Налог на имущество коммерческая недвижимость физических лиц

Налог на коммерческую недвижимость с 2020 для физ лиц в москве

Налог на имущество: коммерческая недвижимость

До 2015 года собственники всех коммерческих помещений считали налог, исходя из их инвентаризационной стоимости. Однако закон изменили, и теперь размер платежа рассчитывается через кадастровую оценку стоимости объекта. До 2020 года новое правило применяется не во всех регионах – местные власти сами устанавливают, по какой стоимости (кадастровой или инвентаризационной) рассчитывать суммы обязательных взносов. Узнать, как считают налог в конкретной местности можно на сайте налоговой службы.

По инвентаризационной стоимости рассчитать налог на коммерческую недвижимость в 2020 году поможет ст. 406 НК РФ. По ней нужно провести инвентаризацию площади и определить, сколько стоит объект. Если цена меньше 300 тысяч рублей, заплатить нужно будет 0,1%, если от 300 до 500 тысяч – 0,1-0,3%, более полумиллиона – от 0,3 до 2%.

Налог на коммерческую недвижимость: особенности расчета, ставки и проценты

Налог на коммерческую недвижимость увеличился из-за необходимости использования в расчете кадастровой стоимости. А ведь раньше применялась только инвентарная, которая была меньше реальной цены объекта. Кадастровая стоимость может быть выше рыночной. За неуплату налогов предусмотрена ответственность в виде оплаты штрафа.

Для всех остальных собственником сумма налога остается неизменной, и будет утверждаться по балансовой стоимости. Если у владельца есть несколько видов недвижимости, то налог рассчитывается для каждой. Льготы предоставляются собственникам недвижимости, которая используется в области медицины, образования, науки. Новый налог не распространяется для:

Налоги на недвижимость коммерческого фонда для физических лиц в 2020 году

На фоне не совсем обычной экономической ситуации власти пробуют максимально наполнить бюджетные кассы — как общегосударственные, так и относительно регионального уровня. И самый простой, действенный способ совершить это — поднять ставку налогообложения либо поменять привычную схему расчета налогов.

Общей ставки такого сбора законом не установлено — указывается лишь максимальная ставка, применяемая при налогообложении. Так что владельцам коммерческой недвижимости при выплате налогов и сборов рекомендуется заранее все просчитать — и учесть все возможности снижения ставки налога — а это вполне реально.

Налог на коммерческую недвижимость в 2020 году

Необходимость продления обязательного срока владения недвижимостью чиновники объяснили тем, что такой «охлаждающий» период позволит сократить количество мошеннических сделок с жильем. Но эксперты в сфере купли-продажи недвижимости отмечают, что такая мера может оказать обратный эффект, поскольку ограничения только увеличивают число «теневых» сделок.

Согласно заявлением местных властей, имущественный и земельный сборы будут введены не ранее чем в 2020 году. Сейчас правительство занимается разработкой соответствующего нормативного документа. Кроме того, в Крыму уже инициирован процесс кадастрирования недвижимости. Налоги, взимаемые на имущество физлиц, вполне могут сыграть роль бюджетообразующих сборов. Сложно спрогнозировать конкретные суммы, но опыт других регионов показывает, как существенно можно пополнить бюджет, взимая налоги на недвижимость.

Налог на недвижимость для физических лиц в 2020-2020 году

С наступлением 2020 года стартовал следующий этап реформирования системы налогообложения. Теперь принципиально меняется подход к расчету налога на имущество физических лиц. Ранее для исчисления этого обязательного сбора принималась за основу инвентаризационная стоимость недвижимого имущества, теперь же кадастровая.

Среди проблем новой реформы аналитики называют недостаточное количество аккредитованных оценщиков и их компетентность, которой все больше уделяется внимание при обучении и выдаче аттестата. Уже сейчас можно заметить, что квартира в новостройке по кадастровой стоимости может оказаться дешевле, чем в «хрущевке».

Налог на недвижимость в России в 2020 году

Но пользоваться данной льготой можно только для одного объекта недвижимости. То есть, если вам посчастливилось иметь 2 квартиры, то вычесть из налогооблагаемой базы 20 кв.м можно только у одной из них. Соответственно, если квартира или дом занимают площадь, которая меньше квадратуры налогового вычета, то владелец не относится к категории налогоплательщиков.

Сумму налога на недвижимость, которую придется заплатить по новым ставкам, можно продемонстрировать на таком примере. Допустим, у вас имеется квартира в столице с площадью в 54 квадрата. Средняя кадастровая оценка говорит, что такой вид имущества стоит 160 тыс. рублей за 1 кв.м. Вычитаем 20 кв.м, применяем налоговую ставку 0,1% и получаем размер налога — 5,44 тысячи в национальных денежных единицах. Ну а если применять ставку 0,3%, то сумма фискального обложения тут же взлетает к отметке примерно в 20 тысяч.

Как уплачивается налог с продажи коммерческой недвижимости физлицом

Следует также помнить, что на привилегированных условиях находятся объекты, отчужденные по праву наследования от кровного или близкого родственника, недвижимое имущество, полученное в собственность ходе приватизации, коммерческие помещения, купленные по договору пожизненной ренты с содержанием иждивенца. Доходы, полученные от продажи этих объектов, не облагаются налогами.

Объекты, проданные до 2016 года, при условии, что владел ими гражданин 3 года и более, налогом не облагаются. В случае если объект недвижимости был реализован после 2016 года (включительно), при условии, что человек владел им менее пяти лет, уплатить в бюджет придется 15% от суммы дохода. Объекты, находящиеся во владении гражданина более 5 лет, и проданные в 2016-м и после, налогами не облагаются.

Как уплачивается налог с продажи коммерческой недвижимости физлицом

  1. При условии, что гражданин владеет объектом менее 3 лет — после реализации данного объекта ему необходимо уплатить НДФЛ в размере 13%, исчисленный на доход от соответствующей продажи. При этом, налогооблагаемую базу можно уменьшить на расходы по приобретению недвижимости.
  2. При условии, что человек владеет недвижимостью 3 года и более, то после продажи данного объекта ему не нужно уплачивать никаких налогов.
Читать еще:  Госпошлина за внесение изменений в ЕГРЮЛ в 2020 году

Прежде чем определять то, какой налог при продаже коммерческой недвижимости должен исчисляться и уплачиваться гражданином, изучим основные нормы права, регламентирующие уплату физлицами налога при реализации имущества. Данные нормы содержатся в положениях статьи 217, 217.1 Налогового Кодекса России, а также иных корреспондирующих с ними нормах НК РФ.

Налог на недвижимость с 1 января 2020 года

Власти в регионах сами определяют налоговую ставку в зависимости от категории жилья. Например, в Москве для недвижимости стоимостью до двадцати миллионов рублей ставка равна 0,15%, за жилье стоимостью до пятидесяти миллионов рублей придется уплатить налог по ставке 0,2%. Недвижимость стоимостью до трехсот тысяч рублей обойдется уже в налоговом исчислении в 0,3%, а владельцы апартаментов будут платить налог по ставке 0,5%.

Сферу недвижимости не обошли экономические реформы. Тестирование инновационных технологий началось еще в 2016 году. Если раньше для расчета налога на имущество применялась инвентаризационная оценочная стоимость недвижимости, то уже весной 2020 года стали появляться расчеты по новым правилам. В 2020 год россияне вошли с тем осознанием, что ближе к осени они получат налоговые уведомления по новым правилам. Какой налог на недвижимость придется платить с 1 января 2020 года – об этом пойдет речь.

Налог на коммерческую недвижимость с 2020 для физ лиц в москве

Налог «по Кадастру» на недвижимость коммерческого назначения будет рассчитывать с использованием таких ставок: Ставка может быть дифференцирована местной властью по таким признакам: привлекательность и рентабельность объекта, тип его использования, категория недвижимости и самого владельца. Льготы также предоставляются на региональном уровне.

Напомним, что с недавнего времени налог на недвижимость для физических лиц стал рассчитываться по-новому, и те россияне, что обязаны платить этот налог, уже успели столкнуться с новыми правилами не раз. Это еще можно было бы счесть справедливым, если бы не такая пикантная деталь, как начисленная россиянам во многих случаях завышенная кадастровая стоимость.

Налог на коммерческую недвижимость с 2020 года для физических лиц

Налог за недвижимость является региональным платежом, власти на местах могут предоставить льготы или убрать их. Если льготы предоставлены местными властями, их нужно все время подтверждать, если льготы предоставлены налоговиками, то подтверждение не нужно.

При этом правительство предусмотрело 5 лет переходного периода, в течение которого налог будет повышаться на 20 % в год. Необходимость такого периода обусловлена тем, что разница между кадастровой и инвентаризационной оценкой весьма внушительна: первая выше в 10 раз. Слишком резкий переход к новой базе вызвал бы бурю недовольства со стороны всех участников рынка недвижимости, поэтому вступление новации в силу сделали поэтапным.

Сделки с коммерческой недвижимостью в 2020 году

Многие предприниматели и физлица совершали значительную ошибку, продавая имущество, используемое в предпринимательской деятельности, и не облагая доход от продажи на основании ст. 217 НК РФ либо заявляя имущественные вычеты, предусмотренные п. 2 ст. 220 НК РФ.

В качестве интересных для данной статьи видов деятельности можно отметить оказание услуг по перевозке грузов и пассажиров, а также сдачу в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности. Какие налоговые последствия будут в случае продажи имущества, использованного в указанных видах деятельности?

Налог на имущество физических лиц на нежилое помещение

Последнее обновление 2018-12-09 в 13:13

Налог на нежилую недвижимость с 2019 года для физических лиц почти во всех регионах будет начисляться по кадастровой стоимости, т. е. размер суммы к уплате возрастет в 5-15 раз. В переходный период будут применяться понижающие коэффициенты, но и они перестанут учитываться через 3 года после перехода. Как же уменьшить налог за нежилую недвижимость?

Какой налог на нежилую недвижимость нужно платить физическому лицу?

Имущественное обложение граждан регулируется главой 32 НК РФ. В статье 401 перечислены объекты, за которые собственники обязаны платить. Так в пп.6 п.1 указана такая категория, как иные помещения, строения, сооружения и здания, к которой можно причислить любые объекты недвижимости.

Таким образом, налог на имущество на нежилое помещение в собственности физического лица начисляется в общем порядке. Базой обложения при этом может быть кадастровая или инвентаризационная стоимость — зависит от политики региона: если регион принял закон о переходе на кадастровую оценку недвижимости, то будет применяться она, если нет — то стоимость, установленная органами БТИ. Кадастровая стоимость в 2-3 раза больше инвентаризационной и более приближена к рыночной цене. Метод, по которому кадастровые инженеры оценивают объекты, достаточно сложный и самостоятельно оценить свое имущество вы не сможете.

В любом случае стоимость нежилых объектов в несколько раз ниже, чем у жилых, а значит, и база обложения будет ниже. Но для нежилой недвижимости предусмотрены:

  • повышенные ставки;
  • в некоторых случаях — повышенные коэффициенты (для деловых центров, офисов и т.п.).

Типичный пример нежилого помещения — апартаменты, которые облагаются с высокой ставкой (от 0,5% до 2%), хотя по функциональности не отличаются от квартир, но к ним не применяются вычеты из ст.403 НК РФ и невозможно использовать льготы, если объекты не относятся к льготируемому имуществу из п.4 ст.407 НК РФ.

Читать еще:  Какие лекарства должны выдавать бесплатно онкобольному инвалиду 2 группы

Должен ли пенсионер платить налог на недвижимость за нежилое помещение?

Налог на имущество нежилого помещения физ лица уплачивают на основании НК РФ и муниципальных законов, т. к. этот платеж относится к местным. Пенсионеры с 2015 года стали льготниками по ст.407 НК РФ и могут освободиться от уплаты за один объект каждого вида.

Какие виды попадают под льготу:

  • квартира;
  • дом;
  • комната;
  • доля в квартире, доме;
  • гараж и машино-место;
  • помещения (жилые и нежилые), используемые для творческой и культурной деятельности — библиотеки, музеи, ателье, мастерские, студии и пр.;
  • хозяйственные строения на участках, используемых для огородничества, садоводства, личного, дачного хозяйства или ИЖС, если площадь строения не больше 50 кв.м.

Если у пенсионера есть имущество из этого списка, то он может подать заявление на льготу и освободиться от платы. Но если его объект не является ни творческой мастерской, ни сооружением для хозяйства, то налог будет начисляться по общим правилам.

Рассмотрим, как будет начисляться налог пенсионеру за крытый бассейн на дачном участке площадью 60 кв.м.

Пример 1

Поскольку это нежилая недвижимость, то уменьшить базу обложения на вычеты из ст.403 НК РФ невозможно. Следовательно, база равна кадастровой стоимости на 100%. Ставка для крытого бассейна имеет максимальное значение — 0,5%. Льготы не применяются, т. к. объект больше 50 кв.м. и не относится к хозяйственным постройкам и творческим либо культурным помещениям.

Регион, в котором находится имущество Ильина, перешел на кадастровый метод оценки в 2016 году, следовательно, 2017 год — это второй год исчисления налога по новым правилам. Значит, при расчете будет применяться понижающий коэффициент 0,4 согласно п.8 ст.408 НК РФ.

Сначала рассчитывается налог без коэффициентов: умножение базы и ставки — 2 000 рублей.

Каков был размер налога в последний год применения инвентаризационной стоимости: 100 000 (инвентаризационная стоимость) × 0,1% (действовавшая ставка) × 1,425 (коэффициент-дефлятор за 2017 год) = 143 рубля.

Расчет с учетом переходного периода: (2 000 — 143) × 0,4 + 143 = 886 рублей.

В следующем году налог вырастит еще на 20% — будет применяться понижающий коэффициент 0,6. А с четвертого года уже придется уплачивать полные 2 000 рублей. Если же в регионе еще не принят закон о переходе на исчисление по кадастровому методу, то налог будет равен 143 рублям.

Облагается ли налогом нежилой дом?

Налог на нежилой дом на дачном участке рассчитывается так же, как в указанном примере.

Важно!

Если строение не стоит на учете в Росреестре, ИФНС не будет о нем знать и не сможет начислять вам налог на имущество.

С одной стороны, это возможность уклоняться от налогообложения. С другой — если в будущем вы оформите документы на объект и датой возникновения прав будет дата покупки, постройки и т. д., т. е. всплывет факт уклонения, то ИФНС вправе доначислить вам платежи за 3 года и назначить пеню за просроку и штрафы за каждый год в размере 40% от суммы и не менее 1 000 рублей.

Также учтите действие дачной налоговой амнистии, согласно которой все прошлые налоговые задолженности прощаются гражданам, если они сообщат от имеющихся у них неучтенных объектах. Сообщение подается в такой форме:

Итоги

  1. Налог на нежилые постройки на участке начисляется по повышенной ставке, но по пониженной налоговой базе.
  2. К нежилым объектам нельзя применить ни вычеты, ни льготы.
  3. При укрытии нежилых строений вы рискуете получить штрафы и пени, если ИФНС узнает о факте уклонения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

(12 оценок, средняя: 4,08)

Налог на коммерческую недвижимость: изменения в 2019 году

В России давно зреет необходимость в системе единой оценки объектов кадастрового учета. Если раньше налоговая база по налогу на имущество определялась, исходя из инвентаризационной стоимости, то сейчас идет повсеместный переход на порядок определения базы по кадастровой стоимости (КСТ). К налогу на коммерческую недвижимость это тоже относится.

Раньше в инвентаризационной оценке фигурировали 2 параметра: год постройки здания и восстановительная стоимость материалов на текущую дату.

В 2019 году в оценке фигурируют дополнительные параметры, такие как месторасположение строения, наличие инфраструктуры, транспортные развязки, парковки и т.д.

Понятие и классификация коммерческой недвижимости

Под коммерческим имуществом подразумевают помещения, используемые для получения прибыли

Любой объект недвижимости, в зависимости от сферы использования, может быть отнесен к жилой или коммерческой недвижимости. Объекты, используемые для получения прибыли, считаются коммерческими. Собственником такого объекта может быть юридическое или физическое лицо.

В зависимости от сферы использования различают нежилое имущество таким образом:

  • Индустриальная недвижимость: производственные цеха, помещения складского хозяйства;
  • Недвижимость для торговли: рынки, магазины, павильоны, торговые центры;
  • Деловая недвижимость: банки, офисные здания;
  • Общепит: столовые, рестораны, кафе;
  • Недвижимость для туризма: отели, гостевые дома, квартиры в найм;
  • Социальная сфера: медицинские центры, бассейны, стадионы.
Читать еще:  Куда пожаловаться на шумных соседей сверху

Кто должен платить налог на коммерческое имущество?

Понятие коммерческой недвижимости Налоговым кодексом Российской Федерации не выделено. Действуют нормы главы 30 части 2 «Налог на имущество организаций» для юридических лиц. Согласно НК РФ, организации, имеющие имущество, обязаны оплачивать налог.

Кто освобождается от уплаты?

От оплаты налога освобождены некоторые организации:

  • Жилищные кооперативы;
  • Товарищества собственников жилья;
  • Религиозные организации;
  • Бюджетные и культурные учреждения;
  • Автомобильные компании, метрополитен и др.

С полным перечнем можно ознакомиться на сайте ФНС.

Особенности уплаты налога на нежилое имущество в 2019 году

В 2019 году налог на недвижимость рассчитывается, исходя из КСТ

Январь 2019 года – это дата, с которой стартовали нововведения по расчету налога на имущество. Они утверждены вышедшим в августе 2018 года Федеральным Законом «О внесении изменений в статью 52 НК Российской Федерации» (№ 334-ФЗ от 3 августа 2018 г).

Суть такова: налог на имущество начисляется по ставке 2% от кадастровой стоимости объекта. Поскольку не все объекты на настоящий момент имеют КСТ, сумма может оказаться некорректной. По поводу полученной квитанции можно задать вопрос специалисту ФНС.

В какие сроки налог подлежит оплате?

Сроки уплаты устанавливаются территориальными органами. Существует три отчетных периода: первый, второй и третий квартал календарного года.

Как производится расчет для ИП, физических и юридических лиц

Для физических лиц ФНС проводит расчет налога, руководствуясь данными ЕГРН, юридические лица заполняют декларацию самостоятельно, исходя из балансовой стоимости имущества.

Индивидуальный Предприниматель считается физическим лицом, но если он работает, используя общий режим налогообложения, то, как и юридическое лицо, подает декларацию самостоятельно.

Так как налог на имущество является региональным, то и ставки по нему устанавливают местные власти.

Налог с аренды

Собственник, сдавая недвижимость в аренду, получает доход. Если он выступает в договоре аренды как физическое лицо, то налог на недвижимость начисляет ИФНС и высылает квитанцию на оплату.

Если в договоре аренды стоит фраза о том, что арендатор берет на себя все обязательства по оплате арендованной недвижимости, то оплачивать налог будет арендатор, но от имени арендодателя.

Налог с продажи

Налогом облагается разница между ценой продажи и КСТ объекта.

Ставки налогов при продаже нежилого имущества физическим и юридическим лицом отличаются

На этапе подготовки сделки купли-продажи нужно заказать выписку из ЕГРН. В выписке указана кадастровая стоимость недвижимости. На основании этих данных следует принимать решение о цене сделки. Цена сделки может отличаться от рыночной стоимости объекта в сторону уменьшения, но незначительно. Эти вопросы находятся в компетенции риэлтора, сопровождающего сделку.

Если продавцом недвижимости является обычный гражданин, то он заплатит налог на доходы физических лиц по ставке 13% с разницы между ценой сделки и кадастровой стоимостью. Продавец-юридическое лицо будет платить налог на прибыль в соответствии с поданной декларацией по налогу на имущество.

Какие сборы взимаются при реализации нежилого помещения?

Пошлина при регистрации сделки купли-продажи через Государственную Службу Кадастра и Картографии рассчитывается в зависимости от вида продаваемой недвижимости. Стандартная сумма пошлины составляет 2000 рублей, но может быть и больше.

Пакет документов сдается через систему центров «Мои документы» с оплаченной пошлиной. Через месяц новый собственник получает свои документы.

Налог при дарении родственникам и иным лицам

При получении недвижимости в дар налогооблагаемая база возникает в случае, когда одариваемый не является членом семьи дарителя. Родственник, получивший квартиру по договору дарения, от уплаты налога освобождается.

К чему может привести неуплата?

В НК РФ ч.1 глава 8 подробно разбираются обязанности граждан по уплате налогов. После подачи декларации обычно дается срок от 10 до 30 дней для оплаты. Документ, подтверждающий платеж, надо предоставить в ИФНС, потому что могут быть ошибки в кодах КБК, ОКТМО, и платеж окажется неучтенным.

За просрочку платежа начисляются пени. Срок считается с момента зачета платежа системой, а не с момента его оплаты. За неуплату начисляется штраф. Ситуация, при которой налог оплачен, но в силу ошибок не учтен системой, возникает нередко.

Как уменьшить налог на нежилое имущество?

  1. оспорить применение налогообложения по КСТ

Если в выписке из ЕГРН указана некорректная с точки зрения владельца недвижимости стоимость, он имеет право оспорить эти данные.

Для начала можно обратиться к услугам агентства по оценке недвижимости. Агентство должно иметь право участия в судебных заседаниях.

Можно изменить КСТ здания через суд, если судья сочтет основания достаточными для проведения такого процесса и примет исковое заявление.

Необходимость изменения оценки стоимости имущества может оценить специальная комиссия. Такие изменения вносятся в реестр на основании решения суда.

Кто имеет право на льготы и как их получить?

Льготы по оплате налога на имущество предоставляются гражданам по перечню, утвержденному региональным органом власти. Вопрос по льготам в 2019 году нужно выяснять в своей налоговой инспекции.

Кадастровая стоимость недвижимости активно пересматривается по всем регионам России. Собственников недвижимости ждут очередные новости. Для большинства граждан изменившиеся суммы налога на недвижимость окажутся сюрпризом.

О том, какие способы снижения налоговой нагрузки существуют сегодня, смотрите в следующем видео

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector