы, связанные с подключением к сетям электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения и канализации.

Список необходимых документов для получения подоходного налога при строительстве дома

Для возмещения вычета за строительство дома необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Декларация по форме 3-НДФЛ;
  • Копия Свидетельства о регистрации права собственности на дом;
  • Копия паспорта;
  • Копия свидетельства ИНН;
  • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ за отчетный год (со всех мест работ за отчетный год);
  • Копия кредитного договора (если был взят кредит на строительство);
  • Копия Свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок;
  • Копия договора со строительной компанией;
  • Копия платежных поручений, кассовых чеков, товарных накладных, подтверждающих стоимость затратных строительных материалов;
  • Заявление на имя начальника налогового органа по месту прописки на предоставление имущественного вычета;
  • Заявление на имя начальника налогового органа по месту прописки на возврат подоходного налога на ваш личный счет;

Способы заполнения и сдачи декларации 3-НДФЛ

Составление декларации 3-НДФЛ для получения имущественного вычет за строительство дома является сложной процедурой, для того чтобы подготовить необходимый пакет документов, составить декларацию и подать их в налоговую инспекцию займет у Вас уйму времени. В случае допущенной ошибки придется повторно составлять декларацию и снова подавать в налоговый орган, тем самым увеличивая срок рассмотрения и выплаты вычета.

Поэтому рекомендуем обращаться в специализированные бухгалтерские компании, например БУХпрофи. Специалисты БУХпрофи в течение дня составят декларацию и подготовят весь необходимый пакет документов и заявления. Далее курьер компании, встретится с Вами в удобном для Вас месте для подписания декларации и заявлений, с последующей сдачей в налоговый орган.

Данный способ является не только удобным, но и надежным: минимизируется риск ошибочно составленной декларации, а так же искажение представленных данных.

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector